每經編輯 畢陸名

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據南國早報11日報道，2月11日，南寧樓市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者向南寧多家銀行求證后了解到，該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項政策。當天，大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人在接受記者采訪時，均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

南寧房貸年齡期限可延長至80歲

據南國早報客戶端報道，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈瘋轉。2月11日，記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個樓盤發(fā)現，至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的購房者曹先生告訴記者，他年齡已近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業(yè)顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。

在良玉大道一樓盤售樓部，記者看到項目現場的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳標語。置業(yè)顧問小玉告訴記者，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個貸部工作人員明確向記者證實確有其事，該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

記者又向南寧市內多家銀行了解該房貸新政策，某銀行業(yè)內人士稱，該行于去年12月30日已經執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。

多城貸款利率持續(xù)下調

今年以來多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點。

截至目前，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。中指研究院方面的數據也顯示，1月，各地積極跟進調整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3個月下降的城市探索降低首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調首套房貸利率的重要背景。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）

據證券時報2月5日報道，“房貸利率下降有利于減少利息支出，減輕還貸壓力，同時政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。”中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，目前看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的城市多為二線及三四線城市。一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業(yè)降價促銷力度較小，多個城市新房價格平穩(wěn)運行，并不符合下調首套房貸利率下限的條件。

在專家看來，近期，部分城市下調首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷。與此同時，多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢成為共識。

據上海證券報報道，上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，“我們基于近三年房貸的主流利率，對降低房貸利率的政策效應做簡單測算。其中2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴躍進說，經過金融政策調整，2023年1月份關于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為案例進行測算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對應百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。

值得一提的是，在各地樓市調整政策延續(xù)寬松的背景下，今年一季度市場有望保持復蘇的勢頭，樓市小陽春可期成為部分機構的觀點。貝殼研究院監(jiān)測，2023年1月二手房價格環(huán)比首次止跌。數據顯示，2023年1月貝殼50城二手房價格指數環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄。分城市看，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

對此，貝殼研究院分析師認為，市場修復主要有兩方面原因帶動：一是防疫政策轉向，人們收入預期和消費動力有所恢復，消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉；二是取消認房認貸、降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續(xù)驅動市場預期改善。預計一季度市場會保持復蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現好于其他城市群。

每日經濟新聞綜合南國早報、證券時報、上海證券報

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）