每經(jīng)編輯 段煉 蓋源源    

今年1月底，一名34歲中國(guó)女性在社交平臺(tái)發(fā)布了關(guān)于她幾年前購(gòu)買(mǎi)的日本一座小島的短視頻，在中國(guó)社交網(wǎng)絡(luò)上引起熱議。

圖片來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)

經(jīng)中國(guó)媒體報(bào)道后，這件事情在日本社交網(wǎng)絡(luò)上也引起廣泛關(guān)注。有日本網(wǎng)友表示“這將是中國(guó)侵略沖繩的第一步”，也有日本網(wǎng)友認(rèn)為沒(méi)必要對(duì)中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本島嶼反應(yīng)太過(guò)激烈。

34歲女子買(mǎi)日本70萬(wàn)平小島？

本人回應(yīng)

1月30日至31日，34歲的張女士在抖音平臺(tái)上分享了幾個(gè)視頻，記錄了自己第一次登上2020年買(mǎi)下的一座日本小島，小島占地面積70萬(wàn)平方米。2月2日，“30歲女子買(mǎi)70萬(wàn)平小島成島主”話題引發(fā)網(wǎng)友熱議。2月3日，張女士獨(dú)家回復(fù)了紅星新聞?dòng)浾摺?/span>

登上小島后，張女士向觀眾表達(dá)自己的開(kāi)心心情

張女士告訴紅星新聞?dòng)浾?，她家里主要是做地產(chǎn)和金融的，2014年后她成為一名餐飲業(yè)創(chuàng)業(yè)者。通過(guò)紅星新聞，她回應(yīng)了網(wǎng)友關(guān)注的一些問(wèn)題。

對(duì)于為什么會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布買(mǎi)島的視頻，張女士表示：“其實(shí)本來(lái)只是想和大家分享一下大海的美麗。我是山東青島人，青島的海也很美，所以當(dāng)我去到這個(gè)小島看到漂亮的海水，就覺(jué)得特別美好?！?/span>

對(duì)于網(wǎng)上就買(mǎi)島的一些猜測(cè)，張女士稱(chēng)：“是家族的公司買(mǎi)的，用途并不排除商業(yè)，但又不僅限于商業(yè)。我很不愿意看到，有的自媒體為了流量刻意誤導(dǎo)是個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)拿到的?！?/span>

有日本網(wǎng)民急了

據(jù)日本“SAKISIRU”網(wǎng)站5日?qǐng)?bào)道，經(jīng)中國(guó)媒體報(bào)道后，這件事情在日本社交網(wǎng)絡(luò)上也引起廣泛關(guān)注。

“SAKISIRU”網(wǎng)站援引中國(guó)媒體的報(bào)道稱(chēng)，這名購(gòu)買(mǎi)日本小島的女性家里主要從事房地產(chǎn)和金融業(yè)，她說(shuō)島嶼是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，小島面積一共70萬(wàn)平方米左右，用途不限于商業(yè)。

報(bào)道稱(chēng)，整島共有917筆所有權(quán)，公司購(gòu)入了720筆，剩下的分別是隔壁村和民間的。簽約日為2020年12月24日，2021年2月2日完成了全部720筆權(quán)利證轉(zhuǎn)讓登記?！癝AKISIRU”網(wǎng)站稱(chēng)，從這名女性發(fā)布的視頻和圖片等來(lái)看，有很多觀點(diǎn)推測(cè)她購(gòu)買(mǎi)的是沖繩縣最大的無(wú)人島——屋那霸島，也有很多觀點(diǎn)將中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本島嶼視作一個(gè)問(wèn)題。

視頻中所示島嶼面積?圖源：齊魯晚報(bào)

在新冠疫情暴發(fā)前，曾有大量中國(guó)資本在日本北海道購(gòu)買(mǎi)土地，當(dāng)時(shí)引起日本政府的警惕和日本社會(huì)輿論的廣泛關(guān)注?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者注意到，這一次盡管日本主流媒體并沒(méi)有大量報(bào)道中國(guó)女性購(gòu)買(mǎi)日本無(wú)人島嶼的事情，但在日本社交網(wǎng)絡(luò)上，還是引起了廣泛的關(guān)注與討論。

