每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

2月3日，南京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干政策措施》)，其中尤為引人關(guān)注的是，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

在南京之前，廣東惠州、珠海以及來(lái)自福建的多個(gè)城市去年已相繼出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策，當(dāng)?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款。

公積金可直接付首付

南京上述《若干政策措施》提出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

《若干政策措施》提出，用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開展再融資、并購(gòu)重組及配套融資。支持融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場(chǎng)民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動(dòng)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。

上述政策措施自公布之日起實(shí)施，未特別注明時(shí)限的，有效期至2023年12月31日。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，目前實(shí)施的《南京市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》中了解到，在“購(gòu)買商品房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金”需要提供的資料中，包括購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、身份證原件等五項(xiàng)，其中“首付款發(fā)票”即意味著買房人需付清首付后才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。而隨著《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》33項(xiàng)舉措的出臺(tái)，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發(fā)展。

據(jù)界面新聞報(bào)道，這是南京公積金歷史上首次釋放用于首付款的用途。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策尤其利好流動(dòng)性緊張的剛需、以及一批改善型購(gòu)房者：“南京的事業(yè)單位、高校、大型企業(yè)比較多，不少購(gòu)房者公積金余額較多，這樣一來(lái)更利于周轉(zhuǎn)，減少首付款籌款壓力。”

據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，2022年南京商品住宅成交量55396套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑39.9%，也是2019年以來(lái)低谷值。成交總面積699.4萬(wàn)㎡，同比下滑35.2%，成交總金額（GMV）2411.5億元，同比下滑29.7%。

2022全年新房成交均價(jià)達(dá)34479元/㎡，同比上漲8.5%，仍持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)榻衲旮纳票P成交占比大幅增加，也助推了房?jī)r(jià)上漲；從實(shí)際成交情況來(lái)看，由于市場(chǎng)規(guī)模收縮，南京不少板塊新房?jī)r(jià)格均有所松動(dòng)，打折賣房不在少數(shù)。

而今年1月，由于疊加新年、春節(jié)兩個(gè)假期，南京市場(chǎng)回暖數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月南京樓市成交了3420套新房，環(huán)比去年12月下降28%，同比下降約60%。

多地相繼出臺(tái)類似政策

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)，在南京之前，廣東惠州、珠海以及來(lái)自福建的多個(gè)城市去年已相繼出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策，當(dāng)?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購(gòu)房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額。

2022年8月，廣東惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知。其中提到，購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售商品房，在支付購(gòu)房定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》《承諾書》后，可向市住房公積金管理中心或其縣區(qū)管理部進(jìn)行申報(bào)。提取款項(xiàng)會(huì)進(jìn)行凍結(jié)，在出示網(wǎng)簽買賣合同、首付款發(fā)票（現(xiàn)房還需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），公積金中心會(huì)將提取金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商約定賬戶。

今年1月20日，廣東省云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)通知，明確即日起住房公積金可直接支付購(gòu)房首付。

近日，廣東清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知，從2023年2月1日至12月31日，在清遠(yuǎn)全市范圍內(nèi)購(gòu)買預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。2月2日，市民羅先生在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠(yuǎn)市首筆住房公積金直接支付購(gòu)房首付款登記業(yè)務(wù)。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 易啟江

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南京發(fā)布、界面新聞、揚(yáng)子晚報(bào)、南方日?qǐng)?bào)