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樓市回暖觀察·深圳 | 新房市場低迷,二手房成交量連漲3周!深圳有房源漲價(jià)130萬元仍成交

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-23 20:49:00

◎2月份以來深圳共有733個(gè)樓盤掛盤價(jià)上漲。從片區(qū)分布來看,南山區(qū)漲幅樓盤最多,共有178個(gè)樓盤上漲;其次是龍崗區(qū)與羅湖區(qū),分別有133與130個(gè)樓盤上漲。

◎據(jù)樂有家研究中心調(diào)研分析,當(dāng)下深圳市民對“二手房參考價(jià)調(diào)整”及“降低房貸利率”的呼聲最高,其次為“降低二套首付”“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“指導(dǎo)價(jià)更不更新不清楚,業(yè)主心態(tài)更新了。”

王超然是深圳某大型連鎖中介的經(jīng)紀(jì)人,長期奔走在市場一線。不過讓他沒想到的是,深圳二手房參考價(jià)發(fā)布兩周年后的僅半個(gè)月時(shí)間,市場各方的博弈心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。

春節(jié)后,深圳二手房成交量快速回升。深房中協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周(1月30日-2月5日),深圳二手房(含自助)錄得560套,環(huán)比增長214.6%;第二周(2月6日-2月12日)達(dá)784套,環(huán)比增長40.0%;第三周(2月13日-2月19日)則錄得881套。按此預(yù)計(jì),2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市場仍然表現(xiàn)不佳。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),上周(2月13日-19日),深圳全市新房住宅共成交482套,環(huán)比下降6.8%;成交面積51944平方米,環(huán)比下降12.7%。截至2月19日,深圳全市一手住宅成交1366套,仍處于近年來市場低位。

業(yè)主紛紛上調(diào)房源掛牌價(jià)

在王超然觀察看來,春節(jié)前后成交的多是小區(qū)低價(jià)急售房源,那時(shí)他還堅(jiān)定地判斷,業(yè)主想要賣掉房子,只有降到買家可接受的價(jià)格,也就是所謂的低價(jià)筍盤。

與2022年機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的近9成購房者以接近參考價(jià)成交的情況不同,深圳的二手房市場風(fēng)向在近期正悄然變化。

“現(xiàn)在價(jià)格在往上走了,但是筍盤去化(賣)掉了,再讓他們往下降很難,就是緩漲了一小波吧,三五十萬的一個(gè)漲幅。”王超然表示。

在采訪過程 中,深圳多位中介人士和購房者向記者表達(dá)了同樣的感受。有經(jīng)紀(jì)人告訴記者,此次深圳二手成交明顯變快的是核心地段的剛需樓盤,價(jià)格雖然有漲,但幅度也并不算太高。

“最近好多都是反價(jià)成交的,并且業(yè)主還不是特別想賣。”深耕南山區(qū)的中介負(fù)責(zé)人陳鑫在2月22日接受記者電話采訪時(shí)表示,最近房價(jià)反的還比較嚴(yán)重,前海的二手房真實(shí)成交價(jià)已經(jīng)漲了10%了。

“像南山區(qū)前海諾德小兩房戶型,最低點(diǎn)成交價(jià)在520萬~530萬,現(xiàn)在已經(jīng)到580萬左右。中海陽光玫瑰園之前也是最低這個(gè)價(jià),現(xiàn)在成交已經(jīng)到570萬左右了。”

不過陳鑫強(qiáng)調(diào),現(xiàn)在主要是核心地段的一些剛需樓盤好賣,而且價(jià)格漲起來是可以成交的。而非核心地段的樓盤,包括一些大戶型,現(xiàn)在還是不行,如豪宅反價(jià)的就相對比較少。

“這樣一來,可能深圳又不會出政策了。”談及后市走向,陳鑫這樣認(rèn)為。

記者在采訪中還注意到,南山區(qū)前海片區(qū)的一套房源,近期在中介平臺上顯示有過兩次調(diào)價(jià)。經(jīng)紀(jì)人反饋稱,“業(yè)主這兩天將房價(jià)上調(diào)了40萬,目前掛牌售價(jià)為660萬元。”