“SAKISIRU”網(wǎng)站稱(chēng)，屋那霸島雖在安保上不是限制重要土地利用的對(duì)象區(qū)域，但若島嶼持有者將其轉(zhuǎn)賣(mài)給中國(guó)國(guó)企，那么中國(guó)將獲得俯瞰擁有駐日美軍基地沖繩島的戰(zhàn)略位置。

視頻中所提供島嶼位置?圖源：齊魯晚報(bào)

在推特上，眾多日本網(wǎng)民急眼了，有日本網(wǎng)民評(píng)論稱(chēng)，“將島嶼賣(mài)給中國(guó)人，那么這就變成了中國(guó)的領(lǐng)土。難道日本政府不進(jìn)行抗議嗎？”“日本政府應(yīng)盡快修改法律，阻止或限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本的土地”，“這將是中國(guó)侵略沖繩的第一步”等。

不過(guò)，也有部分網(wǎng)民認(rèn)為，沒(méi)必要對(duì)中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本島嶼反應(yīng)太過(guò)激烈?！耙磺卸际呛戏ê弦?guī)，為何對(duì)中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)日本島嶼就如此不滿(mǎn)和反對(duì)呢？”

最貴的島嶼價(jià)值2億人民幣

有人買(mǎi)島為移民

據(jù)極目新聞，記者多方采訪了解到，張女士并非是海外購(gòu)島的第一人。華人島主聯(lián)盟圈子發(fā)起人林東先生，是國(guó)內(nèi)最早購(gòu)買(mǎi)私人島嶼的人員之一，彼時(shí)圈內(nèi)稱(chēng)他為“中國(guó)私人島嶼第一人”，他與李赫泊、裴梵明被稱(chēng)為“中國(guó)島嶼三劍客”。

3日，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上林東，他表示，自己也看到了“34歲女子買(mǎi)70萬(wàn)平方米小島”的新聞，但他表示，張女士沒(méi)有申請(qǐng)成為他們島主聯(lián)盟的一員，他們?nèi)ψ永铿F(xiàn)在有幾百人，但還沒(méi)有擁有日本海島的島主。

全球華人島主聯(lián)盟圈子網(wǎng)站（網(wǎng)頁(yè)截圖）

國(guó)內(nèi)是否可以購(gòu)買(mǎi)自己的海島？林東表示，中國(guó)的島主有海島島主也有湖島島主，有一些島無(wú)論是外國(guó)人還是中國(guó)人都可以購(gòu)買(mǎi)，但國(guó)家會(huì)限定用途，第一不能更改用途，第二要按照用途去開(kāi)發(fā)，比如三年之內(nèi)你要投入多少，做到什么程度，申請(qǐng)的時(shí)候也必須有一份報(bào)告，“3年之內(nèi)做成怎么樣，5年之內(nèi)做成什么樣，如果達(dá)不到荒廢了，國(guó)家就有權(quán)收回去?！?/span>

在海外購(gòu)島需要什么條件？林東表示，海島就是土地，每個(gè)國(guó)家的土地政策不一樣，需要滿(mǎn)足的購(gòu)島條件就不一樣，但如果想成為一名真正意義上的島主，即擁有一座島嶼的所有權(quán)，就必須要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們?nèi)?nèi)，最貴的島嶼價(jià)值2億多元人民幣，便宜的也要兩三百萬(wàn)，這個(gè)還只是購(gòu)買(mǎi)島嶼的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)有時(shí)候花的錢(qián)比買(mǎi)島的錢(qián)還要多。

林東介紹，日本、美洲、歐洲政策相近，很多人可以買(mǎi)到永久性的土地，但是每年要交一定稅費(fèi)，發(fā)達(dá)國(guó)家的稅會(huì)比較高一點(diǎn)，比如買(mǎi)一座1000萬(wàn)元的海島，可能一年要交二三十萬(wàn)元的稅。東南亞土地政策趨勢(shì)相近，本國(guó)人本國(guó)公司才能永久擁有海島。

