每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月31日，世茂服務（HK0873，股價1.97港元，市值48.62億港元）發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入86.37億元，同比增長4%；合約面積3.41億平方米，同比增長10.8%，在管面積2.62億平方米，同比增長8.7%。

世茂服務管理層認為，盡管物業(yè)行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)和壓力，行業(yè)增速明顯放緩，但長期向好的發(fā)展趨勢并未改變。

報告期內(nèi)，世茂服務管理合約面積中來自第三方項目面積的占比達到77%，其中，高校和住宅類項目占比超過6成。

世茂服務業(yè)績報告顯示，物業(yè)管理服務是核心利潤來源，全年實現(xiàn)營收50.42億元，占總營收的58.4%，同比增長20.91%。

與其他上市物企追求業(yè)務規(guī)模不同的是，世茂服務主要從細分賽道切入市場，比如高校、醫(yī)院等。旗下高校園區(qū)服務品牌浙大新宇，新增項目收入2.89億元；專注于醫(yī)院后勤的品牌吉立物業(yè)，覆蓋湖南湘雅系醫(yī)院。

報告期內(nèi)，世茂服務合約面積達3.4億平方米。其中，來自世茂集團及來自第三方的項目面積占比分別為23%、77%。

獨立外拓能力方面，世茂服務第三方市場拓展合約面積占比為38%，成為最大的面積來源。全年新增第三方拓展合約面積超4000萬平方米，復合增長率181%。

在外拓面積增長的同時，世茂服務的項目逐漸集中化，單城市項目密度高。截至報告期末，公司單城市合約面積238.7萬平方米。

據(jù)公司管理層介紹，通過聚集高價值項目業(yè)態(tài)，重點布局可疊加、多元增值服務的住宅及高校業(yè)態(tài)。截至目前，世茂服務高校及住宅類項目合約面積占比總計66%。

對于增值服務業(yè)務，世茂服務采取“相關多元化策略”，采取輕資產(chǎn)運作形式，關注新零售、養(yǎng)老、托育、團餐四個業(yè)務線。其中，養(yǎng)老業(yè)務在2022年增長明顯，收入同比增長近5倍。

此外，通過住宅類項目和高校類項目疊加出的團餐業(yè)務，2022年共新增團餐項目13個。在北京、上海和浙江等高能級城市市場已服務項目59個，服務客戶超100萬人。

世茂服務通過借助世路源環(huán)境和金沙田科技兩家合作公司，切入長三角、大灣區(qū)的城市服務市場。截至2022年末，城市服務業(yè)務總合同金額為65億元，城市物業(yè)務收入占比達16.0%，成為公司第三大收入來源。

對于2023年的發(fā)展，世茂服務管理層表示，將以物業(yè)管理服務為主，培養(yǎng)核心競爭力。堅持業(yè)務獨立發(fā)展，提升拓展能力和市場化競爭優(yōu)勢，減少對關聯(lián)方資源的依賴。不唯規(guī)模論，持續(xù)精益化管理變革，規(guī)避管理短視，主動擁抱變化；收斂聚焦，從百花齊放到深耕細作。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211156924488