每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)過后，武漢樓市開始“暖”起來(lái)了。

在新房市場(chǎng)，近期包括旭輝千山凌云、中建鉑公館、中交澄園、武漢二十四城、招商武漢城建未來(lái)中心、萬(wàn)和競(jìng)界等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目售樓處人氣火爆，到訪客戶量出現(xiàn)明顯增加。部分項(xiàng)目甚至收回了此前的優(yōu)惠折扣，且價(jià)格有所上調(diào)。

視覺中國(guó)圖

據(jù)武漢住建局公開數(shù)據(jù)，截至2月22日，武漢2月新房成交9902套，日均成交量達(dá)到450套，同比去年整個(gè)2月（7322套）上漲35%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著政策的持續(xù)助力，疊加疫情放開后購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期恢復(fù)信心，“特別是后續(xù)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，房企備戰(zhàn)‘金三銀四’，推盤節(jié)奏加快，武漢樓市成交水平有望逐步回升。”

今年首個(gè)“日光盤”出現(xiàn)

2月10日晚，位于武漢光谷中心城北區(qū)的萬(wàn)和競(jìng)界項(xiàng)目加推3號(hào)樓，主推建面約94~125平方米毛坯房源，共88套，均價(jià)約20600元/平米。

據(jù)“文投萬(wàn)和競(jìng)界”官微消息，由于意向客戶眾多，本次開盤定于晚間六點(diǎn)半舉行，但許多客戶在中午便抵達(dá)營(yíng)銷中心排隊(duì)等候。即使夜間春雨突襲，仍絲毫沒有影響客戶熱情，搶購(gòu)氛圍持續(xù)高漲。“所推房源備受追捧，開盤即罄，見證項(xiàng)目實(shí)力和號(hào)召力。”

萬(wàn)和競(jìng)界項(xiàng)目也成為武漢2023年第一個(gè)“日光盤”。

“項(xiàng)目?jī)r(jià)格很有優(yōu)勢(shì)，雖然備案價(jià)超過了23000元/平米，但各種優(yōu)惠折扣后價(jià)格就很讓人心動(dòng)，均價(jià)20000元/平米左右。”武漢鏈家光谷一門店新房經(jīng)紀(jì)人鄧瑤2月21日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這個(gè)價(jià)格可以算是目前光谷中心城北區(qū)的最低價(jià)格，甚至比光谷中心城南區(qū)部分樓盤價(jià)格還低。

萬(wàn)和競(jìng)界的熱銷并非個(gè)案。近期，包括新世界漢江云赫、華發(fā)都薈天地、中交澄園、中建大公館、武漢二十四城、招商武漢城建未來(lái)中心、鋼旅藍(lán)郡等在內(nèi)的武漢多個(gè)樓盤售樓處到訪客戶明顯增加。

部分樓盤公開的成交數(shù)據(jù)也證實(shí)了武漢樓市的熱度正在回升。如華中旭輝發(fā)布海報(bào)稱，2月首周來(lái)訪超2000組，環(huán)比提升146%；周度認(rèn)購(gòu)超200套，環(huán)比提升147%。尚城國(guó)際周末熱銷30套；澳門山莊2月首周成交58套；龍湖天璞單周成交額破7000萬(wàn)元；中建鉑公館2月開門紅單周成交13380萬(wàn)元。

“最近咨詢量也有翻倍增長(zhǎng)，就我個(gè)人的帶看情況來(lái)看，2月平均每天都有4~5組，比之前的1~2組相比大幅增長(zhǎng)，門店基本也是每天都有開單成交的。”鄧瑤表示。

記者根據(jù)武漢住房保障和房屋管理局每日公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2月22日，武漢新房成交9902套，日均成交量達(dá)到了450套。盡管統(tǒng)計(jì)日期距離2月結(jié)束尚有一周時(shí)間，但該成交量已較去年整個(gè)2月份7322套的成交量上漲35%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月，武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲0.2%，環(huán)比漲跌幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。

“武漢新房成交量的上漲，主要是受前期積壓的需求以及節(jié)假日的影響。年后市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常銷售的同時(shí)，武漢樓市政策進(jìn)一步寬松，隨之釋放了一大波購(gòu)買力。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的逐步上漲，大大提振了市場(chǎng)信心。”武漢安居客分析表示。

