每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月23日，北京進(jìn)行了兩宗住宅用地的出讓，其中位于朱辛莊地鐵站左側(cè)的小體量地塊引發(fā)了42家開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司以12.995億元奪得；另一宗位于昌平新城東區(qū)三期的地塊則以底價(jià)27億元落入首開囊中。兩宗地塊共收金約40億元。

朱辛莊地塊是本次土拍的焦點(diǎn)，該地塊出讓建設(shè)用地面積14653平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積36632平方米，起始價(jià)11.3億元，推出樓面價(jià)30847元/平方米。據(jù)公開報(bào)道，該地塊政府指導(dǎo)價(jià)格6.2萬(wàn)元/平方米。

該地塊共有42家房企參與爭(zhēng)搶，是北京土拍市場(chǎng)有史以來(lái)企業(yè)參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多，中簽率僅2.38%。

記者了解到，該地塊低總價(jià)、無(wú)需競(jìng)現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競(jìng)價(jià)程序簡(jiǎn)單，達(dá)上限后直接搖號(hào)確認(rèn)，朱辛莊0028地塊確實(shí)給很多想要躋身北京的房企提供了一個(gè)較低的門檻，所以中海、中建智地（一局）+未來(lái)科學(xué)城、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建東孚（八局）、重慶澤悅（大悅城）等企業(yè)紛紛加入報(bào)名行列，并且在3月22日線上便已經(jīng)有30輪報(bào)價(jià)，直接觸發(fā)價(jià)格上限12.995億元。

地塊最終由大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司搖中，成交價(jià)12.995億元，成交樓面價(jià)35475元/平方米，溢價(jià)率15%。根據(jù)計(jì)算房地價(jià)差達(dá)到26525元/平方米，利潤(rùn)空間充足。

據(jù)企查查，大華集團(tuán)大連華旅置業(yè)有限公司的背后是大華集團(tuán)。根據(jù)大華集團(tuán)官網(wǎng)，該公司多年來(lái)專注三舊改造、新城區(qū)建設(shè)、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等，城市更新項(xiàng)目分布于長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部、西南及華南區(qū)域，目前在全國(guó)已開發(fā)運(yùn)營(yíng)八大平方公里新城、17個(gè)百萬(wàn)方超大型社區(qū)，擁有約70萬(wàn)業(yè)主。大華集團(tuán)董事長(zhǎng)和法定代表人為金惠明。根據(jù)其官網(wǎng)信息，該公司還未在北京有過(guò)開發(fā)項(xiàng)目。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛3月23日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“該地塊規(guī)模較小，投入較少?？傉嫉?4653平方米，規(guī)劃界面36632平方米。投入資金也比較少，觸頂價(jià)格是12.995億元，能夠讓很多企業(yè)參與其中。此外，房地價(jià)差上有一些比較明顯的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)這塊地后期的銷售指導(dǎo)價(jià)格是6.2萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)5%，最高的成交樓面價(jià)是35475元/平方米左右，所以大概有一個(gè)2.6萬(wàn)-2.8萬(wàn)元的房地價(jià)差，雖然不及之前三四萬(wàn)的房地價(jià)差，但已經(jīng)不少了，所以說(shuō)利潤(rùn)空間還是比較充足的。”

相比之下，昌平新城東區(qū)三期的另一宗住宅用地則表現(xiàn)冷清。該地塊出讓面積4.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面10.8萬(wàn)平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米。僅首開一家報(bào)名參與競(jìng)拍，并以底價(jià)27億元摘得，成交樓面價(jià)24956元/平方米。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