每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月28日，華潤萬象生活（HK01209，股價(jià)40.700港元，市值928.98億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績報(bào)告，并于當(dāng)日在深圳召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，公司董事會(huì)主席李欣、執(zhí)行董事及總裁喻霖康、副總裁王海民、副總裁魏小華及首席財(cái)務(wù)官陽紅霞等管理層出席了業(yè)績會(huì)。

年報(bào)顯示，2022年華潤萬象生活實(shí)現(xiàn)綜合收入120.16億元（人民幣，下同），同比增長35.4%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤22.25億元，同比增長30.7%。截至2022年底，總合約面積達(dá)3.49億平方米，總在管面積達(dá)2.91億平方米，其中第三方合約面積及在管面積分別達(dá)61.2%和57.6%。

在業(yè)績會(huì)上，李欣表示，集團(tuán)核心經(jīng)營理念和目標(biāo)就是有質(zhì)量的增長。“不是規(guī)模論，這點(diǎn)我覺得對于輕資產(chǎn)的公司非常重要。我們對‘十四五’戰(zhàn)略規(guī)劃的目標(biāo)比較積極和樂觀，因?yàn)槲覀兡軌蛟?lsquo;十四五’期間高質(zhì)量地完成我們預(yù)定的戰(zhàn)略目標(biāo)。”

談及收并購，王海民表示，“公司一直秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長原則，2023年若有符合公司原則的項(xiàng)目和標(biāo)的，我們還會(huì)積極爭取。通過收并購擴(kuò)大規(guī)模，特別是上下游業(yè)務(wù)，我們會(huì)考慮能夠?qū)灸芰ρa(bǔ)強(qiáng)、資質(zhì)增加以及體系完善發(fā)揮作用的項(xiàng)目。”

華潤萬象生活業(yè)績會(huì)現(xiàn)場 來源：企業(yè)提供

將毛利率維持在行業(yè)較高水平

談及華潤萬象生活的戰(zhàn)略布局，魏小華表示，“通常在選擇城市布局時(shí)，我們會(huì)選擇高能級城市的核心地段，條件會(huì)比較高，定位上還會(huì)與當(dāng)?shù)厝宋臍庀⑾嘟Y(jié)合。比如去年下半年，在南京和上海，都是以街區(qū)+合資+古建的商業(yè)形態(tài)，將古建筑和商業(yè)做了結(jié)合。”

據(jù)魏小華介紹，預(yù)計(jì)接下來在上海、成都、杭州和深圳均會(huì)有萬象天地的布局。“就目前產(chǎn)品線來講，我們?nèi)匀贿€是會(huì)以萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心的產(chǎn)品線為主。”

從收入結(jié)構(gòu)來看，華潤萬象生活的業(yè)務(wù)主要有兩大類，包括住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)客戶收入77.79億元，商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)客戶收入39.27億元。

記者注意到，在華潤萬象生活的財(cái)報(bào)中提及的各大業(yè)務(wù)中，購物中心業(yè)務(wù)維持著較高毛利率，達(dá)到了62.4%，可以稱得上華潤萬象生活的“現(xiàn)金奶牛”，遠(yuǎn)高于其住宅物業(yè)管理的綜合毛利率19.3%。

在談及行業(yè)下行對毛利率的影響時(shí)，陽紅霞表示，“物管行業(yè)受整體市場競爭影響，整體的基礎(chǔ)毛利率面臨下行壓力。從行業(yè)發(fā)展邏輯來說，想要實(shí)現(xiàn)物業(yè)漲價(jià)很難，人工和物價(jià)水平的上漲給物業(yè)毛利率帶來壓力。我們的解決辦法，一是持續(xù)的管理提效；另一個(gè)是科技賦能，通過深化科技服務(wù)能力，從而使毛利率水平維持在行業(yè)較高水平。”

今年仍將積極爭取收并購標(biāo)的

作為商管領(lǐng)域的頭部企業(yè)，華潤萬象生活在2022年共參與了三筆收并購：3月收購禹州物業(yè)100%股權(quán)，4月收購四川九州物業(yè)51%股權(quán)，5月收購南通長樂物業(yè)和江蘇中南物業(yè)100%股權(quán)。

“目前我們的收并購項(xiàng)目，還有中南和禹州的項(xiàng)目正在執(zhí)行，預(yù)計(jì)整合計(jì)劃在2023年6月完成。”

王海民表示，從這兩家公司的收并購情況來看，當(dāng)前項(xiàng)目經(jīng)營情況良好，也符合公司預(yù)期。這兩家公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表以后，貢獻(xiàn)收入超14億元，貢獻(xiàn)利潤超1億元，分別實(shí)現(xiàn)了23%和19%的綜合毛利率，收繳率超過85%。

“公司一直秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長原則，2023年若有符合公司原則的項(xiàng)目和標(biāo)的，我們還會(huì)積極爭取。通過收并購擴(kuò)大規(guī)模，特別是上下游業(yè)務(wù)，我們會(huì)考慮能夠?qū)灸芰ρa(bǔ)強(qiáng)、資質(zhì)增加以及體系完善發(fā)揮作用的項(xiàng)目。”

通過收并購，一方面使得華潤萬象生活第三方合約面積快速增加，為業(yè)績增長提供增長動(dòng)力；另一方面也使得商業(yè)增加，未來可能會(huì)存在商譽(yù)減值風(fēng)險(xiǎn)。

年報(bào)顯示，2022年華潤萬象生活新增第三方合約面積約1.43億平方米，同比增加297.4%，其中收并購、競標(biāo)、合資合作分別占75.9%、20.7%以及3.4%。此外，2022年收并購誕生的商譽(yù)為18.05億元。

截至2022年底，華潤萬象生活全年按期新開購物中心16座，平均開業(yè)率達(dá)90.9%。萬象商業(yè)在營購物中心86座，其中重奢購物中心增至11座。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目13個(gè)，均位于一二線城市，其中存量改造項(xiàng)目占比54%。

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封面圖片來源：企業(yè)供圖