每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月24日晚間，建業(yè)新生活（HK09983，股價(jià)2.82港元，市值36.06億港元）公布2022年度業(yè)績(jī)公告。

根據(jù)公告，該公司截至2022年12月31日的收入為31.48億元（人民幣，下同），較2021年降低12.5%；凈利潤(rùn)為5.71億元，較2021年降低12.6%；凈利潤(rùn)率為18.1%，與2021年的18.2%基本持平。在管總建筑面積為1.567億平方米及合約總建筑面積達(dá)到2.715億平方米，較2021年增長(zhǎng)15.3%及14.6%。

2022年，建業(yè)新生活毛利為10.43億元（2021年為11.83億元），較2021年減少11.8%，但毛利率從截至2021年的32.9%提升至截至2022年的33.1%。

主要業(yè)務(wù)收入下降

建業(yè)新生活的主要業(yè)務(wù)分三部分構(gòu)成，分別是物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。

2022年，該公司的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個(gè)地級(jí)市（以及102個(gè)縣級(jí)城市中的100個(gè)縣級(jí)城市）及河南省外（包含陜西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7?。?，服務(wù)883項(xiàng)物業(yè)中逾240萬(wàn)名業(yè)主及住戶。但是，該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入為28.81億元（2021年為30.41億元），較去年減少5.3%。建業(yè)新生活解釋稱，減少的主要原因是非業(yè)主增值類業(yè)務(wù)受國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行等因素影響。

建業(yè)新生活的生活服務(wù)包括建業(yè)+平臺(tái)上提供的產(chǎn)品及服務(wù)、旅游服務(wù)，及建業(yè)大食堂提供的管理服務(wù)。年內(nèi)，生活服務(wù)收入為1.82億元（2021年為4.07億元），較去年下降55.3%。公告稱下降的原因是國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，消費(fèi)意愿降低導(dǎo)致。

商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，建業(yè)新生活的服務(wù)有酒店管理、商業(yè)資產(chǎn)管理及文化旅游綜合體管理。年內(nèi)，商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)收入8.49億元（2021年為15.11億元），較去年下降43.8%，公告稱該下降主要是由于文化旅游綜合體管理收入由2021年的11.58億元下降至5.54億元。

將繼續(xù)加強(qiáng)收購(gòu)

2022年，建業(yè)新生活總在管面積為1.57億平方米，較2021年的1.36萬(wàn)平方米增加208萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率為15.3%。該增長(zhǎng)主要來(lái)源第三方開發(fā)商、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（建業(yè)地產(chǎn)）及其附屬公司（建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)）以及其聯(lián)營(yíng)公司或合資企業(yè)交付項(xiàng)目增加。根據(jù)公告，建業(yè)集團(tuán)及其聯(lián)營(yíng)公司或合資企業(yè)總建筑面積為6847萬(wàn)平方米，而第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)數(shù)字，達(dá)到了8825萬(wàn)平方米。

因而我們能看到，2022年1月，建業(yè)新生活收購(gòu)河南天明的51%股權(quán)，河南天明為位于中國(guó)河南省鄭州市的物業(yè)管理公司，收購(gòu)的現(xiàn)金代價(jià)為3366萬(wàn)元。這筆收購(gòu)為建業(yè)新生活帶來(lái)了740萬(wàn)元借款，該公司稱主要由于河南天明的銀行借款乃于本集團(tuán)收購(gòu)前產(chǎn)生，因其業(yè)績(jī)納入本建業(yè)新生活并報(bào)表。

即使如此，建業(yè)新生活仍舊表示將繼續(xù)加強(qiáng)收購(gòu)：“物業(yè)服務(wù)是本集團(tuán)的基本盤和壓艙石，亦為本集團(tuán)持續(xù)發(fā)展的主要推動(dòng)因素。在資本市場(chǎng)物業(yè)公司估值中，在管面積規(guī)模是重要的因素之一，為保持我們于華中地區(qū)的領(lǐng)先地位，本集團(tuán)將繼續(xù)加強(qiáng)物業(yè)外拓力量。”

不過(guò)該公司稱將繼續(xù)重視科技：“科技賦能是降本增效的必選之路，我們將著重加大智慧物業(yè)的投入力度，評(píng)估科技投入的效果，結(jié)合組織管理，盡快實(shí)現(xiàn)降本增效的目標(biāo)。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