每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 王月龍 魏文藝 易啟江    

“只要首付30萬，就可以買到深圳龍崗的三房！”

這幾天，在深圳房產(chǎn)中介圈，一個(gè)名叫信城·縉悅城（備案名為信城縉悅花園）的樓盤突然火了。

2月17日傍晚，跟隨房產(chǎn)中介看了信城·縉悅城的張輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者吐槽道，“（現(xiàn)場看房的）人實(shí)在太多了，這應(yīng)該是最近三年來我見過最壯觀的（看房）場面，不僅在售樓處外排起了長隊(duì)，還有不少房產(chǎn)中介在現(xiàn)場直接搞起了直播。”

記者原本已與房產(chǎn)中介高兵預(yù)約好2月18日去信城·縉悅城現(xiàn)場看房，但高兵今天一早就發(fā)來推遲看房的消息：“實(shí)在不好意思，因?yàn)樽蛱飕F(xiàn)場人太多，連防暴車都出動(dòng)了，為了防止出現(xiàn)人多踩踏事件，今天一早我們就接到了開發(fā)商的消息，周末兩天停止上客，能看房的時(shí)候再和您說。”

此后，記者多次撥打信城·縉悅城的售樓處電話，但一直處于“暫時(shí)無人接聽”狀態(tài)。

信城·縉悅城項(xiàng)目現(xiàn)場的的看房者 ?圖片來源：房產(chǎn)中介供圖

開發(fā)商減免60萬元首付

從多位房產(chǎn)中介推薦的信城·縉悅城信息來看，核心點(diǎn)表現(xiàn)為——“僅需首付30萬”“減免60萬首付”“龍崗中心城”“月供僅需1萬”。

公開資料顯示，信城·縉悅城位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)朱古石片區(qū)，戶型面積78-115平方米，銷售均價(jià)為3.95萬元/平方米，總價(jià)在308萬~720萬元，最小戶型為78平方米三房。該項(xiàng)目于去年4月開盤，預(yù)計(jì)今年12月底交房。

據(jù)信城·縉悅城官微，開發(fā)商信城集團(tuán)是央企中國信達(dá)的成員企業(yè)，截至2021年底已進(jìn)入深圳、上海、蘇州、長沙等城市，共獲取項(xiàng)目11個(gè)，總投資規(guī)模近300億元。

深圳某中介在朋友圈發(fā)布的信城·縉悅城為客促銷信息

“目前是部分樓棟在搞優(yōu)惠，可以在備案價(jià)的基礎(chǔ)上，總價(jià)直接減掉60萬元。比如78平方米的三房295萬元起步，原首付是88.5萬元，活動(dòng)期間需要支付的首付不到30萬元，剩余部分由開發(fā)商墊付，貸款約200萬元?！备弑蛴浾呓榻B。

也就是說，購房者僅需30萬元的首付，就可以“上車”龍崗新房。按照高兵的說法，相當(dāng)于該房源在總價(jià)的基礎(chǔ)上直接打8折，原本單價(jià)約3.78萬元/平方米，優(yōu)惠后的折合單價(jià)僅3.01萬元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：安居客

記者注意到，無論是30萬元的首付款，還是單價(jià)3.01萬元/平方米的單價(jià)，在深圳和龍崗都屬于“地板”價(jià)。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前深圳龍崗在售為157個(gè)新盤，平均價(jià)格在4.78萬元/平方米，其中價(jià)格在3萬元/平方米以上的樓盤占比超過7成。

對于開發(fā)商送首付的行為，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月18日通過微信告訴記者，“降首付是開發(fā)商的一種營銷策略，一種情況是開發(fā)商的實(shí)際定價(jià)可能就沒那么高，另一種情況可能是開發(fā)商因急需現(xiàn)金流，想著快點(diǎn)套現(xiàn)。其實(shí)，這個(gè)盤去年剛開盤時(shí)的營銷力度也很大了，或許是由于去化不好，才再次加碼讓利。”

去年曾涉嫌“首付貸”被約談

事實(shí)上，這并非信城·縉悅城項(xiàng)目第一次在深圳市場引發(fā)關(guān)注。早在去年8月，信城·縉悅城就曾因涉嫌存在“首付貸”“首付分期”等問題被龍崗區(qū)住建局約談。

彼時(shí)，不少中介所宣傳的信城·縉悅城信息是“0首付”“免息貸100萬首付”，如購買78平方米戶型只需要交10萬元定金，100萬元首付由第三方貸款公司墊付，購房者分5年免息償還，每半年還10萬元。

2022年8月信城·縉悅城的宣傳信息和海報(bào)

不過，該活動(dòng)推出沒多久就被龍崗區(qū)住建局所叫停，導(dǎo)致信城·縉悅城所有房源被龍崗區(qū)住建局鎖定（指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定）。

如今半年過去了，信城·縉悅城項(xiàng)再次引發(fā)市場廣泛關(guān)注，不過這一次的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)從“0首付”和“免息貸”變成了“減免60萬首付”。

對很多深圳的購房者來說，送60萬元的首付確實(shí)有足夠吸引力，因?yàn)樵谄匠Ｏ?0萬元“上車”深圳新房基本不大可能，就算在鹽田、坪山這類相對遠(yuǎn)離中心的區(qū)域，新房首付款基本都在70萬元以上。這或許也是導(dǎo)致該樓盤現(xiàn)場人滿為患的主要原因。

不過，信城·縉悅城的此次促銷也帶來了新問題。據(jù)張輝介紹，在昨天的看房現(xiàn)場，除了超多的看房者因?yàn)閮?yōu)惠慕名而來外，現(xiàn)場還有人在售樓處外面要求“退錢”。“好像是之前買房的業(yè)主沒有享受到這么多優(yōu)惠，估計(jì)心里不平衡吧?！?/span>

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，信城·縉悅城分別在去年3月29日和7月21日兩次獲批預(yù)售許可證，備案均價(jià)為3.95萬元/平方米。

信城·縉悅城項(xiàng)目網(wǎng)簽情況 來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

記者查詢深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2月18日，信城·縉悅城在2022年3月29日備案的“一、二、三”單元總計(jì)522套房源，目前顯示為“期房待售”的房源還有128套；而在2022年7月21日備案的490房源（不含商業(yè)），僅有少數(shù)房源實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽。

李宇嘉告訴記者，在預(yù)售管理辦法里提到，對于新盤售價(jià)要根據(jù)預(yù)售審批價(jià)在一定限制內(nèi)浮動(dòng)，如果折扣力度超過了15%就需要重新備案。“我覺得對于想買這類折扣較大樓盤的購房者來說，首先關(guān)注的指標(biāo)還是交付，一是能不能順利交付，另一個(gè)是交付質(zhì)量如何，比如是否會(huì)貨不對版或者沒法辦證等?！?/span>

（應(yīng)受訪者要求，文中張輝、高兵為化名）

記者|陳榮浩

編輯|王月龍 魏文藝 易啟江

校對|趙慶

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