每經(jīng)記者 張韻    每經(jīng)編輯 楊夏    

3月15日，外高橋（SH600648，股價(jià)12.43元，市值141億元）召開2023年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議公司向特定對(duì)象發(fā)行A股股票的相關(guān)議案，根據(jù)當(dāng)日晚間發(fā)布的決議公告，10項(xiàng)議案均獲通過。

在解答股東詢問環(huán)節(jié)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問本次提請(qǐng)股東大會(huì)審議的再融資項(xiàng)目中，第四項(xiàng)募投項(xiàng)目發(fā)生更換的原因。外高橋董事長(zhǎng)俞勇解釋，此前A4-2項(xiàng)目是位于外高橋森蘭國(guó)際社區(qū)板塊的一個(gè)社區(qū)型商業(yè)綜合體，配合地鐵軌交站點(diǎn)，項(xiàng)目將進(jìn)行地下三層的開發(fā)建設(shè)，向居民提供生活便利化服務(wù)，但考慮到實(shí)體商業(yè)受電商沖擊較大，為確保募投項(xiàng)目的收益率，因此做了相應(yīng)的調(diào)整。

募資35億元加碼生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈

據(jù)上述修訂后的股票發(fā)行預(yù)案，外高橋擬募集不超過35億元用于新發(fā)展公司H2、H4-15地塊建設(shè)，聯(lián)發(fā)公司D1、F9地塊廠房建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。通過本次募資，外高橋?qū)⒕劢箖纱笮沦惖?，一是打造上海自貿(mào)區(qū)保稅區(qū)域國(guó)際醫(yī)療器械制造基地，二是打造細(xì)胞與基因治療跨境研發(fā)生產(chǎn)先行區(qū)。

圖片來源：公告截圖

經(jīng)調(diào)整的F9C-95#廠房項(xiàng)目則圍繞大健康創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投建，是外高橋全資子公司上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司所屬地塊。俞勇表示，這個(gè)項(xiàng)目公司將打造以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主的集辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、檢測(cè)、培訓(xùn)、展示等功能一體的現(xiàn)代化生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)綜合體。

“這次更換的募投項(xiàng)目也是專注于為產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)提供專業(yè)化第三方物業(yè)服務(wù)復(fù)合空間，對(duì)我們來講，建成后，相比A4-2的商業(yè)綜合體，服務(wù)客群、項(xiàng)目收益更有把握，”俞勇進(jìn)一步表示，在議案中也明確了該募投項(xiàng)目的收益率將不低于6%，對(duì)得起公司股東入場(chǎng)資金的使用。

為何本次募投項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈？俞勇表示，2020年，外高橋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)上海市經(jīng)信委認(rèn)定的特色產(chǎn)業(yè)，截至去年年末，保稅區(qū)集聚了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)約884家，包括全球十大醫(yī)療器械企業(yè)中9家在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立了貿(mào)易公司，有知名藥品類、研發(fā)類、流通類、診斷類、檢測(cè)類企業(yè)及細(xì)分的細(xì)胞與基因治療領(lǐng)域企業(yè)落戶，還有永遠(yuǎn)幸醫(yī)院、阿特蒙醫(yī)院以及正在籌建中的腫瘤醫(yī)院等。

“外高橋的整個(gè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈也不是一朝一夕形成的，得益于外高橋保稅區(qū)的海關(guān)特殊監(jiān)管優(yōu)勢(shì)，這些企業(yè)從事的都是藥品或器械進(jìn)口和國(guó)內(nèi)分銷，將研發(fā)成果與國(guó)內(nèi)和國(guó)際共享。所以我們專注于打造兩大賽道也是結(jié)合了這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的基礎(chǔ)。”俞勇進(jìn)一步表示。

上述議案顯示，截至2022年9月30日，外高橋合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為70.69%，若發(fā)行完成，35億元的募投資金將有利于優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體步入調(diào)整通道，涉房企業(yè)融資難度和經(jīng)營(yíng)壓力大幅提升，目前，公司的運(yùn)營(yíng)資金主要通過銀行借款，資金成本壓力較大，受房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和行業(yè)信貸環(huán)境收緊影響，公司現(xiàn)有較為單一的融資渠道已經(jīng)較難滿足未來穩(wěn)健發(fā)展需要。

