每經(jīng)編輯 杜宇

國家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布2月份商品住宅銷售數(shù)據(jù)。

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

表1：2023年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

表2：2023年2月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.67。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

前2月住宅均價(jià)漲4.1% 結(jié)束11連跌

1~2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束11連跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。”

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月份以來，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套數(shù)提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月15日通過微信告訴記者，基本面較好的城市市場仍在修復(fù)，二手房市場活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨蟆?ldquo;短期來看，熱點(diǎn)城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國新房市場進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。”

陳文靜認(rèn)為，從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強(qiáng)烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發(fā)展。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合國家統(tǒng)計(jì)局、每經(jīng)網(wǎng)（記者 包晶晶）

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