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杭州5宗地收金近90億 有地塊吸引超30家房企爭(zhēng)奪

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-08 22:11:08

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月7日,杭州市迎來(lái)2022年第五批集中供地出讓?zhuān)?宗地塊全部成交,總成交金額89.6億元,樓面均價(jià)15033元/平方米,平均溢價(jià)率10.9%。其中有3宗封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià),1宗高溢價(jià)成交,僅1宗地塊底價(jià)成交。

具體來(lái)看,杭州興耀以底價(jià)4.56億元競(jìng)得臨平開(kāi)發(fā)區(qū)地塊;杭州城建(大家)以總價(jià)11.53億元、溢價(jià)率9.50%競(jìng)得上城區(qū)丁橋單元地塊;中天以總價(jià)25.37億元、溢價(jià)率11.91%競(jìng)得牛田單元R21-08地塊;北科建以23.51億元、溢價(jià)率11.9%競(jìng)得牛田單元R21-09地塊;新城控股以總價(jià)24.6億元、溢價(jià)率11.82%競(jìng)得崇賢核心區(qū)地塊。

3地塊被當(dāng)?shù)仄髽I(yè)摘得

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書(shū)面采訪時(shí)表示,這場(chǎng)“跨年土拍”的地塊供應(yīng)數(shù)量較少,但質(zhì)量均比較高。如墾北2宗地塊吸引了超過(guò)30家房企參與搖號(hào),競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。從地塊本身來(lái)看,均占據(jù)板塊內(nèi)核心資源要素,如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵,配套便捷;崇賢地塊占據(jù)中心地段,與上億廣場(chǎng)、地鐵15號(hào)線(規(guī)劃)一路之隔,且自身規(guī)劃12萬(wàn)平方米集中式商業(yè)。

高院生分析指出,5宗地塊中有3宗被杭州本土企業(yè)摘得,另有2宗被外來(lái)房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區(qū)小額投資策略,自2021年下半年以來(lái)堅(jiān)持布局大江東,本次底價(jià)斬獲臨平地塊,是5宗地塊中金額最小的一塊。

此外,中天、大家房產(chǎn)則積極補(bǔ)倉(cāng)墾北、丁橋,深耕板塊市場(chǎng);新城控股利用商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)首進(jìn)崇賢板塊;北科建與招商合作打造了2個(gè)項(xiàng)目剛需后,正式進(jìn)軍墾北中高端核心市場(chǎng)??傮w來(lái)看,本土企業(yè)與外來(lái)企業(yè)并重,投資策略各有所長(zhǎng)。

土拍規(guī)則方面,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),此次參拍地塊延續(xù)了之前的土拍規(guī)則,即設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%),當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,且規(guī)定的配建要求較低,除了崇賢核心商住地塊以外,其他地塊的配套僅有養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

觸頂成交比例大幅提升

對(duì)比杭州2022年的五次集中供地,觸頂成交的比例維持在40%左右,但第五批則大幅提升到60%,杭州出現(xiàn)已觸頂成交比例高于底價(jià)成交比例的情況。

克而瑞方面認(rèn)為,兔年第一拍,外來(lái)品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣,熱度如此之高,是土地市場(chǎng)回暖的明顯信號(hào)。而這種熱度或?qū)鲗?dǎo)至兩周后杭州進(jìn)行的2023年第一批次集中供地。與此同時(shí),新房市場(chǎng)也或?qū)⒁桓拈_(kāi)年首周(1月30日~2月5日)開(kāi)盤(pán)、取證雙雙清冷的景象,迎來(lái)復(fù)蘇。

“1月21日將迎來(lái)2023年第一批集中供地,節(jié)奏十分緊湊。兔年首輪集中供地將推出13幅涉宅用地,總規(guī)劃建面93.5萬(wàn)平方米,推地規(guī)??s量明顯,同比去年第一批次(60宗地580萬(wàn)平方米)大幅下降。這與全國(guó)優(yōu)化供地模式的大方向是一致的,多次分散供地,降低參拍門(mén)檻,以保持市場(chǎng)熱度。”

高院生認(rèn)為,2023年亞運(yùn)會(huì)對(duì)杭州工程節(jié)點(diǎn)的影響,將促使企業(yè)盡早拿地。同時(shí),今年第一批集中出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域,平均出讓總價(jià)在12.8億元,對(duì)房企資金實(shí)力的要求相對(duì)較低。因此,預(yù)計(jì)第一批集中供地出讓?zhuān)髽I(yè)將保持較高積極性。

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