“不同國(guó)家和地區(qū)，不同島嶼，價(jià)格千差萬(wàn)別，從幾十萬(wàn)元到幾十億元不等?！绷謻|坦言，買(mǎi)島一定是有閑又有錢(qián)的人，至少要有一千萬(wàn)人民幣閑錢(qián)，墨西哥灣、南太平洋群島、東南亞等地區(qū)則是幾個(gè)比較熱門(mén)的購(gòu)島區(qū)域。

據(jù)他了解，國(guó)內(nèi)在東南亞地區(qū)和南太平洋群島購(gòu)島的人較多，東南亞的優(yōu)勢(shì)是距離國(guó)內(nèi)比較近，南太平洋那邊景色更漂亮一些。另外，還有一些人買(mǎi)島是為了移民，比如加拿大、美國(guó)都有相關(guān)政策，因此他們就會(huì)選擇在這些國(guó)家購(gòu)買(mǎi)海島并移民到相應(yīng)國(guó)家。

總體而言，每個(gè)人買(mǎi)島的需求各異，投資開(kāi)發(fā)、移民、私人休閑等等都有。

就性?xún)r(jià)比而言，林東認(rèn)為國(guó)人購(gòu)島比較好的選擇是印度尼西亞，他們?nèi)?nèi)，就有幾個(gè)島主在那邊投資買(mǎi)島，價(jià)格在500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元之間。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，美國(guó)大部分適合居住或旅游的無(wú)人島均已經(jīng)被私人購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，美國(guó)人也是世界上最大的無(wú)人島購(gòu)買(mǎi)群體之一。

海島不是按照大小來(lái)評(píng)估價(jià)值的

“真正意義上的島主，應(yīng)該是擁有小島的所有權(quán)?！绷謻|表示，他們?nèi)?nèi)公認(rèn)的島主必須是擁有一座島嶼的所有權(quán)，而現(xiàn)實(shí)情況是，很多人屬于租賃或者只有部分使用權(quán)。目前，他知道的在海外擁有私人島嶼的人有30多位，因?yàn)楹芏嗳说碾[私需求，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)無(wú)法統(tǒng)計(jì)，真實(shí)數(shù)據(jù)可能會(huì)是這個(gè)數(shù)據(jù)的幾倍甚至幾十倍。

林東介紹，海島不是按照大小來(lái)評(píng)估價(jià)值的，而是看這個(gè)島上有什么東西，是否有建筑物、淡水？生態(tài)環(huán)境如何？離后勤資源的距離是多少？交通怎么樣？

如果一座島嶼沒(méi)有淡水，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用就很高，這個(gè)島就沒(méi)有價(jià)值了，如果整個(gè)島都是石頭，建設(shè)難度大，它的價(jià)值也會(huì)大打折扣。衣食住行等很多要素都要考慮，一般有十幾個(gè)要素可以用來(lái)評(píng)估一個(gè)島的價(jià)值。

比如交通，擁有一座島嶼，島主們可以選擇的交通方式有直升機(jī)、游艇、快艇甚至漁船，對(duì)很多私人島主來(lái)說(shuō)，游艇是標(biāo)配，但更多人選擇的通勤方式是快艇，因?yàn)楦奖憧旖?。在南太平洋地區(qū)買(mǎi)島，可能交通會(huì)很不方便，就需要一架水上飛機(jī)，在10分鐘到半小時(shí)之內(nèi)，能飛到很多的島嶼。

據(jù)媒體此前報(bào)道，要讓一座未開(kāi)發(fā)的小島滿(mǎn)足住人條件，必須要解決交通、電力與通信、飲用水源等問(wèn)題。建造房屋的成本也會(huì)比陸地的同等建筑高出約1.5倍。此外，還需考慮在不使用島嶼期間，如何維護(hù)島嶼。

編輯|段煉 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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