每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

進入2023年，各地持續(xù)落實“因城施策”，穩(wěn)樓市政策措施密集出臺。

南國早報2月12日消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

當天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關(guān)營銷負責人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜榜。

南寧房貸年齡期限可延長至80歲

據(jù)南國早報2月12日消息，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日，記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的曹先生說，他年近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業(yè)顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。

南寧一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個貸部工作人員證實確有其事。

該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新政策。某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。

各地寬松政策密集出臺

據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，2023年開年以來，包括淮北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等多個城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。

同時，多個城市延續(xù)實施購房補貼及優(yōu)惠政策，包括濟源、哈爾濱、南京、南昌、長沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。

此外，還有不少城市出臺了優(yōu)化限購政策、提高貸款比例、稅費減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析，一線城市房地產(chǎn)市場需求旺盛，調(diào)控以微調(diào)為主，如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過戶”等；二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強，多采取漸進式放松模式，如長沙對多孩家庭及人才放松限購、濟南放松三套置換及非本地戶籍購房門檻；而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開。

多城房貸利率下調(diào)

除了調(diào)整購房政策，多地跟進下調(diào)首套房貸利率下限成為了各方關(guān)注的焦點。

據(jù)證券時報此前報道，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有2個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9個城市，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，各地積極跟進調(diào)整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整的機制，允許新房價格連續(xù)3個月下降的城市降低首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率的重要背景。

與此同時，多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢成為共識。陳文靜認為，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率，進一步降低購房成本。

未來難現(xiàn)密集降利率趨勢

另一個備受關(guān)注的問題還在于，未來房貸利率將何去何從？大城市是否也會降房貸？這又對近期需要購房的人士意味著什么？

據(jù)第一財經(jīng)，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，降房貸利率是每個城市的政策趨勢，今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費，房貸利率普遍有下調(diào)的可能。關(guān)鍵問題是“降多少”。按《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制》給出的定價規(guī)則，一線城市目前并不能突破 4.1%的利率。換而言之，最低利率也只能是4.1%。未來有微調(diào)的空間。

此外，各地存量貸款的利率普遍都有下降的可能，而且2月開始已經(jīng)在下降。若沒有下調(diào)，可能有幾種原因——購房者和銀行簽訂的是固定利率貸款，導致銀行無法做調(diào)整；過去買的房子屬于二套房，當時無法拿到利率折扣；此外，重新定價日在今年2月以后。

在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，若市場行情不好，激活合理住房需求的政策依然會繼續(xù)，降低房貸的工作會推進。但若市場回暖或房價止跌，那么優(yōu)惠的房貸利率確實會收回。對于目前的購房者而言，嚴躍進認為繼續(xù)觀望和等待的意義不大?！耙陆档某鞘?，近期基本上就會發(fā)布政策，引導利率下調(diào)。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落實的最低利率，類似低于 3.6%的利率可能性其實不大；此外，房貸利率下降，其實有階段性的特征。若后續(xù)房價反彈，那么此類利率政策是會撤回去的。”

他稱：“必須說明，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)朝著復蘇的通道前進，后續(xù)或不會出現(xiàn)如此密集的降利率操作?！?/strong>

編輯|程鵬 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自南國早報、證券時報、第一財經(jīng)

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