每經(jīng)編輯 何小桃    

在大城市，普通人想要購買一套住房并不容易。因此近些年，一些地方推出共有產(chǎn)權(quán)房，為購房者“上車”降低了門檻。

不過，在青島卻有購房者在支付首付款150萬購買共有產(chǎn)權(quán)房后，卻因某國資公司未出資導(dǎo)致無法交房。2月2日晚，青島城陽市政投資集團回應(yīng)并致歉，稱現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。

交了150萬首付，卻不能收房

城陽市政投資集團致歉

近日，網(wǎng)傳一則購房者對青島城陽市政投資集團的投訴截圖引發(fā)關(guān)注，投訴日期為2022年12月14日。投訴人自稱是一位到青島創(chuàng)業(yè)的人員，在2年前購買城陽白云山龍湖舜山府房屋一套，這是一套共有產(chǎn)權(quán)房。

他表示，自己掏空所有積蓄，還有和親戚朋友借的加上購買車位，首付款近150萬，2021年4月份網(wǎng)簽。然而新房交付之時，開發(fā)商卻說市政公司沒打款，不能交房，“說現(xiàn)在房子還不是我們的，開發(fā)商說沒有辦法，你們只能自己投訴市政公司，我們聯(lián)系市政公司，得到的答復(fù)就兩個字沒錢，什么時間打款不知道?！?/span>

這位購房者說，房管局建議和開發(fā)商商量退房，但是開發(fā)商稱，如果退房要業(yè)主繳納20%的違約金，按300萬算就是60萬的違約金。可當(dāng)時簽的共有產(chǎn)權(quán)合同寫明，青島家安運營管理有限公司出資76萬，甲乙雙方必須按照出賣人指定的時間打款。

對此，青島城陽市政投資集團給出的答復(fù)為，經(jīng)落實，工作人員已電話與該購房者溝通聯(lián)系并說明相關(guān)情況，青島城陽市政投資集團現(xiàn)正在積極籌措資金解決付款問題，請耐心等待。

2月2日晚間，青島城陽市政投資集團官方微信發(fā)文稱，近日下屬子公司青島家安運營管理有限公司共有產(chǎn)權(quán)住房工作有關(guān)問題引起關(guān)注，特將有關(guān)情況進行聲明。

“青島家安運營管理有限公司未及時付款導(dǎo)致個別共有產(chǎn)權(quán)購房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。”青島城陽市政投資集團稱。

青島城陽市政投資集團還表示，目前公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題，債務(wù)風(fēng)險可控，經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。

人才共有產(chǎn)權(quán)住房報名已暫停

青島城陽區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，2020年，城陽區(qū)將共有產(chǎn)權(quán)住房作為人才住房建籌主推方向，區(qū)國有公司加強共有產(chǎn)權(quán)商品住房收購力度，吸引人才入住。

而據(jù)第一財經(jīng)報道，早在2020年3月，青島市城陽區(qū)出臺聚集人才的六條舉措，其中針對人才“買房難”“買房貴”的難點，將不同層次的人才購房者與區(qū)屬國有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例進行劃分，由區(qū)屬國有企業(yè)墊付或贈予30%房款。按最初的設(shè)想，該政策將持續(xù)至2023年。

青島海濱風(fēng)光（每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝）

具體而言，可申請住房的人才包括從院士到大專學(xué)歷等七類，屬于一至四層次的人才，購房者與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；對于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房者與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為7:3，共有期限為5年。

按照產(chǎn)權(quán)比例，個人承擔(dān)購房總價款的70%、享有70%的產(chǎn)權(quán)，需要繳納持有70%房屋產(chǎn)權(quán)的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區(qū)屬國企承擔(dān)購房總價款的30%、享有30%的產(chǎn)權(quán)，由其自有資金或其他資金解決，該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。

據(jù)當(dāng)?shù)毓倜疆?dāng)時發(fā)文，比如一套房子100萬元：人才21萬元+單位30萬元+貸款49萬元。人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分貸款，這樣一來首付比例低，貸款還款壓力也會減小。

共有產(chǎn)權(quán)到期后，一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意、相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈送30%產(chǎn)權(quán)；五至七層次的人才，滿5年后，由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購，回購價格按照“孰低”原則。

不過從2021年下半年開始，城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)政策出現(xiàn)收緊，取消五至七層次人才購置二套房政策，購置首套房政策不變。此外，隨著共有產(chǎn)權(quán)購房者越來越多，四大平臺即市政集團、城發(fā)集團、開投集團以及動投集團的資金壓力有所增大，出現(xiàn)了讓開發(fā)商墊資也即向后者借資的情況。

在城陽政府官網(wǎng)“政民互動”欄目中，2022年4月22日，有人提問有最新的政策嗎？近期還可以報名購買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？對此，該區(qū)財政局答復(fù)稱，因即將出臺新的人才住房政策，為確保與新政策的順暢銜接，自2022年3月31日18時起，暫停人才共有產(chǎn)權(quán)住房的報名。

?編輯|何小桃 杜恒峰

校對|盧祥勇

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