每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍    

公募REITs的熱度和競爭激烈程度還在持續(xù)增加。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，近日又有兩家5A級景區(qū)發(fā)布了公募REITs的項(xiàng)目招標(biāo)公告，分別是遵義文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司赤水5A級景區(qū)和湖南省湘西州境內(nèi)的矮寨奇觀景區(qū)，引發(fā)行業(yè)熱議。

此外，近期保險(xiǎn)業(yè)首只產(chǎn)權(quán)類PreREITs專題基金成功簽約，規(guī)模約50億元，并在孵化成熟后適時(shí)發(fā)起公募REITs。險(xiǎn)資積極開拓REITs業(yè)務(wù)是近年來的一大趨勢，也是備受行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。

從二級市場的表現(xiàn)來看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周全市場27只已上市產(chǎn)品中二級市場交易價(jià)格開始出現(xiàn)明顯回溫，環(huán)比上漲的有11只；其中4只漲幅超過1%，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT以3.72%的周漲幅居于首位。其余16只產(chǎn)品的二級市場交易價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，但跌幅相對此前有所收窄，其中跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

險(xiǎn)資積極開拓REITs業(yè)務(wù)

公募REITs有多火？

近日，兩家5A級景區(qū)接連發(fā)布了公募REITs項(xiàng)目招標(biāo)公告，側(cè)面顯示出這類產(chǎn)品的火熱。一家是遵義文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司赤水5A級景區(qū)申報(bào)REITs項(xiàng)目服務(wù)單位公開招標(biāo)。另一家是吉首市天行健文化旅游投資開發(fā)有限責(zé)任公司5A級景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。公開資料顯示，本次5A級景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對應(yīng)底層資產(chǎn)為坐落于湖南省湘西州境內(nèi)的矮寨奇觀景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，發(fā)行總額不低于15億元。

事實(shí)上，2022年5月國務(wù)院在《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》中提到旅游是存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)中的一種。自國務(wù)院頒發(fā)該意見以來，已有多個(gè)省份計(jì)劃推進(jìn)旅游資產(chǎn)的REITs（或類REITs）項(xiàng)目，也有機(jī)構(gòu)人士表示全國首批旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs或?qū)⒃?023年實(shí)現(xiàn)落地發(fā)行。

此外，近日保險(xiǎn)業(yè)首只產(chǎn)權(quán)類Pre-REITs專題基金成功簽約的消息也備受關(guān)注。據(jù)悉，該產(chǎn)品是中國人壽領(lǐng)航Pre-REITs增值策略型基金，由國壽投資公司旗下國壽資本發(fā)起設(shè)立，擬投資公募REITs準(zhǔn)入領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是保險(xiǎn)行業(yè)首只產(chǎn)權(quán)類Pre-REITs專題基金。

公開資料顯示，自公募REITs開始試點(diǎn)以來，保險(xiǎn)資金通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下申購等多種方式積極參與，投資熱度始終保持在高位。當(dāng)前已上市的公募REITs公開披露的數(shù)據(jù)顯示，保險(xiǎn)資金在戰(zhàn)略配售環(huán)節(jié)參與比例約為10%，若考慮網(wǎng)下認(rèn)購則預(yù)計(jì)合計(jì)參與比例達(dá)到16%左右。也有分析人士預(yù)計(jì)，未來險(xiǎn)資參與REITs業(yè)務(wù)的方式將會越來越多元化。

二級市場價(jià)格開始回溫

截至4月7日，全市場已上市27只REITs。連續(xù)多周下跌后，上周這些產(chǎn)品的二級市場交易價(jià)格開始出現(xiàn)明顯回溫。

在27只產(chǎn)品中，共有11只價(jià)格環(huán)比上漲，其中4只產(chǎn)品漲幅都超過1%，分別是上漲了3.72%的富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、漲幅為2.02%的華夏越秀高速公路REIT、環(huán)比上漲了1.35%的平安廣州交投廣河高速公路REIT，以及漲幅為1.01%鵬華深圳能源REIT。

其余16只產(chǎn)品二級市場交易價(jià)格下跌，但跌幅環(huán)比收窄。其中跌幅超過1%的僅有4只，跌幅最大的是下跌了2.26%的嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

從不同類型的公募REITs來看，近期產(chǎn)業(yè)園區(qū)類的REITs一改此前的連續(xù)上漲之勢，有的甚至開始出現(xiàn)回調(diào)；而高速公路類公募REITs在二級市場價(jià)格連續(xù)回調(diào)之后，近期開始出現(xiàn)反彈，但能否持續(xù)還要看本周的走勢。

就在上周，華夏中國交建REIT、國金中國鐵建REIT在上交所舉行2022年度業(yè)績說明會，就2022年度的經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)指標(biāo)等情況與投資者進(jìn)行線上互動交流和溝通。

華夏中國交建REIT在年報(bào)中表示，2022年高速公路行業(yè)運(yùn)營狀況受到部分不利因素的影響，整體態(tài)勢略顯疲軟。對此，管理人在回應(yīng)中表示：“考慮到相關(guān)不利因素影響目前已基本消除，貨車通行費(fèi)收入減免政策到期、‘新十條’政策得到有效執(zhí)行等，上述變化將給高速公路行業(yè)的收入增長帶來明確的正向預(yù)期，預(yù)計(jì)高速公路行業(yè)迎來交通出行恢復(fù)局面。”

國金中國鐵建REIT相關(guān)負(fù)責(zé)人也在說明會上表示，渝遂高速自開通運(yùn)營以來資產(chǎn)運(yùn)行狀況良好，預(yù)計(jì)2023年高速公路行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)定向好的增長勢頭。成渝經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，也將成為該項(xiàng)目的重要增長支柱。