“如果審批通過，公司的資產(chǎn)負(fù)債率將下降至65.06%。”俞勇表示，不僅僅是8億的流動(dòng)資金可以優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，“募投項(xiàng)目使用的資金如果不通過股票發(fā)行，我們會(huì)以銀行借款的方式進(jìn)行，入股成功后則是集團(tuán)自有資金，兩者都對(duì)我們降低資產(chǎn)負(fù)債率有幫助”。

關(guān)注郵輪供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)的集聚

股東大會(huì)后，外高橋董秘張毅敏向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“外界對(duì)我們公司的印象（可能）主要還覺得是一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，但其實(shí)我們的大部分精力放在園區(qū)開發(fā)，上世紀(jì)90年代是外高橋保稅區(qū)，2013年成為全國(guó)自貿(mào)區(qū)首個(gè)片區(qū)，無論是對(duì)外開放政策還是產(chǎn)業(yè)政策都是最敏感最先行的區(qū)域”。

“如果把我們看成是一個(gè)普通的房地產(chǎn)企業(yè)，肯定是沒有什么發(fā)展前景的，我們不像招保萬金有那么多土地資源和那么快的周轉(zhuǎn)率，我們只不過在開發(fā)初期有了一部分商業(yè)地產(chǎn)資源，現(xiàn)在逐年有一些商業(yè)項(xiàng)目在出售，”張毅敏坦言，公司大部分主營(yíng)是在城區(qū)融合建設(shè)，輻射外高橋周邊的高橋鎮(zhèn)、高行鎮(zhèn)和高東鎮(zhèn)，森蘭區(qū)域打造的是商業(yè)生活配套，另有郵輪經(jīng)濟(jì)、智能制造、生物醫(yī)藥都是園區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。

據(jù)外高橋3月4日發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)快報(bào)，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.33億元，較上年增長(zhǎng)3.93%，主要因房產(chǎn)銷售收入有較大增長(zhǎng)，抵消了受疫情影響導(dǎo)致的房產(chǎn)租賃收入、貿(mào)易物流收入和其他服務(wù)收入的下降。

在貿(mào)易物流方面，外高橋董事長(zhǎng)俞勇表示，外高橋港綜合保稅區(qū)自整合優(yōu)化后，最近也在對(duì)符合中轉(zhuǎn)、維修、檢測(cè)、加工、結(jié)算等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步推介和宣講，以讓園區(qū)物業(yè)發(fā)揮出更好的效果。去年來看，在大宗商品方面，銅的交易量占上海期貨交易所月均的50%，整車進(jìn)口保稅車輛在去年的交易數(shù)量也趨于非常長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，年度約達(dá)2600輛，這些都是轉(zhuǎn)型為綜保區(qū)后取得的新突破，今年貿(mào)易業(yè)態(tài)將更加豐富。

另外，有現(xiàn)場(chǎng)股東關(guān)心郵輪產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，外高橋董事、副總經(jīng)理李偉介紹，2019年中船集團(tuán)在高東鎮(zhèn)外高橋造船廠始建第一艘國(guó)產(chǎn)豪華郵輪，于是公司從服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)培育和資源拓展的角度出發(fā)，與中船集團(tuán)和相關(guān)鎮(zhèn)政府進(jìn)行了研究，于2020年年底，在高東工業(yè)園區(qū)拿了一塊70畝的土地?cái)M建造6.7萬平方米的內(nèi)裝工廠基地。

目前該工廠基地已經(jīng)交付到中船集團(tuán)下屬的供應(yīng)鏈平臺(tái)公司，李偉進(jìn)一步提到，今年2月15日浦東新區(qū)發(fā)布了《外高橋地區(qū)郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，相關(guān)支持政策提出在2035年外高橋?qū)⑿纬墒澜缂?jí)郵輪產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

“因此公司下一步也非常關(guān)注郵輪供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)的集聚，我們也會(huì)發(fā)揮多方面的資源，如外高橋?qū)l(fā)揮保稅政策優(yōu)勢(shì)集聚郵輪產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，森蘭區(qū)域從郵輪產(chǎn)業(yè)服務(wù)角度引領(lǐng)人才培訓(xùn)、設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)聚集，外高橋造船廠也將根據(jù)自身內(nèi)裝平臺(tái)打造產(chǎn)業(yè)制造集聚區(qū)，專注于整個(gè)郵輪產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，”李偉相信這個(gè)產(chǎn)業(yè)在5-10年中會(huì)帶來百億級(jí)和千億級(jí)的資產(chǎn)，也將為公司后期資源拓展提供有力支持。

（封面圖片來源：每經(jīng)記者 張韻 攝）