每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，2月8日，今年的首單公募REITs——嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT登陸資本市場(chǎng)。上市首日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT大漲11.64%，接下來(lái)幾天又連續(xù)上漲，足見(jiàn)市場(chǎng)與投資者高漲的熱情。

至此，公募REITs進(jìn)一步擴(kuò)容，全市場(chǎng)已上市REITs數(shù)量增至25只。

而從二級(jí)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，除去剛剛上市的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，上周公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格又出現(xiàn)了回調(diào)跡象，但調(diào)整幅度不大。交易價(jià)格環(huán)比上漲的占54%，下滑的占46%，并且環(huán)比漲跌幅都不超過(guò)2%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

有專(zhuān)業(yè)人士指出，2023年公募REITs市場(chǎng)有望在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類(lèi)型、原始權(quán)益人、投資者群體有望進(jìn)一步拓展，REITs生態(tài)體系逐步建立完善，多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)不斷推進(jìn)。

開(kāi)年首單公募REITs登陸資本市場(chǎng)，上市首日即大漲

2023年，又有公募REITs登陸資本市場(chǎng)。

2月8日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT在上交所掛牌上市。上市首日，作為首單民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的該基金表現(xiàn)整體平穩(wěn)，二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格上漲11.64%，成交量為49.62萬(wàn)手，成交額為1.93億元。

此后幾天，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的價(jià)格持續(xù)上漲，截至上周末已經(jīng)上漲了14.54%。在市場(chǎng)連續(xù)調(diào)整的背景下，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT真正實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。

事實(shí)上，在認(rèn)購(gòu)階段這只基金就受到了各路資金的熱捧。發(fā)行期內(nèi)，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT募集資金總額為17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。在二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格的持續(xù)上漲，不僅顯示了市場(chǎng)與投資者的高度認(rèn)可，也延續(xù)了去年以來(lái)公募REITs發(fā)行的熱度。

每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，至此，全市場(chǎng)已上市的公募REITs達(dá)到了25只，募集資金近800億元。而近日中國(guó)證監(jiān)會(huì)召開(kāi)的2023年債券監(jiān)管工作會(huì)議也指出，2022年證監(jiān)會(huì)債券條線全力推動(dòng)交易所債券市場(chǎng)服務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)大局、推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行、深化債券注冊(cè)制改革、強(qiáng)化債券風(fēng)險(xiǎn)防控等各項(xiàng)工作取得新進(jìn)展、呈現(xiàn)新氣象，交易所債券市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定健康發(fā)展，要全面深化REITs市場(chǎng)建設(shè)，堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格環(huán)比回調(diào)，專(zhuān)家稱(chēng)公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型多樣化發(fā)展

經(jīng)過(guò)了此前一周二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格的全面飄紅，上周公募REITs的價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。

除去剛剛上市的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，其余24只產(chǎn)品中共有13只交易價(jià)格環(huán)比上漲、11只出現(xiàn)下滑，幾乎是平分秋色。其中，漲幅超過(guò)1%的有3只，分別為上漲1.68%的建信中關(guān)村REIT、1.62%的國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和1.61%的華安張江光大REIT。

此外，還有2只產(chǎn)品上周在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格環(huán)比下跌超過(guò)1%。

值得一提的是，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)投資部行政負(fù)責(zé)人莫一帆近日在接受媒體采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)自首批項(xiàng)目落地以來(lái)，試點(diǎn)資產(chǎn)類(lèi)型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢(shì)，在宏觀政策框架中的重要性逐步提升。從2021年發(fā)行的生物質(zhì)發(fā)電、污水處理、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)品，到2022年發(fā)行的清潔能源、保租房、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品，再到即將迎來(lái)的光伏發(fā)電、海上風(fēng)力發(fā)電等產(chǎn)品，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)擴(kuò)展、市場(chǎng)規(guī)模不斷提升。

在他看來(lái)，我國(guó)公募REITs在擴(kuò)募層面取得了重大進(jìn)展，而擴(kuò)募的原因及對(duì)各方意義可從以下三個(gè)方面體現(xiàn)：第一，對(duì)原始權(quán)益人來(lái)說(shuō)，擴(kuò)募為原始權(quán)益人提供了持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的平臺(tái)，有利于擴(kuò)大原始權(quán)益人的融資規(guī)模、持續(xù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，降低負(fù)債水平。第二，對(duì)基金管理人來(lái)說(shuō)，通過(guò)發(fā)行基金份額的方式募集資金，用于新資產(chǎn)的收并購(gòu)，完善基礎(chǔ)資產(chǎn)組合、提升分紅收益，是管理人資產(chǎn)收購(gòu)和運(yùn)營(yíng)能力的重要體現(xiàn)。第三，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，擴(kuò)募能夠有效增加市場(chǎng)供給，提供新增投資機(jī)會(huì)，借鑒國(guó)際成熟REITs市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)募驅(qū)動(dòng)已上市REITs規(guī)模及業(yè)績(jī)雙增，有助于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

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