每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲？？？?。?！

2月15日晚間，南寧建發(fā)房產(chǎn)一張“重磅利好”海報(bào)破圈，其中表示“子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”。建發(fā)房產(chǎn)的多處項(xiàng)目在海報(bào)上都有所展現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，延長(zhǎng)還貸期限，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用，但應(yīng)以房住不炒為出發(fā)點(diǎn)。

出圈的百歲貸

“最長(zhǎng)可貸至100歲”的海報(bào)一出，立刻引發(fā)了很多人對(duì)于人生的大思考：

“我能活到100歲嗎？”

“房子能撐到我100歲嗎？”

“還完房貸了，100歲的我還能重新開(kāi)始嗎？”

不過(guò)對(duì)于此事，建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)工作人員在電話中表示：“對(duì)此事暫不方便回應(yīng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了海報(bào)上所留的銷(xiāo)售電話，對(duì)方表示：“我們項(xiàng)目沒(méi)有這項(xiàng)政策，建發(fā)南寧其他樓盤(pán)也沒(méi)有。”

但根據(jù)多家媒體報(bào)道，建發(fā)銷(xiāo)售人員的解釋是：“100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最長(zhǎng)就到100歲了。”

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口，可以理解為“購(gòu)房者最遲需要在哪一年還清貸款”。

過(guò)去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前南寧提及的80歲概念，其通俗理解是，無(wú)論購(gòu)房者辦理何種房貸，80歲之前需要償還完畢。

近期“南寧住房貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲”受到了廣泛關(guān)注，南寧一些銀行承認(rèn)確有此事。

南寧當(dāng)?shù)氐拿襟w朋友2月16日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“南寧雖然一些樓盤(pán)揚(yáng)言漲價(jià)，但目前的市場(chǎng)來(lái)看，優(yōu)惠、促銷(xiāo)仍是主流基調(diào)。大多數(shù)樓盤(pán)還沒(méi)有底氣漲價(jià)，甚至還有加大優(yōu)惠力度的。”

據(jù)其觀察，經(jīng)過(guò)降低利率等政策，南寧樓市確實(shí)感到暖意，但是還不能稱為“回暖”，好的開(kāi)始好轉(zhuǎn)，差的還在煎熬，但是樓盤(pán)的熱度和成交分化明顯，有可能緊挨一起的鄰居盤(pán)，都會(huì)你“門(mén)庭若客”，我“人氣寥寥”。

不只是南寧，很快多地也被曝出有延長(zhǎng)還款期限的現(xiàn)象，但并不算新鮮事兒。

記者2月16日了解到，杭州一家商業(yè)銀行，此前一直執(zhí)行的是子女作為共同借款人，最長(zhǎng)年限可至85歲。另?yè)?jù)寧波晚報(bào)消息，寧波已有2家銀行（中信銀行、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。北京也有銀行房貸年齡期限上限為80歲，但中介表示需要“收入證明或退休金達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)”。

你們好，40-59歲的購(gòu)房者

對(duì)于延長(zhǎng)還貸年齡，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。”

“‘房貸年齡期限延長(zhǎng)’政策的最直接效應(yīng)，是40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時(shí)長(zhǎng)。因?yàn)榘凑张f政策，此類群體貸款的時(shí)長(zhǎng)不可能超過(guò)30年，而若按房貸年齡期限延長(zhǎng)至80年來(lái)計(jì)算，則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。”

“此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40-59歲年齡段的中年人購(gòu)房需求，其購(gòu)房的支付能力強(qiáng)、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策還有減負(fù)功能：“假設(shè)某購(gòu)房者目前為50歲，其申請(qǐng)了100萬(wàn)元貸款本金。不考慮房貸利率下調(diào)的因素，若按過(guò)去模式，需要20年內(nèi)償清貸款。而現(xiàn)在則可以調(diào)整為30年。統(tǒng)計(jì)顯示，政策實(shí)施前該購(gòu)房者的月供額為6113元/月，而現(xiàn)在則為4832元/月。如此對(duì)比，其可以減少1281元/月，即月供壓力減少了21%?？陀^上具有積極的減負(fù)效應(yīng)，或者說(shuō)可以為中年人的購(gòu)房減輕負(fù)擔(dān)。”

“但各地若出現(xiàn)大尺度放寬房貸政策的消息，就很容易產(chǎn)生‘允許炒房’的錯(cuò)覺(jué)。需要再次強(qiáng)調(diào)，各地政策的放松，出發(fā)點(diǎn)都在于激活合理住房消費(fèi)需求，以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本為導(dǎo)向，房住不炒的紅線也不改變，這兩者并不矛盾。各地要加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期朝著健康、正確的方向前進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)最后表示。

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