每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今年前兩月，房地產投資和銷售等多項數據出現明顯反彈。

3月15日，國家統(tǒng)計局公布的《2022年1~2月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前兩月全國房地產開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1~12月回升4.3個百分點。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，較去年回升4.9個百分點。

商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。住宅銷售額同比增長3.5%，帶動商品房銷售額增速接近回正。

數據來源：Wind、東吳證券、CEIC、申萬宏源研究楊靖制圖、視覺中國圖

1~2月份，根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束11連跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。”

房價有望進一步趨穩(wěn)

統(tǒng)計局數據顯示，1~2月份，全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。前兩月全國商品房銷售額15449億元，下降0.1%。增速從2022年1~12月（下降26.7%）回升至下降0.1%，上升了26.6個百分點。其中住宅銷售額同比增長3.5%。截至2月末，全國商品房待售面積為65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%至32699萬平方米。

“1~2月份，根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房價數據終結了連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢，正式轉正。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進3月15日接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產交易市場的活躍，后續(xù)房價將有進一步趨穩(wěn)的可能。

另據中指研究院數據，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月15日通過微信告訴記者，基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或將為新房釋放更多改善需求。“短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩(wěn)。”

地產開發(fā)投資降幅收窄

與此同時，房地產開發(fā)投資數據也出現大幅反彈。

據國家統(tǒng)計局數據，1~2月全國房地產開發(fā)投資額13669億元，同比下降5.7%，較2022年1~12月（下降10%）回升4.3個百分點。其中，住宅投資10273億元，下降4.6%，回升4.9個百分點。

從新開工等數據看，前兩月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%，住宅新開工面積下降8.7%。在“保交樓”舉措下，前兩月全國房屋竣工面積為13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

陳文靜認為，短期來看，房地產企業(yè)資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節(jié)奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰表示，今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發(fā)展。

此外，今年2月份，房地產開發(fā)景氣指數為94.67，比2022年12月回升0.22個百分點。

封面圖片來源：數據來源：Wind、東吳證券、CEIC、申萬宏源研究楊靖制圖、視覺中國圖