每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

這一次，宋都股份（SH600077，股價(jià)2.72元，市值36.45億元）把總股本的近9%給了老債主抵債。

2月27日，宋都股份公告稱，控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡稱宋都控股）以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將其持有公司的無限售流通股1.20億股（占總股本的8.95%）轉(zhuǎn)讓給杭州西奧電梯有限公司（以下簡稱杭州西奧電梯）。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，標(biāo)的股份每股轉(zhuǎn)讓定價(jià)為2.5元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)3億元。

來源：宋都股份公告

早在2021年8月，彼時(shí)宋都股份、宋都集團(tuán)及南京恒都房地產(chǎn)公司與杭州西奧電梯簽署了一攬子借款合同，共計(jì)本金11.8億元(利息2.01億元)。此后宋都集團(tuán)曾歸還西奧電梯6億元債務(wù)(利息0.88億元)，債務(wù)余額尚有5.8億元(利息1.13億元)。

事實(shí)上，宋都股份與宋都控股之間互為擔(dān)保形成的存單質(zhì)押擔(dān)保，余額尚有20.12億元未解決，且宋都股份認(rèn)為該事項(xiàng)是影響業(yè)績預(yù)告內(nèi)容準(zhǔn)確性的不確定因素。不久前上海證券交易所問詢函也要求宋都對(duì)此作出說明，并指出公司控股股東、實(shí)際控制人承諾，最晚于2023年12月31日前徹底解決，公司獨(dú)立董事暨審計(jì)委員會(huì)召集人對(duì)相關(guān)事項(xiàng)及財(cái)務(wù)影響發(fā)表保留意見。

值得關(guān)注的是，目前距離2022年年報(bào)披露不足兩個(gè)月，宋都股份卻更換了為其服務(wù)已有12年的審計(jì)機(jī)構(gòu)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)。記者留意到，2021年天健事務(wù)所對(duì)宋都股份出具了帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無保留意見。

“為保證審計(jì)工作的獨(dú)立性與客觀性，擬聘任立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)為公司2022年度財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)及內(nèi)部控制審計(jì)機(jī)構(gòu)。”宋都股份稱。2月27日公告顯示，宋都股份三位獨(dú)立董事CHENRENBAO、李迎春、趙剛在經(jīng)過事前審查后同意了變更。

來源：宋都股份公告

日前，寧波正起企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱寧波正起)將宋都股份告上法庭，涉及金額約9450萬元。目前杭州市西湖區(qū)人民法院已立案但尚未開庭。

宋都股份稱，過去12個(gè)月，公司及控股子公司累計(jì)在審訴訟金額為3.66億元，主要涉及工程合同糾紛、商品房合同、租賃合同、承攬合同等合同糾紛事項(xiàng)。其中公司子公司合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司其時(shí)任法定代表人為俞建午(系公司實(shí)際控制人)，由于合同糾紛涉案金額為50.76萬元，俞建午被限制高消費(fèi)，目前該事項(xiàng)正在申訴過程中。

累計(jì)本次訴訟金額，宋都股份及控股子公司累計(jì)在審訴訟金額為4.61億元，相當(dāng)于宋都股份最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10.68%。

來源：宋都股份公告

但這家深耕杭州當(dāng)?shù)氐睦吓品科?，主營業(yè)務(wù)并沒有帶來期待中的現(xiàn)金流，反而計(jì)提了大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，金額約6.85億元。

公告中稱，公司對(duì)富陽瀚悅宸邸等九個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其中本期計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項(xiàng)目，分別計(jì)提金額為12106萬元、14094萬元、22495萬元、19833萬元（計(jì)提金額的測算過程詳見本公告第七頁），該四個(gè)項(xiàng)目宗地均于2021年5月競拍取得。

“受2022年度房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)影響，房地產(chǎn)市場區(qū)域化差異較大，2022年該四項(xiàng)目蓄客情況不理想，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度亦有所放緩，其中臨安項(xiàng)目房地產(chǎn)市場普遍存在打折促銷優(yōu)惠情況，富陽項(xiàng)目房地產(chǎn)市場也存在一定的促銷折扣，且預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測算上述項(xiàng)目的可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)損失。”宋都方面在公告中解釋。

此外，2月23日宋都股份公告稱，公司董事、高級(jí)管理人員汪慶華、陳振寧擬合計(jì)減持不超過29.25萬股。

1月30日，宋都股份發(fā)布的2022年度業(yè)績預(yù)虧公告顯示，經(jīng)財(cái)務(wù)部門測算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-15億元到-10億元，與上年同期相比減少約11.06億元到6.1億元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG21gic19149759