每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)過(guò)兩天兩場(chǎng)競(jìng)拍，北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在2023年2月8日的第二場(chǎng)競(jìng)拍中，3宗地塊越秀地產(chǎn)獨(dú)奪2宗，分別為昌平地塊和石景山地塊；中建東孚斬獲朝陽(yáng)地塊。加上2月7日首場(chǎng)競(jìng)拍中底價(jià)成交的3宗地塊，本次北京集中供地的6宗地塊全部成功出讓?zhuān)山豢偯娣e21.47萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積53.18萬(wàn)平方米，成交總金額132.09億元。

資料來(lái)源：諸葛找房楊靖制圖、視覺(jué)中國(guó)圖

越秀59億獨(dú)奪兩宗地

2月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的3宗地塊，房企間爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈，最終3宗地塊均進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊用地規(guī)模12060.05平方米，地上建筑規(guī)模30150平方米，掛牌出讓起始價(jià)為12.4億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格為14.26億元，未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

其余兩宗地塊的競(jìng)拍則變成了越秀地產(chǎn)的表演。

石景山蘋(píng)果園地塊用地規(guī)模26060.075平方米，地上建筑規(guī)模60278平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22.6億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格為25.99億元，未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為7.48萬(wàn)元/平方米。包括中海、首開(kāi)、招商、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、越秀、建發(fā)在內(nèi)的多家房企參與了線(xiàn)下競(jìng)拍，最終越秀以25.99億元外加現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.5萬(wàn)平方米拿下石景山蘋(píng)果園地塊，成交樓面價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

此次土拍熱度最高的當(dāng)屬昌平回龍觀(guān)地塊，共有14家房企參與報(bào)名，分別為中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地、中海+未來(lái)科學(xué)城、金茂、華潤(rùn)、建工、中鐵和中能建（葛洲壩）。該地塊起拍價(jià)28.8億元，上限價(jià)格為33.12億元，起始樓面價(jià)為2.82萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房為6.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房為6.5萬(wàn)元/平方米。

地塊采取“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)”方式出讓?zhuān)瑓⑴c搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。經(jīng)過(guò)14輪線(xiàn)上+14輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積環(huán)節(jié)，最終越秀以33.12億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)平方米雙觸頂搖號(hào)拿下昌平信息園地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

目前，昌平回龍觀(guān)地塊周邊有奧森春曉、建發(fā)珺和府、北清橡樹(shù)灣等項(xiàng)目，售價(jià)都在6萬(wàn)元/平方米左右，可以說(shuō)是大牌云集。以總價(jià)59.11億元接連拿下兩宗地塊，越秀地產(chǎn)無(wú)疑是此次北京集中土拍的最大贏(yíng)家。

值得注意的是，近年來(lái)越秀地產(chǎn)擴(kuò)張迅速，2021年其合同銷(xiāo)售才首次突破千億元，而2022年的銷(xiāo)售金額則達(dá)1250.3億元，同比增長(zhǎng)8.6%。從近期來(lái)看，越秀地產(chǎn)還在不斷拿地。僅2022年10月以來(lái)，越秀地產(chǎn)就通過(guò)股權(quán)收購(gòu)或合作方式，接連取得杭州5宗地塊、廣州2宗地塊、合肥3宗地塊，皆為居住用地。

預(yù)留了充足利潤(rùn)空間

在2月7日北京2022年第五批集中供地首場(chǎng)競(jìng)拍中，位于良鄉(xiāng)、通州和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的3宗地塊均以底價(jià)成交，總成交額58.72億元。加上2月8日第二場(chǎng)競(jìng)拍成交的3宗地塊，本次北京集中土拍總出讓金額為132.09億元，成交總面積21.47萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積53.18萬(wàn)平方米。

在本批次北京集中土拍中，共有4宗地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，競(jìng)出現(xiàn)房銷(xiāo)售面積6萬(wàn)平方米。同時(shí)，也充分考慮企業(yè)資金回籠周期，在設(shè)置住房品質(zhì)要求的前提下，為企業(yè)預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)信息，目前2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）已經(jīng)發(fā)布。其中第一批清單中共計(jì)17宗地塊，涉及9個(gè)區(qū)，建設(shè)用地面積74公頃，建筑規(guī)模約157萬(wàn)平方米。從空間分布看，北京中心城區(qū)有6宗28公頃，占比35%；平原多點(diǎn)地區(qū)（含副中心）10宗39公頃，占比59%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗7公頃，占比6%。

從環(huán)線(xiàn)位置看，位于四五環(huán)之間有4宗共19公頃，占比24%；位于五六環(huán)之間的有7宗共25公頃，占比41%；位于六環(huán)以外的有6宗共31公頃，占比35%。從交通及配套情況看，近五成位于軌道站點(diǎn)周邊，近六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

同時(shí)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公告顯示，2023年將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公布未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目，讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。