每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月16日下午，長實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)48.8港元，市值1754億港元）舉行2022年度業(yè)績報(bào)告會，長實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅、長和實(shí)業(yè)集團(tuán)聯(lián)席董事總經(jīng)理霍建寧等公司5位管理層人員，現(xiàn)場回答了國內(nèi)外投資者及媒體的提問。

當(dāng)被問及長實(shí)集團(tuán)投資重心是否將會移到香港時(shí)，李澤鉅表示，長實(shí)是跨國集團(tuán)，有很多投資選擇，首先會考慮回報(bào)率的問題。集團(tuán)對于存在高回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無論是香港、內(nèi)地還是其他地方都會予以考慮。

長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅在業(yè)績報(bào)告會上  圖片來源：長實(shí)集團(tuán)業(yè)績會直播視頻截圖

據(jù)業(yè)績報(bào)告披露，2022年長實(shí)集團(tuán)錄得收入563.41億港元，相比2021年的620.94億港元有所減少；年度溢利為198.23億港元，2021年同期則為215.28億港元。

在物業(yè)銷售方面，長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入（包括攤占合營企業(yè)）為257.56億港元，同比下滑31.86%。其中，香港實(shí)現(xiàn)收入145.11億港元，同比下滑7.71%；內(nèi)地實(shí)現(xiàn)收入99.16億港元，同比下滑54%；海外實(shí)現(xiàn)收入13.29億港元，同比增長277.56%。

報(bào)告期內(nèi)，長實(shí)集團(tuán)確認(rèn)的物業(yè)銷售收入主要來自香港Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅單位及車位、上海商用發(fā)展物業(yè)——世紀(jì)盛薈廣場、廣州逸翠莊園和北京譽(yù)天下的住宅單位。

長實(shí)集團(tuán)方面解釋稱，在內(nèi)地樓市，中央政府落實(shí)因城施策支持改善性住房需求，除了扶持房地產(chǎn)企業(yè)融資、推進(jìn)商業(yè)銀行樓按保交樓，以穩(wěn)民生為原則提供專項(xiàng)借款，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但是受整體樓市情況影響，長實(shí)在內(nèi)地物業(yè)銷售收益較2021年減少。

來源：長實(shí)集團(tuán)2022年報(bào)

物業(yè)租賃方面，租金收入（包括攤占合營企業(yè)）為58.43億港元，較上一年減少8.5億港元，零售及寫字樓物業(yè)租務(wù)持續(xù)受疫情影響。

酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入為32.28億港元，同比增加5.17萬港元。酒店平均入住率由2021年的37%上升至58%。服務(wù)套房以長租住客為主，平均入住率維持約90%。

物業(yè)及項(xiàng)目管理收入為8.96億港元，與上一年基本持平，主要包括為集團(tuán)發(fā)展物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)所收取的管理費(fèi)。

截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)共雇傭約55000名員工。長實(shí)集團(tuán)以中短期為基礎(chǔ)監(jiān)控流動資金需求，并根據(jù)需要安排融資。“集團(tuán)擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動資本需求。”

長實(shí)集團(tuán)方面表示，內(nèi)地放寬疫情防控措施，商業(yè)民生活動相繼復(fù)蘇，穩(wěn)健貨幣政策持續(xù)推動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而促進(jìn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的相關(guān)舉措，預(yù)期將有助刺激經(jīng)濟(jì)。

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封面圖片來源：長實(shí)集團(tuán)業(yè)績會直播視頻截圖