(編者按：　　剛剛過(guò)去的2月份，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量均出現(xiàn)明顯回暖，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯減少。在北京、杭州、蘇州等城市舉行的集中供地出讓中，房企拿積極性較之前有所提高，出現(xiàn)多宗觸頂成交地塊，流拍率較去年明顯降低。同時(shí)，多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的全國(guó)房企銷售榜也顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。那么，樓市真的回暖了嗎？房企銷售狀況真的好轉(zhuǎn)了嗎？)

每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝

積極信號(hào)出現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格終于止跌。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平，止住“7連跌”態(tài)勢(shì)；百城二手住宅平均價(jià)格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)。

視覺(jué)中國(guó)圖

另?yè)?jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2月，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)37%。

“在經(jīng)歷了持續(xù)20個(gè)月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，2月份交易數(shù)據(jù)首次逆勢(shì)崛起，釋放了積極的信號(hào)。”易居研究院分析指出，從全國(guó)各地售樓處、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群體等反饋的情況看，購(gòu)房方面的正面信號(hào)不斷增強(qiáng)。

百城新房?jī)r(jià)格止跌

中指研究院對(duì)10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月10城新建住宅平均價(jià)格為29336元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中5個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

具體來(lái)看，環(huán)比上漲的城市中，成都漲幅最大，為0.19%；南京、杭州、上海、北京環(huán)比分別上漲0.07%、0.06%、0.03%、0.02%；2月廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比持平。

價(jià)格環(huán)比下跌城市中，武漢環(huán)比跌幅較大，為0.06%；重慶（主城區(qū)）、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌0.02%；天津環(huán)比跌幅最小，為0.01%。同比來(lái)看，10大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。

需要注意的是，2月百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平。其中環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為26個(gè)，較上月增加14個(gè)；環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，較上月減少17個(gè)。

“2月市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，百城新建住宅房?jī)r(jià)止住了‘7連跌’的態(tài)勢(shì)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)3月1日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，核心一二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)。“近期中央政策持續(xù)支持，有利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的去化。預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)后供需兩端政策支持力度有望加大，核心一二線城市可能通過(guò)‘因區(qū)施策’的方式優(yōu)化調(diào)控，房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴蠞q。”

不過(guò)二手房?jī)r(jià)格仍在下跌。2月全國(guó)百城二手房住宅平均價(jià)格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

盡管價(jià)格有所下跌，但二手房成交量卻是另一番景象。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，8個(gè)重點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、廈門(mén)）2月二手房成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長(zhǎng)78%，同比增長(zhǎng)96%。

“總體上看，二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，無(wú)論環(huán)比還是同比指標(biāo)都有積極的表現(xiàn)。”易居研究院分析表示，觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2021年7月以來(lái)的新高，“客觀上對(duì)于二手房房源的消化或盤(pán)活發(fā)揮了積極的作用，也對(duì)此類城市后續(xù)一手房的交易、房企去庫(kù)存等提供了支持。”

熱點(diǎn)城市有望現(xiàn)“小陽(yáng)春”

事實(shí)上，不僅是二手房成交量有所回暖，新房成交量同樣出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1~2月，百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍處2016年以來(lái)低位。其中，新建商品住宅成交面積出現(xiàn)明顯回升，環(huán)比、同比回升均近50%。

據(jù)中指研究院分析，2月成交面積同、環(huán)比大幅上升的主要原因在于，2019年~2022年春節(jié)假期均為2月，市場(chǎng)成交量較少，同環(huán)比基數(shù)均低，而2023年春節(jié)假期處在1月。

易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2月，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為2005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%，同比增長(zhǎng)37%。

據(jù)易居研究院的監(jiān)測(cè)，全國(guó)60城新房成交面積的同比增速在2021年6月開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)，為-8%，此后降速持續(xù)擴(kuò)大，到2022年4月同比下滑達(dá)到了61%的高點(diǎn)。盡管隨后各地均出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市新政，但效果并不顯著。直到今年2月，在經(jīng)歷了20個(gè)月的持續(xù)下降后，60城新房成交面積首次出現(xiàn)積極信號(hào)，首次轉(zhuǎn)正且增速達(dá)到了37%。

“雖然這一交易數(shù)據(jù)對(duì)比2019年和2020年的月度平均數(shù)據(jù)還是比較低，但當(dāng)前市場(chǎng)信心確實(shí)在增強(qiáng)，對(duì)于2月份數(shù)據(jù)要給予積極的肯定。”易居研究院分析指出。

不過(guò)，“2月房企推盤(pán)積極性仍較弱，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量繼續(xù)回落，1~2月重點(diǎn)50城供應(yīng)規(guī)模同比下降12.5%。”徐躍進(jìn)表示，北京、杭州、成都等核心城市樓市活躍度提升，帶動(dòng)重點(diǎn)城市周度成交規(guī)模逐步回升，但“絕對(duì)規(guī)模仍處2016年來(lái)低位水平，整體市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍相對(duì)平淡”。

以北京為例，2月北京新建商品住宅成交規(guī)模同環(huán)比均有所增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)超10%，同比增長(zhǎng)超50%；1~2月，北京新建商品住宅成交面積較2022年同期基本持平。如西紅門(mén)橡樹(shù)灣二期、建工攬星辰等4個(gè)項(xiàng)目均選擇在2月開(kāi)盤(pán)，合計(jì)推出1646套房源，整體去化1294套，去化率達(dá)78.6%。

“隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，樓市信心有可能會(huì)進(jìn)一步回歸，熱點(diǎn)城市的回暖趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步延續(xù)，3月份有望出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’行情。”徐躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的恢復(fù)有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，有賴于居民就業(yè)和收入預(yù)期的改善，市場(chǎng)整體恢復(fù)仍需時(shí)間。