每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“啟動登記60秒即觸發(fā)搖號”！

這是一份網(wǎng)傳的安徽合肥新盤項目海報，也是3月以來合肥多個新盤觸發(fā)搖號搶房現(xiàn)象的寫照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中鐵璟和院發(fā)布登記名單公示，登記編號顯示至少有超400組的登記?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，剛需名單核驗結(jié)果最終17人通過，普通購房者通過人數(shù)超過250人。

而該項目本次推售的住宅僅76套，據(jù)此計算中簽率約28.46%，換言之就是3.5個人搶一套房。

不只這一個項目，3月以來合肥熱點區(qū)域的多個新盤開售或加推都觸發(fā)搖號，還有樓盤在登記階段人數(shù)就已突破1000。

“整體熱度起來了”

據(jù)合肥偉星房產(chǎn)官微發(fā)布的信息，偉星印湖灣近期首開即售罄，銷售額約4億元，毛坯均價2萬元/平方米左右，項目從2月到3月的到訪超過2000次。

高速信達時代星河項目也在3月13日發(fā)布新一批登記名單公示，記者發(fā)現(xiàn)，僅普通購房者核驗結(jié)果通過的就有至少400人，此外還有部分剛需購房、職住平衡購房者。住宅供應(yīng)套數(shù)合計195套，其中剛需供應(yīng)59套，裝修房源均價約2.5萬~2.6萬元/平方米。自2022年8月開盤以來，項目5次加推全部觸發(fā)搖號。

去年11月，為進一步縮短商品住房公證搖號銷售周期，優(yōu)化公證搖號流程，合肥調(diào)整了新房搖號政策，將“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開 銷售”調(diào)整為“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售”。

在優(yōu)化搖號流程方面，達到公證搖號比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進行選房資格搖號，選房資格搖號完成后，即進行選房順序搖號。

在合肥從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的林超告訴記者，觸發(fā)搖號的樓盤主要集中在熱門板塊，市場認可度也比較高。

“當(dāng)然也與近期市場整體回暖有關(guān)，整體熱度都起來了，同時合肥新盤又還是處于限價狀態(tài)，房價也沒有上漲。所以這些樓盤如果是去年推出的話，熱度也肯定不如現(xiàn)在高。”

開發(fā)商也希望自己搖號

合肥新盤市場火熱的另一個長期因素就是供應(yīng)一直處于較為收緊的狀態(tài)。

在2023年第一批集中供地掛牌公告中，合肥僅有6宗涉宅地，地塊總占地面積407.47畝，總規(guī)劃建筑面積52.11萬平方米。6宗地塊全部要求精裝交付，但限價信息不再對外公示，意味著打破了此前限定單宗地塊毛坯限價的政策。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局信息搖號公示顯示，3月以來，需搖號登記的新盤項目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號項目供應(yīng)住房總數(shù)達到328套，但也觸發(fā)了搖號。

“現(xiàn)在開發(fā)商也希望自己搖號，為了證明自己賣得好。”林超補充道。

記者向合肥一房企人士了解到，龍湖翠湖壹號是今年經(jīng)開區(qū)首個觸發(fā)搖號的樓盤，項目后臺登記數(shù)有約411個，近期市場熱度確實較高。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從項目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴重，部分交通便利、配套完善、同時性價比較高的熱點項目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號，其中多個項目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導(dǎo)致熱銷搖號現(xiàn)象；另有部分區(qū)域項目去化速度仍較慢。整體來看，合肥市場冷熱不均現(xiàn)象仍在，目前市場情緒有所修復(fù)，但尚未出現(xiàn)明顯回暖趨勢。

舉例來看，3月8日，廬陽區(qū)樂富強雙湖灣發(fā)布7幢登記名單公示，共60套房源，裝修房源均價約2萬元/平方米，但無一人登記。