每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“啟動登記60秒即觸發(fā)搖號”！

這是一份網(wǎng)傳的安徽合肥新盤項目海報，也是3月以來合肥多個新盤觸發(fā)搖號搶房現(xiàn)象的寫照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中鐵璟和院發(fā)布登記名單公示，登記編號顯示至少有超400組的登記?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，剛需名單核驗結(jié)果最終17人通過，普通購房者通過人數(shù)超過250人。

注釋：根據(jù)2021年4月16日合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》，剛需購房人應當同時滿足以下條件：

1.登記購房人符合我市住房限購政策；2.登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；3.登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；4.登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準）。

而該項目本次推售的住宅僅76套，據(jù)此計算中簽率約28.46%，換言之就是3.5個人搶一套房。項目精裝修均價約2.89萬元/平方米，而申請人數(shù)最多的普通購房者首付達8成。

不止這一個項目，3月以來合肥熱點區(qū)域的多個新盤開售或加推都觸發(fā)搖號，還有樓盤在登記階段人數(shù)就已突破1000。

3月14日，多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，3月以來觸發(fā)搖號的樓盤普遍集中在市場認可度較高的板塊，其次新房因為持續(xù)限價，也與周邊二手房形成價格倒掛。

“整體熱度起來了”

據(jù)合肥偉星房產(chǎn)官微發(fā)布的信息，偉星印湖灣近期首開即售罄，銷售額約4億元，毛坯均價2萬元/平方米左右，項目從2月到3月的到訪超過2000次。

高速信達時代星河項目也在3月13日發(fā)布新一批登記名單公示，記者發(fā)現(xiàn)，僅普通購房者核驗結(jié)果通過的就有至少400人，此外還有部分剛需購房、職住平衡購房者。住宅供應套數(shù)合計195套，其中剛需供應59套，裝修房源均價約2.5萬-2.6萬元/平方米。自2022年8月開盤以來，項目5次加推全部觸發(fā)搖號。

去年11月，為進一步縮短商品住房公證搖號銷售周期，優(yōu)化公證搖號流程，合肥調(diào)整了新房搖號政策，將“本市市區(qū)范圍內(nèi)當期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售”調(diào)整為“本市市區(qū)范圍內(nèi)當期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售”。

在優(yōu)化搖號流程方面，達到公證搖號比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進行選房資格搖號，選房資格搖號完成后，即進行選房順序搖號。

在合肥從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的林超告訴記者，觸發(fā)搖號的樓盤主要集中在熱門板塊，市場認可度也比較高。有些區(qū)域如高新區(qū)、濱湖區(qū)等因為新盤非常少，所以也比較好賣，而且普遍都是大開發(fā)商的項目，無論是項目品質(zhì)還是周邊配套等綜合素質(zhì)都算不錯。

“當然也與近期市場整體回暖有關(guān)，整體熱度都起來了，同時合肥新盤又還是處于限價狀態(tài)，房價也沒有上漲。所以這些樓盤如果是去年推出的話，熱度也肯定不如現(xiàn)在高。”

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79萬平方米，較2022年同期下降35.2%，其中2月成交47萬平方米，低基數(shù)下，同比增長39.5%，環(huán)比增長43.9%，但絕對規(guī)模與前幾年月均水平相比仍有一定差距。

開發(fā)商也希望自己搖號

合肥新盤市場火熱的另一個長期因素就是供應一直處于較為收緊的狀態(tài)。

在2023年第一批集中供地掛牌公告中，合肥僅有6宗涉宅地，地塊總占地面積407.47畝，總規(guī)劃建筑面積52.11萬平方米。6宗地塊全部要求精裝交付，但限價信息不再對外公示，意味著打破了此前限定單宗地塊毛坯限價的政策。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局信息搖號公示顯示，3月以來，需搖號登記的新盤項目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號項目供應住房總數(shù)達到328套，但也觸發(fā)了搖號。

“現(xiàn)在開發(fā)商也希望自己搖號，為了證明自己賣得好。”林超補充道。

記者從合肥一房企人士了解到，龍湖翠湖壹號是今年經(jīng)開區(qū)首個觸發(fā)搖號的樓盤，項目后臺登記數(shù)有約411個，近期市場熱度確實較高。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從項目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴重，部分交通便利、配套完善、同時性價比較高的熱點項目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號，其中多個項目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導致熱銷搖號現(xiàn)象；另有部分區(qū)域項目去化速度仍較慢。整體來看，合肥市場冷熱不均現(xiàn)象仍在，目前市場情緒有所修復，但尚未出現(xiàn)明顯回暖趨勢。

舉例來看，3月8日，廬陽區(qū)樂富強雙湖灣發(fā)布7幢登記名單公示，共60套房源，裝修房源均價約2萬元/平方米，但無一人登記。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，按近6個月月均銷售面積計算，合肥全市庫存出清周期為7.1個月，處于庫存較為短缺的狀態(tài)。2022年，合肥共成交住宅用地規(guī)劃建筑面積1054萬平方米，較2021年增長近30%，絕對規(guī)模為近10年最高水平，后續(xù)新房供應量有較好保證。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