在中指研究院華中研究員李國(guó)政看來(lái)，“這是壓抑已久的樓市消費(fèi)開始回暖的一個(gè)體現(xiàn)。購(gòu)房作為家庭的最大消費(fèi)，決策時(shí)間有一定的滯后性，2月份是最重要的觀察窗口期，具體后續(xù)如何，還要看這一波的回暖力度和持續(xù)時(shí)間。”

成交量的上漲，也讓部分項(xiàng)目開始回收優(yōu)惠。如中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)2月10日起全系產(chǎn)品折扣回收2%，萬(wàn)科公園5號(hào)2月9日起折扣全線回收2%，中建鉑公館2月13日起在售房源折扣全面回收2%。

“賣得好的項(xiàng)目最近確實(shí)在開始收回優(yōu)惠了，稍微差的優(yōu)惠還是有，但也有風(fēng)聲傳出要收回了。”鄧瑤告訴記者。

成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升

不僅是新房，進(jìn)入2月以來(lái)，武漢二手市場(chǎng)也正逐漸從去年低迷的狀態(tài)中擺脫出來(lái)。

“這兩周行情明顯要好很多，成交量至少翻一倍。”2月22日，在第三方平臺(tái)上，武漢中環(huán)地產(chǎn)一門店經(jīng)紀(jì)人張龍告訴記者，以其所在店為例，2月已成交了4套二手房，不算特別好，更好一點(diǎn)的門店成交能達(dá)到五六套。

貝殼找房APP顯示，2月22日武漢二手房成交227套；而2月19日成交量達(dá)到了376套房源，創(chuàng)下近一年新高。

據(jù)房天下，2月第3周（2月13日~19日），武漢二手房掛牌均價(jià)為16668元/平方米，環(huán)比上漲0.99%。

“現(xiàn)在每天成交量大都超過200套。”張龍表示，貝殼的簽約中心最近經(jīng)常都擠滿了人，從早上10點(diǎn)開始就要排隊(duì)，一直要排到晚上六七點(diǎn)。不過“目前主要還是以學(xué)區(qū)房為主，因?yàn)樾乱粚玫膱?bào)名快要開始了，必須要提前準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房。”

事實(shí)上，武漢樓市這一波上漲行情，與前期武漢一系列“小步快跑”式政策優(yōu)化調(diào)整與活動(dòng)密不可分。

2022年12月初延續(xù)至2023年1月10日，武漢第39屆房交會(huì)在原有購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推出了包括動(dòng)態(tài)調(diào)整限購(gòu)范圍、優(yōu)化購(gòu)房辦理資格、全面推行二手房“帶押過戶”等政策支持力度政策。

房交會(huì)對(duì)樓市成交的拉動(dòng)顯而易見。據(jù)2月12日，武漢市召開的2023年全市住房保障和房屋管理工作會(huì)議披露的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢房交會(huì)累計(jì)成交10387套住房。

此后，武漢市政府又明確，在住宅限購(gòu)區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)需求和市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；在貸款方面，目前武漢首次貸款購(gòu)買首套房，最低首付僅需兩成，公積金貸款額度最高可達(dá)到90萬(wàn)元。

克而瑞方面分析認(rèn)為，武漢通過發(fā)揮降利率、寬限購(gòu)等雙重作用，助力樓市去庫(kù)存，但目前武漢樓市已處于調(diào)整周期的尾聲。“如果開發(fā)商延續(xù)以價(jià)換量政策，2023年上半年的成交量還會(huì)繼續(xù)攀升。2023年，全年整體供求比預(yù)計(jì)會(huì)在1.1至1.2倍之間，供應(yīng)預(yù)期較2022年增加50%以上。”

武漢市房管局局長(zhǎng)蔡松在部署2023年武漢市房管工作時(shí)也表示，要謀發(fā)展、穩(wěn)增長(zhǎng)，全力以赴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。“牢牢把握增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進(jìn)、精準(zhǔn)施策，扎實(shí)推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。”

（應(yīng)受訪者要求，文中鄧瑤、張龍為化名）

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)圖