每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

今年以來，公募REITs可謂熱點不斷，近期又有多個熱點引發(fā)了行業(yè)和市場的關注。

首先是3月31日，首批四單基礎設施公募REITs擴募項目獲得中國證監(jiān)會變更注冊批復，公募REITs常態(tài)化發(fā)行工作又向前邁出關鍵一步。這四單產(chǎn)品分別是中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT，其擴募審核狀態(tài)均已變更為“通過”。

另外，3月29日首批兩只新能源基礎設施公募REITs在上交所上市，分別是中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT。這標志著基礎設施REITs市場大類基礎設施資產(chǎn)類型取得新突破，試點范圍進一步覆蓋到新能源領域。

隨著這兩只新產(chǎn)品的上市，目前全市場已上市公募REITs已經(jīng)擴充至27只，其中上交所基礎設施公募REITs市值合計706.1億元。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周這27只產(chǎn)品中，除去剛剛上市的兩只新能源REITs，二級市場價格環(huán)比上漲的產(chǎn)品共有7只，并且漲幅都在1%以內(nèi)。其余18只產(chǎn)品的二級市場交易價格都環(huán)比下跌，其中跌幅最大的是下跌了4.23%的建信中關村REIT，而該產(chǎn)品在此前一周的交易價格也下跌了超過2%。

首批擴募發(fā)行項目正式獲批，兩只新能源公募REITs上市

近期熱點頻出的公募REITs又有重磅消息傳出。

3月31日，首批四單基礎設施公募REITs擴募項目獲得證監(jiān)會變更注冊批復，引發(fā)行業(yè)熱議。

事實上，去年9月，滬深交易所就分別披露了包括紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT擬新購入基礎設施項目的公告，并在去年底給出了反饋意見。

擴募是REITs產(chǎn)品的重要特性，是市場建設不可缺少的重要環(huán)節(jié)。2022年5月交易所明確了新購入基礎設施項目的條件、程序、信息披露要求和擴募發(fā)售相關安排，強調擴募相關要求與首次發(fā)售一致，強化內(nèi)幕信息管理和利益沖突防范，堅持持有人利益優(yōu)先，嚴把項目質量關，壓實參與機構主體責任。

光大證券在研報中指出，REITs的擴募機制有利于其通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動，進一步促進投融資良性循環(huán)。從產(chǎn)品角度來看，公募REITs擴募的啟動充分體現(xiàn)出REITs資產(chǎn)的股性和成長性，在震蕩行情中REITs的高分紅特性和穩(wěn)健風險收益也具備較大吸引力。

上交所也公開表示，REITs擴募項目的落地，是進一步推動REITs常態(tài)化發(fā)行和市場規(guī)范健康發(fā)展的關鍵舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發(fā)展。

除了擴募，上周最引人注目的還有首批兩只新能源公募REITs的上市。

這兩只產(chǎn)品此前的發(fā)售就已經(jīng)吸引了市場的關注與資金的熱捧，正式上市之后也點燃了投資者的熱情。上市當日，中航京能光伏REIT上漲12.37%、中信建投國家電投新能源REIT上漲 1.94%。

二級市場交易價格持續(xù)下跌，商業(yè)地產(chǎn)REITs開閘提振市場情緒

截至3月31日，全市場已上市REITs達到了27只。繼此前這些產(chǎn)品在二級市場的價格普遍出現(xiàn)下跌后，上周再次出現(xiàn)整體下跌的趨勢。

在27只產(chǎn)品中，僅有9只價格上漲，除去新上市的兩只產(chǎn)品漲幅都在1%以內(nèi)，中金廈門安居保障性租賃住房REIT以0.70%的漲幅領跑全部公募REITs。其余18只產(chǎn)品二級市場交易價格下跌，其中11只跌幅超過1%，3只跌幅超過2%，跌幅最大的是下跌了4.23%的建信中關村REIT。

值得注意的是，在前一周，建信中關村REIT也是全市場公募REITs中跌幅最大的，環(huán)比下跌超過了2%。

另一方面，隨著此前證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，表示REITs發(fā)行范圍將拓寬覆蓋至商業(yè)地產(chǎn)領域，相關板塊已經(jīng)聞風而動，也體現(xiàn)在相關個股股價的上漲中。

根據(jù)這則《通知》的規(guī)定，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，以及保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。有業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著商業(yè)地產(chǎn)成為繼保租房后又一個新藍海市場，相關資產(chǎn)有望被“激活”，市場化的長租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底層資產(chǎn)將迅速擴容。

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