每經(jīng)AI快訊，3月31日，在萬科2022年年報業(yè)績會上，當被問及轉(zhuǎn)型業(yè)務未來表現(xiàn)會如何時，董事會主席郁亮分享了他的看法。

他認為，新發(fā)展階段下，經(jīng)營性不動產(chǎn)對投資者的吸引力在明顯變強。經(jīng)營性不動產(chǎn)的收益率與全社會平均回報水平之間的差距將逐漸縮小，其能夠創(chuàng)造長期、穩(wěn)定回報的優(yōu)勢會變得更加明顯，優(yōu)良的經(jīng)營性不動產(chǎn)也將更加受到各類投資者的歡迎。與此同時，融資渠道的開放將實現(xiàn)經(jīng)營性不動產(chǎn)“投融建管退”的閉環(huán)。目前政策層面對經(jīng)營服務類業(yè)務重視度越來越高，REITs、不動產(chǎn)私募股權基金、長期租賃住房貸款等都已逐步開放。

在郁亮看來，萬科的經(jīng)營服務類業(yè)務優(yōu)勢在于方向?qū)?、起步早、布局全、協(xié)同多。一是起步比較早，學費基本已經(jīng)交完。二是布局賽道比較全，各個業(yè)態(tài)都有，并在各自領域做到了數(shù)一數(shù)二。三是各個業(yè)務之間可以協(xié)同，例如目前已經(jīng)在共同參與綜合性城市更新項目，共同服務大客戶等。

郁亮對于經(jīng)營服務業(yè)務的未來表達了信心，稱從中長期看，萬科經(jīng)營服務業(yè)務處在增長軌道上，整體收入今年會保持兩位數(shù)增長，對集團貢獻更多的正向盈利。當然，他也提到，經(jīng)營服務業(yè)務賺的是小錢、長錢和辛苦錢，萬科會保持耐心。（證券時報）