每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

下跌已是行業(yè)整體趨勢。

《每日經濟新聞》記者通過對已發(fā)布年報的52家上市物企進行梳理發(fā)現，2022年上市物企每股基本盈利均值約為0.3元，其中22家物企位于每股基本盈利均值之上。

5家每股基本盈利超1元

從每股盈利水平來看，2022年僅保利物業(yè)超過2元，以每股基本盈利2.01元遙遙領先；濱江服務、東原仁知服務、萬物云、雅生活服務以1.49元、1.48元、1.4元、1.3元緊隨其后，也是52家物企中僅有的5家每股基本盈利達到1元以上的企業(yè)。

具體而言，52家上市物企中，有5家物企的每股基本盈利高于1元；30家物企在0.1~1元之間；17家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中6家為虧損狀態(tài)。由于背靠的“母公司”規(guī)模各異，因而呈現較為明顯的分化態(tài)勢。

整體來看，相比于2021年同期，202年行業(yè)整體盈利能力增速出現了下滑，每股基本盈利同比平均增長-34.19%，各企業(yè)之間位次變動浮動相對較小，有35家物企能保持在平均增速之上，但也有17家位于平均增速之下。增速下滑最為嚴重的是正榮服務、世茂服務、金科服務，同比降低幅度達到了200%以上，如金科服務2021年同期每股收益為1.6元，位于行業(yè)前列，2022年則以同比降低272.84%、虧損2.8元墊底。

頭部物企仍具一定優(yōu)勢

以世茂服務為例，受母公司影響，2022年世茂服務多項指標出現大幅下滑甚至虧損，其中公司總收益同比小幅增長約3.5%至約83.43億元，毛利同比減少約18.7%至19.43億元，經營虧損為8.1億元，而2021年同期的經營利潤為人民幣15.05億元；年度利潤虧損為8.77億元元，同比2021年同期盈利12.17億元；公司權益持有人應占虧損為9.27億元，而2021 年同期的權益持有人應占利潤為11.1億元。報告期內，物業(yè)管理服務的在管建筑面積為2.62億平方米，同比增長約8.8%。

與之相反，作為每股基本盈利最高的物企，保利物業(yè)2022年實現每股基本盈利2.01元，同比去年的每股1.52元上升31.8%。報告期內，多項核心指標出現上漲。如保利物業(yè)毛利約為25.74億元，同比增長約27.8%，毛利率同比上漲0.13個百分點至約18.81%；年內溢利約為11.33億元，較2021年同期增長約30.1%，凈利率約為8.3%，同比上升約0.2個百分點；公司擁有人應占年內溢利約為11.13億元，較2021年同期增長約31.6%。

一個值得注意的現象是，雖然行業(yè)整體在下滑，但大部分中小物企每股基本盈利均低于均值，甚至尚不足0.1元。如德商產投服務、浦江中國、方圓生活服務、燁星集團、第一服務控股、華發(fā)物業(yè)等，每股基本盈利分別為0.0547元、0.03元、0.0454元、-0.1281元、0.0418元、0.0192元。頭部物企的每股收益仍具有一定優(yōu)勢。