每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月23日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（HK00016，股價(jià)108.4港元，市值3141.19億港元；以下簡(jiǎn)稱新鴻基地產(chǎn)）公布截至2022年12月31日止6個(gè)月中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)收入274.28億港元，同比減少31.69%；股東應(yīng)占期內(nèi)溢利84.10億港元，同比減少44.62%；可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為94.65億港元，去年同期為148.18億港元；每股盈利2.90港元，擬派中期息每股1.52港元。

對(duì)于公司下一步的運(yùn)營計(jì)劃，新鴻基地產(chǎn)方面2月23日通過文字回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來將在審慎的財(cái)務(wù)管理原則下，持續(xù)投資于中國香港及中國內(nèi)地一線和主要二線城市，做好充足準(zhǔn)備把握經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的機(jī)遇。”

來源：新鴻基地產(chǎn)公告

出租收入下跌

過去半年，內(nèi)地出租物業(yè)組合受疫情影響，新鴻基地產(chǎn)總租金收入按年下跌6%至119.27億元人民幣（下同），凈租金收入按年下跌9%至88.87億元。連同所占合營及聯(lián)營項(xiàng)目的收入，集團(tuán)在內(nèi)地的總租金收入下跌10%至25.07億元。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，香港是新鴻基地產(chǎn)在過去半年的主要銷售區(qū)域。報(bào)告期內(nèi)，按所占權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)錄得的合約銷售額約163億元。來自物業(yè)銷售的溢利為33.66億元，去年同期為76.58億元。香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增的總樓面面積約80.9萬平方尺。按所占權(quán)益計(jì)算，錄得的合約銷售額約134億元。

而公司在內(nèi)地的合約銷售額約26億元。按所占總樓面面積計(jì)算，集團(tuán)期內(nèi)在內(nèi)地竣工的樓面約470萬平方尺。不過，由于杭州國際金融中心住宅部分第一期、成都JovoTown第三期A和佛山瀧景等合作開發(fā)項(xiàng)目入市，公司在內(nèi)地的合約銷售額同比上漲了30%。

截至報(bào)告期末，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按所占權(quán)益計(jì)算，土地儲(chǔ)備合共6830萬平方尺，其中，約2000萬平方尺是已落成物業(yè)，絕大部分位于主要城市的黃金地段，用作出租及長(zhǎng)線投資；其余4830萬平方尺為發(fā)展中物業(yè)，當(dāng)中超過40%是可供出售的優(yōu)質(zhì)住宅單位。

按所占樓面面積計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)在香港興建中的住宅土地儲(chǔ)備超過1600萬平方尺，足夠未來五年以上的發(fā)展所需。

土儲(chǔ)相對(duì)充足

新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地布局已久，在上海的項(xiàng)目就達(dá)到7處，包括位于陸家嘴的國金中心、內(nèi)環(huán)腹地的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)以及“浦西第一高樓”徐家匯中心ITC項(xiàng)目等。

去年12月29日，新鴻基地產(chǎn)位于上海徐匯區(qū)核心區(qū)域的徐家匯中心ITC項(xiàng)目傳來消息，在建中的T2塔樓核心筒正式封頂。

該項(xiàng)目總建筑面積約24萬平方米，T2塔樓將打造成高370米超甲級(jí)寫字樓，超過總高320米的上海北外灘白玉蘭廣場(chǎng)。已經(jīng)開業(yè)的一期項(xiàng)目One ITC引入了不少頂級(jí)奢侈品牌，未來將與港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、六百、匯金和太平洋等共同構(gòu)成徐家匯商圈。

2月22日，夜幕下的上海One ITC（國貿(mào)匯） 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

新鴻基地產(chǎn)方面表示，內(nèi)地出租物業(yè)的表現(xiàn)受疫情影響，公司零售物業(yè)影響較大。但隨著防控政策調(diào)整和政府多項(xiàng)擴(kuò)大消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)措施出臺(tái)，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)常的速度比預(yù)期快，內(nèi)地商場(chǎng)的人流和商戶銷售額亦進(jìn)一步回升。

“接下來，將繼續(xù)在內(nèi)地一線和二線主要城市發(fā)展多個(gè)地標(biāo)綜合項(xiàng)目，包括南京國金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州國際金融中心（杭州IFC），以及廣州環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（廣州南站ICC）等。”新鴻基地產(chǎn)方面表示。

截至2022年末，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地未來10個(gè)月計(jì)劃出售廣州南站ICC住宅部分第一期、上海濱江凱旋門的新期數(shù)，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發(fā)展項(xiàng)目的新期數(shù)。

交銀國際發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，鑒于最新的印花稅率調(diào)整，將大幅降低中小單位的購置成本，以及新一輪政府消費(fèi)券的發(fā)放和全面通關(guān)，加速香港零售市場(chǎng)的復(fù)蘇，重申新鴻基地產(chǎn)“買入”評(píng)級(jí)。另因內(nèi)地和香港全面通關(guān)將進(jìn)一步提振零售需求，該行預(yù)計(jì)零售租金將于下半年取得同比正增長(zhǎng)。

花旗發(fā)布的研究報(bào)告則提到，新鴻基地產(chǎn)在香港資產(chǎn)中的總資產(chǎn)值為70%，業(yè)務(wù)多元分散在住宅、零售和辦公類別。在豐富的可售資源支持下，公司的全年目標(biāo)為350億元。且截至去年12月22日，集團(tuán)未入賬銷售額總額達(dá)357億元，估計(jì)公司在香港未入賬銷售額的利潤率高于30%。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945