每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上市物企開拓第三方在管面積的力度正在加大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前已發(fā)布2022年報的53家上市物企中，共有34家物企披露了來自第三方的在管面積數(shù)據(jù)，其中有15家物企第三方在管面積占比超50%。

從榜單來看，上市物企的第三方在管面積呈現(xiàn)強者恒強的態(tài)勢。2022年，包括雅生活服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、金科服務(wù)等在內(nèi)的9家物企第三方在管面積超過了1億平方米。其中，雅生活以第三方在管面積4.53億平方米、82.97%的占比穩(wěn)居榜首；緊隨其后的是保利物業(yè)，第三方在管面積達(dá)3.53億平方米。

與上述物企形成鮮明對比的是，排在榜單最后三位的燁星集團(tuán)、宋都服務(wù)和華發(fā)物業(yè)服務(wù)，第三方在管面積均不足500萬平方米，分別約為280萬平方米、300萬平方米和320萬平方米。其中最后一位的燁星集團(tuán)與雅生活服務(wù)的差距進(jìn)一步擴(kuò)大至161.8倍。

34家物企第三方在管面積累計約27億平方米，平均在管規(guī)模為7940萬平方米。其中有12家物企的第三方在管面積位于行業(yè)均值以上，占比約35.3%；另外22家物企的第三方在管面積低于行業(yè)均值水平。

記者注意到，34家上市物企的第三方在管面積占比為54.23%，而這一數(shù)據(jù)同比于2021年末（32家上市物企第三方在管面積平均占比62.7%）的占比來看，下降了約7.5個百分點。其中，雅生活服務(wù)、合景悠活、和泓服務(wù)、銀城生活服務(wù)等4家物企第三方管理面積占比達(dá)到80%以上；占比最大的是銀城生活服務(wù)，為90.77%。

事實上，擺脫對母公司業(yè)務(wù)的依賴，正成為當(dāng)前上市物企健康發(fā)展的關(guān)鍵。而第三方在管面積規(guī)模的增長，主要受益于收并購市場，這也成為多家物企實現(xiàn)跨越式增長的利器。

以華潤萬象生活為例，2022年其先后收購了中南服務(wù)和禹洲物業(yè)兩家物企，為其新增在管面積超6000萬平方米，助力華潤萬象生活進(jìn)入第三方在管面積1億平方米俱樂部。

此外，2022年第三方在管面積增長超過100%的物企有三家，分別是新希望服務(wù)、東原仁知服務(wù)和朗詩綠色服務(wù)。

其中，新希望服務(wù)第三方在管面積同比提升188.50%，最大一筆是以1.8億元收購的明宇商服51%股權(quán)，完成了上市以來首筆收并購，為新希望服務(wù)新增在管建筑面積約343萬平方米；同樣，東原仁知服務(wù)也在2022年以1.41億元的總代價，收購四川東藍(lán)商業(yè)管理有限公司持有的旗下兩家物業(yè)公司100%股權(quán)、80%股權(quán)，至少為東原仁知服務(wù)新增約1250萬平方米在管面積，這也使得其第三方在管面積同比增長126.6%。

需要注意的是，第一服務(wù)控股、宋都服務(wù)、魯商服務(wù)三家物企的第三方在管面積同比出現(xiàn)負(fù)增長。其中，下滑比例最大的是宋都服務(wù)，第三方在管面積同比減少69.2萬平方米，同比下滑20.03%；其次是魯商服務(wù)，同比下滑11.4%、減少109萬平方米。

而對母公司依賴程度最高的依然是華發(fā)物業(yè)服務(wù)，其來自第三方的在管面積占比僅為13.33%。顯然，華發(fā)物業(yè)也注意到了這一點，過去一年逐步加大了外拓步伐，報告期內(nèi)承接廣發(fā)銀行珠海分行、林芝巴宜區(qū)建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)園、珠海市人才資源與就業(yè)服務(wù)中心、珠海市斗門區(qū)衛(wèi)生健康局、沈陽龍湖天曜案場等一系列非住宅業(yè)態(tài)，第三方在管面積也由2021年的173.1萬平方米增加至2022年的約320萬平方米，增長幅度達(dá)43%。

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