而在南山科技園片區(qū),原本1月初掛牌出售的一套兩房戶型,近期也被下架,經(jīng)紀(jì)人解釋稱“房子業(yè)主暫時(shí)不賣了”。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),2月份以來深圳共有733個(gè)樓盤掛盤價(jià)上漲。從片區(qū)分布來看,南山區(qū)漲幅樓盤最多,共有178個(gè)樓盤上漲;其次是龍崗區(qū)與羅湖區(qū),分別有133與130個(gè)樓盤上漲。

值得一提的是,掛盤價(jià)上漲最高的是位于鹽田區(qū)鹽田港片區(qū)的東海麗景花園二期,掛盤價(jià)上漲了29.3%;另一個(gè)漲幅在20%以上的樓盤是羅湖區(qū)洪湖片區(qū)的同樂大廈,漲幅達(dá)到了27.5%。

數(shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)

有房源漲價(jià)130萬元仍成交

位于南山區(qū)科技園片區(qū)的華潤城,向來被認(rèn)為是對樓市的變動比較敏感的小區(qū)。

近日社交平臺上有消息稱,“2月8日,華潤城1期89平3房,中間樓層,西南向,滿五唯一,成交價(jià)在1420萬。而在去年12月中旬,同一棟同一戶型,樓層只差2層,成交價(jià)在1290萬。相比去年底成交,漲了130萬左右,漲幅為10.1%左右。隔天,潤府1期又成交了一套同戶型89平3房,成交價(jià)在1450萬,相比去年底,漲幅為12.4%左右。”

有經(jīng)紀(jì)人向記者提供了一張成交記錄截屏印證了上述消息,說確實(shí)是成交了兩套,“我們?nèi)ツ曜畹偷某山粌r(jià)在1250萬。”

對于近期深圳二手房市場的變化,也有購房者表示不理解。郭先生在小區(qū)住戶群里發(fā)表近期的市場觀察說“南山小區(qū)在漲價(jià),同事說他們那邊都漲價(jià),我說我們小區(qū)一直降。”群內(nèi)多名住戶復(fù)制跟帖詢問“漲價(jià)的理由是啥?”

據(jù)樂有家研究中心調(diào)研分析,當(dāng)下深圳市民對“二手房參考價(jià)調(diào)整”及“降低房貸利率”的呼聲最高,其次為“降低二套首付”“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

數(shù)據(jù)來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

而在深圳二手參考價(jià)發(fā)布兩周年之際,深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員此前在接受南都記者咨詢采訪時(shí)表示,“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價(jià)做了一版方案,但調(diào)整時(shí)間還沒有定下來,是否發(fā)布也不一定。”

在樂有家營銷副總裁劉理琴看來,2022年這是其從業(yè)20年來經(jīng)歷過最慘的市場。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì),深圳二手交易量創(chuàng)20年來最低谷,2022年跌幅收窄,2021年同比下跌57%,2022年下跌47%。2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售,成交周期達(dá)到了近5年的高峰153天。換言之,從業(yè)主掛牌到最終出售,平均需要5個(gè)月的時(shí)間。

“隨著高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),北京臺湖、馬駒橋取消“雙限購”,上海臨港新片區(qū)社保滿1年即可購房,廣州悄悄放開二手房參考價(jià),深圳二手房參考價(jià)已做好新一版方案等利好傳出,預(yù)測一線城市(調(diào)控政策)會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動。”劉理琴認(rèn)為。

也有多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)深圳二手房市場轉(zhuǎn)向后,政策調(diào)整出臺概率會降低,而當(dāng)下隨著筍盤逐漸消失,把握購房窗口期也變得至關(guān)重要。

不過從全國層面來看,當(dāng)前熱點(diǎn)城市回暖趨勢的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察。據(jù)中指研究院分析,若熱點(diǎn)城市回暖趨勢延續(xù),市場情緒進(jìn)一步回升,部分城市有望出現(xiàn)“小陽春”行情,進(jìn)而帶動整體市場企穩(wěn)恢復(fù),當(dāng)前可能更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端2月22日則通過微信向記者表示,2022年末政策利好頻出持續(xù)修復(fù)行業(yè)信心,但由于前期市場調(diào)整幅度較深,回暖恢復(fù)仍需時(shí)日。相關(guān)政策效果顯現(xiàn)亦需要時(shí)間,預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于修復(fù)期。

(應(yīng)受訪人要求,文中王超然、陳鑫為化名)

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封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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