每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月28日，綠城中國(guó)（HK03900，股價(jià)10.6港元，市值268.39億港元）舉行2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。綠城中國(guó)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席張亞?wèn)|，行政總裁郭佳峰、執(zhí)行總裁吳文德、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)、副總裁李駿出席。

2022年，綠城中國(guó)收入人民幣（下同）1272億元，較2021年上升27%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)88.95億元，同比增長(zhǎng)15.7%；核心歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)11%。

李駿在分析市場(chǎng)趨勢(shì)時(shí)表示：“當(dāng)前市場(chǎng)量?jī)r(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)，2月也出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)。我們判斷，如果政策持續(xù)發(fā)力，最快二季度銷(xiāo)售能夠企穩(wěn)，但熱度和可持續(xù)性仍需檢驗(yàn)，因此我們持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。”

謹(jǐn)守“內(nèi)部三道紅線(xiàn)”

張亞?wèn)|在業(yè)績(jī)會(huì)透露，綠城內(nèi)部有三道紅線(xiàn)，第一道紅線(xiàn)就是KPI，這是必須要完成的；第二道紅線(xiàn)，全國(guó)共有11個(gè)區(qū)域公司，要求每個(gè)區(qū)域公司的現(xiàn)金流都為正，對(duì)全集團(tuán)進(jìn)行貢獻(xiàn)；第三道紅線(xiàn)，要求11個(gè)區(qū)域公司的利潤(rùn)都為正。這三道紅線(xiàn)，將使綠城的每一個(gè)區(qū)域都成為正向發(fā)展的區(qū)域。

“當(dāng)然這與我們的投資格局、項(xiàng)目，以及操作能力都有關(guān)，但內(nèi)部三道紅線(xiàn)的設(shè)定是為了保證各個(gè)區(qū)域公司不斷向好，從而使得綠城持續(xù)向好。”張亞?wèn)|說(shuō)。

今年的業(yè)績(jī)會(huì)上，張亞?wèn)|仍然再次提及此前反復(fù)強(qiáng)調(diào)的四個(gè)分化，市場(chǎng)分化、企業(yè)分化、產(chǎn)品分化、資源分化。

“去年和前年的市場(chǎng)又進(jìn)一步印證了這四個(gè)分化。對(duì)綠城而言，我們都處于分化中向好的這一側(cè)。市場(chǎng)分化中，綠城仍然聚焦一二線(xiàn)城市；資源分化上，大量銀行境內(nèi)外投資者給予綠城很多資源上的支持；企業(yè)分化上，綠城有很好的股東結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的基本面，使綠城在各類(lèi)橫向比較的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中處于第一陣營(yíng)。”

張亞?wèn)|特別提及：“我們?cè)诮衲旰臀磥?lái)幾年的打法上，還是要守住基本面，鞏固優(yōu)勢(shì)項(xiàng)。守住基本面，就是在布局、結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品上守住基本經(jīng)營(yíng)方針；鞏固優(yōu)勢(shì)項(xiàng)，則是在四個(gè)分化里，保持這四個(gè)方面都是綠城的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)，這些優(yōu)勢(shì)項(xiàng)要轉(zhuǎn)化成能力、能力轉(zhuǎn)化成利潤(rùn)，利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成對(duì)股東的回報(bào)，這是我們一直要持續(xù)堅(jiān)守的。”

對(duì)于未來(lái)的增長(zhǎng)，李駿指出：“截至2022年12月31日，綠城中國(guó)累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)的金額還有3245億元，其中權(quán)益部分是1846億元。最起碼未來(lái)兩年，綠城的盈利前景還是比較明確的。”

2023年投資總貨值相信會(huì)超過(guò)2022年

報(bào)告期內(nèi)，綠城中國(guó)新增項(xiàng)目27個(gè)，總建筑面積408萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值1037億元。

“現(xiàn)在的行業(yè)大背景下，企業(yè)要生存、要發(fā)展，只能在核心城市拿地。要繼續(xù)做差異化的投資策略，去年的打法很難在今年得以實(shí)施。”對(duì)于投資和拿地策略，郭佳峰坦言，“我對(duì)新的一年里土地市場(chǎng)總體看法是，核心城市、核心地塊競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，三四線(xiàn)城市相對(duì)邊緣地塊，可以底價(jià)獲取，但是風(fēng)險(xiǎn)就比較大。”

對(duì)新一年的投資戰(zhàn)略和投資目標(biāo)，郭佳峰表示，“綠城會(huì)在原先的基礎(chǔ)上更新投資策略，首先還是在反復(fù)研究、選定核心城市做‘底倉(cāng)式’投資；其次，再去相對(duì)比較安全的區(qū)域進(jìn)行一些精準(zhǔn)層投資，做到‘投一成一’。此外，綠城在投資上遵循‘量入為出’，按照總體的市場(chǎng)形勢(shì)以及銷(xiāo)售回款做決定，有計(jì)劃地分步走。2023年投資總貨值，相信會(huì)超過(guò)2022年。”

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