每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)行業(yè)的“長(zhǎng)尾效應(yīng)”正逐步凸顯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)目前已發(fā)布2022年報(bào)的53家上市物企進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這53家物企總營(yíng)收達(dá)2371.95億元，平均營(yíng)收為44.75億元，其中41家物企營(yíng)收低于行業(yè)均值。

從企業(yè)分布情況來(lái)看，2022年?duì)I收突破百億元營(yíng)收的企業(yè)有碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)等8家，其中中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活均為首次進(jìn)入百億元陣營(yíng)，而萬(wàn)物云去年剛剛上市；營(yíng)收為10億-100億元的物企最多，達(dá)29家，占比約54.72%；營(yíng)收小于10億元的物企為16家，占比約30.19%。

2022年，碧桂園服務(wù)雖然放慢了收并購(gòu)進(jìn)程，但憑借其領(lǐng)先的在管面積以及多元的服務(wù)業(yè)態(tài)，營(yíng)收獨(dú)居400億元以上區(qū)間，超過(guò)第二位的萬(wàn)物云的112.61億元。

從營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，2022年僅碧桂園服務(wù)（413.67億元）和萬(wàn)物云（301.06億元）營(yíng)收超過(guò)300億元，100億-200億元區(qū)間的企業(yè)包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤(rùn)萬(wàn)象生活和中海物業(yè)6家，營(yíng)收在10億元以下的企業(yè)包括德信服務(wù)、融信服務(wù)等16家。而排在最后一位的德商產(chǎn)投服務(wù)營(yíng)收僅為2.67億元，與碧桂園服務(wù)相差達(dá)153.9倍，行業(yè)差距進(jìn)一步拉大。

從營(yíng)收增速來(lái)看，受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，2022年上市物企營(yíng)收平均增長(zhǎng)約10.64%，較2021年同期的44.5%大幅下降近34個(gè)百分點(diǎn)，這也是物企營(yíng)收增速首次出現(xiàn)下滑。其中，僅金茂服務(wù)1家物企漲幅超過(guò)50%，另外有24家物企的漲幅高于平均漲幅。

具體來(lái)看，金茂服務(wù)2022年?duì)I收同比增幅為60.7%，位于行業(yè)第一；社區(qū)增值服務(wù)成為其營(yíng)收增速的重要?jiǎng)右?，增幅達(dá)247.3%。對(duì)此，金茂服務(wù)解釋稱，2022年公司加大了社區(qū)增值服務(wù)創(chuàng)新，重點(diǎn)打造了美居平臺(tái)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，挖掘存量業(yè)務(wù)，并拓展了多種產(chǎn)品類型，從而為營(yíng)收實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)帶來(lái)了較大程度的助力。

事實(shí)上，物企營(yíng)收的多少與在管面積規(guī)模大小有著直接關(guān)系。如營(yíng)收排名前五的碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)和保利物業(yè)，其在管面積同樣位居前五，只是因增值服務(wù)收入略有差異，保利物業(yè)與雅生活服務(wù)的排名略有變化。

此外，還有15家物企營(yíng)收同比出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。其中，下降幅度最大的是佳兆業(yè)美好。2021年佳兆業(yè)美好實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26.67億元，但2022年的營(yíng)收僅為17.84億元，同比下跌33.08%。對(duì)此，佳兆業(yè)美好解釋稱，系因年內(nèi)受宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及疫情等影響，導(dǎo)致物業(yè)開(kāi)發(fā)商對(duì)服務(wù)的需求有所減少。

此外，金科服務(wù)、正榮服務(wù)、榮萬(wàn)家、建業(yè)新生活下滑幅度均超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，值得注意的是，這些營(yíng)收下滑的物企，其背靠的地產(chǎn)母公司在2022年大多也曾出現(xiàn)資金問(wèn)題，營(yíng)收大幅下滑甚至虧損。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211171429150