每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

去年曾因法拍房千萬(wàn)稅費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議的深圳寶能城項(xiàng)目，近期又上架了60套一拍流拍房源，將分別于3月6日、3月8日開(kāi)拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本批60套房源的起拍價(jià)是按一拍流拍價(jià)格的9.2折確定的，而一般二拍的起拍價(jià)為一拍的8折。但這批房源的評(píng)估價(jià)總價(jià)基本都是千萬(wàn)元以上，所以即便是9.2折，每套起拍總價(jià)也能比一拍便宜約上百萬(wàn)元。

2月24日，深圳法拍房專(zhuān)家冷風(fēng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這次寶能城60套房源的市場(chǎng)關(guān)注度很高，預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會(huì)超過(guò)一拍價(jià)格。

阿里法拍也顯示，寶能城這60套房源每套的圍觀人數(shù)都在幾百到上千次不等，有一套房源最高圍觀次數(shù)達(dá)到5040次。

一套便宜百萬(wàn)

深圳寶能城這批60套房源都為大戶(hù)型，22套135平方米戶(hù)型，8套155平方米戶(hù)型，29套199平方米戶(hù)型，1套255平方米戶(hù)型，起拍總價(jià)在1124萬(wàn)-2326萬(wàn)元不等，單價(jià)約8.5萬(wàn)-9.1萬(wàn)元/平方米。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，寶能城今年1月的二手房參考均價(jià)為9.85萬(wàn)元/平方米。去年12月，寶能城167套法拍房陸續(xù)拍賣(mài)，彼時(shí)起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的85折，改變了此前統(tǒng)一以參考價(jià)為起拍單價(jià)的定價(jià)，均價(jià)在9.44萬(wàn)-10.39萬(wàn)元/平方米不等。

以一套135平方米戶(hù)型為例，其一拍的起拍總價(jià)約1321萬(wàn)元，二拍起拍價(jià)降價(jià)約105萬(wàn)元至1216萬(wàn)元。

與評(píng)估價(jià)相比的差距就更大了，比如此次一套199平方米的戶(hù)型起拍價(jià)1792萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為2292萬(wàn)元，差價(jià)約500萬(wàn)元，起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7.8折。

冷風(fēng)表示，在法拍房中，一拍的起拍價(jià)是法院根據(jù)評(píng)估價(jià)，或參考債權(quán)人與債務(wù)人的債務(wù)糾紛來(lái)定的，而二拍的起拍價(jià)一般是一拍的8折，“寶能城這次二拍定下9.2折，還是經(jīng)過(guò)多方協(xié)商的”。

曾經(jīng)有人深夜搶拍

寶能城位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)，近西麗大學(xué)城，臨近地鐵站。拍賣(mài)的樓盤(pán)均已交付，且為毛坯狀態(tài)，免掉了法拍房中常見(jiàn)的清場(chǎng)、收房難等問(wèn)題。

2022年5月，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布執(zhí)行裁定書(shū)，主要系申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級(jí)人民法院（2022）粵民初2號(hào)民事調(diào)解書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。

裁定書(shū)顯示，法院認(rèn)為，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

最終裁定，拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。

從去年9月開(kāi)始至年底，寶能城上述被要求清償債務(wù)房源陸續(xù)放出約200多套拍賣(mài)，但最終成交約98套，除了首批20套被搶光外，市場(chǎng)反應(yīng)一般，不過(guò)其中也有整體大行情的影響。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，去年9月寶能城首批上架的20套千萬(wàn)級(jí)法拍豪宅全部出清，每套房源均有3-5人報(bào)名，有1次出價(jià)底價(jià)成交的，也有最高16次出價(jià)、最終溢價(jià)80萬(wàn)元左右成交的。

另?yè)?jù)《時(shí)代財(cái)經(jīng)》，去年首場(chǎng)競(jìng)拍中，買(mǎi)家在上半場(chǎng)多持觀望態(tài)度，以至于在開(kāi)拍后6小時(shí)僅4套房產(chǎn)獲得報(bào)價(jià)，不過(guò)隨后競(jìng)爭(zhēng)變得激烈起來(lái)，9月20日深夜、9月21日凌晨仍有報(bào)名人在出價(jià)，其中幾套房的競(jìng)買(mǎi)者甚至在拍賣(mài)臨近結(jié)束時(shí)開(kāi)始出價(jià)，致使拍賣(mài)一再延后。

中指院數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，法拍房成交率整體較低，2021年成交13.8萬(wàn)套，總成交金額3801.5億元，按套數(shù)計(jì)算成交率為30.9%；2022年法拍房限購(gòu)政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬(wàn)套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

“去年整體行情都比較冷，但這次二拍寶能城60套房源的市場(chǎng)關(guān)注度很高，預(yù)計(jì)有一些房源最終成交價(jià)會(huì)超過(guò)一拍價(jià)格。”冷風(fēng)補(bǔ)充道。

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