每經(jīng)編輯 何小桃 蓋源源    

最近這些年，關(guān)于房屋公攤過大的吐槽越來越多，也有不少人呼吁取消公攤。

據(jù)媒體近日報道，河北一位業(yè)主購買了一套近74平方米的房屋后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積約為40平方米。售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積，還懟業(yè)主稱“沒買過樓房嗎”。

74平房套內(nèi)僅得40平

業(yè)主討說法被懟：沒買過樓房嗎

據(jù)澎湃新聞報道，河北衡水的鄭女士反映， 2020年10月3日，她與河北雍景房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購買河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)萬和新城的一處房產(chǎn)?！斑@套房離我家比較遠，簽完合同我著急回家，就沒有測量房屋套內(nèi)面積”。

此后，鄭女士再次來到新買的房子發(fā)現(xiàn)，房子大約寬3米、長12米，加上廚房和衛(wèi)生間，套內(nèi)面積約為40平方米，與購房合同中的建筑面積相差近半，“他們告訴我，房子有70多平方米”。

鄭女士提供的購房合同顯示，涉事房屋建筑面積73.96平方米，每平米2800元，共計207088元。

鄭女士還表示，事后她查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，目前國家沒有明確規(guī)定多層住宅樓的公攤面積標準，但按照房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，普通的18層以下多層住宅樓，公攤系數(shù)約為7%-20%，“我買的房屋公攤面積約為46%，遠超樓市常見的公攤系數(shù)，而且購房合同也沒有對公攤的具體項目、面積大小等進行說明”。

鄭女士提供的聊天記錄顯示，開發(fā)商售樓處工作人員王某表示，相差的35平方米是公攤面積，屬于正常情況，并表示售后問題需要找開發(fā)商。

公攤面積需不需要取消？

其實這些年關(guān)于超高公攤面積的報道屢見不鮮。

據(jù)法治日報此前報道，2018年4月，李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。她找驗房師測量后發(fā)現(xiàn)，實際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。和李黎同小區(qū)的姚女士購入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。

而近年來，關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷。2022年兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。2021年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交了一份“取消公攤面積”的提案。

據(jù)時代周報此前報道，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，關(guān)于公攤面積，如果開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)公開公示，并且真實用到購房者生活居住本身，沒有私自盈利，就是合理的公攤，沒必要取消。

中國香港被認為是“公攤”的發(fā)源地，中國內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式，都是上世紀90年代借鑒自香港，但香港已于10年前正式廢除了公攤模式。從2013年起，香港的新房銷售必須按照實用面積標注，否則將被罰款100萬至500萬港幣、判處3至7年監(jiān)禁，針對存量房售賣，政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計價的雙份資料。從國際經(jīng)驗來看，“取消公攤”也已經(jīng)是大勢所趨。

中國香港，高樓林立，圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖，圖文無關(guān)）

如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業(yè)主又該如何維權(quán)呢？在收房后，假如對公攤有異議，購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測繪中心申請面積鑒定。

據(jù)央視新聞此前報道，廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平曾表示，我們說一般正確尋求法律幫助的話，你首先要把你受損害的證據(jù)要固定好，第一開發(fā)商他在進行報建的時候，報建的公攤面積到底有多少，第二把開發(fā)商當初給你做的承諾，證據(jù)可以準備好，第三向相關(guān)的行政主管部門進行投訴，最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|王月龍

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