每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

今年以來，公募REITs可謂熱點(diǎn)不斷，近期又有多個(gè)熱點(diǎn)引發(fā)了行業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注。

首先是3月31日，首批四單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)變更注冊(cè)批復(fù)，公募REITs常態(tài)化發(fā)行工作又向前邁出關(guān)鍵一步。這四單產(chǎn)品分別是中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和紅土鹽田港REIT，其擴(kuò)募審核狀態(tài)均已變更為“通過”。

另外，3月29日首批兩只新能源基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在上交所上市，分別是中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT。這標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)大類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型取得新突破，試點(diǎn)范圍進(jìn)一步覆蓋到新能源領(lǐng)域。

隨著這兩只新產(chǎn)品的上市，目前全市場(chǎng)已上市公募REITs已經(jīng)擴(kuò)充至27只，其中上交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市值合計(jì)706.1億元。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周這27只產(chǎn)品中，除去剛剛上市的兩只新能源REITs，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的產(chǎn)品共有7只，并且漲幅都在1%以內(nèi)。其余18只產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格都環(huán)比下跌，其中跌幅最大的是下跌了4.23%的建信中關(guān)村REIT，而該產(chǎn)品在此前一周的交易價(jià)格也下跌了超過2%。

首批擴(kuò)募發(fā)行項(xiàng)目正式獲批，兩只新能源公募REITs上市

近期熱點(diǎn)頻出的公募REITs又有重磅消息傳出。

3月31日，首批四單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)變更注冊(cè)批復(fù)，引發(fā)行業(yè)熱議。

事實(shí)上，去年9月，滬深交易所就分別披露了包括紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT擬新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告，并在去年底給出了反饋意見。

擴(kuò)募是REITs產(chǎn)品的重要特性，是市場(chǎng)建設(shè)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。2022年5月交易所明確了新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的條件、程序、信息披露要求和擴(kuò)募發(fā)售相關(guān)安排，強(qiáng)調(diào)擴(kuò)募相關(guān)要求與首次發(fā)售一致，強(qiáng)化內(nèi)幕信息管理和利益沖突防范，堅(jiān)持持有人利益優(yōu)先，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)主體責(zé)任。

光大證券在研報(bào)中指出，REITs的擴(kuò)募機(jī)制有利于其通過增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，開展并購(gòu)重組活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。從產(chǎn)品角度來看，公募REITs擴(kuò)募的啟動(dòng)充分體現(xiàn)出REITs資產(chǎn)的股性和成長(zhǎng)性，在震蕩行情中REITs的高分紅特性和穩(wěn)健風(fēng)險(xiǎn)收益也具備較大吸引力。

上交所也公開表示，REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的落地，是進(jìn)一步推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展的關(guān)鍵舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

除了擴(kuò)募，上周最引人注目的還有首批兩只新能源公募REITs的上市。

這兩只產(chǎn)品此前的發(fā)售就已經(jīng)吸引了市場(chǎng)的關(guān)注與資金的熱捧，正式上市之后也點(diǎn)燃了投資者的熱情。上市當(dāng)日，中航京能光伏REIT上漲12.37%、中信建投國(guó)家電投新能源REIT上漲 1.94%。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格持續(xù)下跌，商業(yè)地產(chǎn)REITs開閘提振市場(chǎng)情緒

截至3月31日，全市場(chǎng)已上市REITs達(dá)到了27只。繼此前這些產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格普遍出現(xiàn)下跌后，上周再次出現(xiàn)整體下跌的趨勢(shì)。

在27只產(chǎn)品中，僅有9只價(jià)格上漲，除去新上市的兩只產(chǎn)品漲幅都在1%以內(nèi)，中金廈門安居保障性租賃住房REIT以0.70%的漲幅領(lǐng)跑全部公募REITs。其余18只產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格下跌，其中11只跌幅超過1%，3只跌幅超過2%，跌幅最大的是下跌了4.23%的建信中關(guān)村REIT。

值得注意的是，在前一周，建信中關(guān)村REIT也是全市場(chǎng)公募REITs中跌幅最大的，環(huán)比下跌超過了2%。

另一方面，隨著此前證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，表示REITs發(fā)行范圍將拓寬覆蓋至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，相關(guān)板塊已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，也體現(xiàn)在相關(guān)個(gè)股股價(jià)的上漲中。

根據(jù)這則《通知》的規(guī)定，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，以及保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。有業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著商業(yè)地產(chǎn)成為繼保租房后又一個(gè)新藍(lán)海市場(chǎng)，相關(guān)資產(chǎn)有望被“激活”，市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底層資產(chǎn)將迅速擴(kuò)容。

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