每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月18日，中國建筑（SH601668，股價6.5元，市值2726億元）發(fā)布2022年度報告并舉行業(yè)績說明會，中國建筑董事長鄭學選，副總裁、財務總監(jiān)、總法律顧問王云林，獨立董事李平和董事會秘書薛克慶出席。

報告期內(nèi)，中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合約銷售額4016億元，同比下降4.9%；合約銷售面積1722萬平方米，同比下降19.7%；營業(yè)收入2820億元，同比下降14.8%；毛利535億元，同比下降23.3%。

在分析利潤下降的原因時，王云林把主要原因歸結(jié)為地產(chǎn)業(yè)務效益下滑。

去年1847.2億元拿地

中國建筑目前的地產(chǎn)業(yè)務包括中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大系列，根據(jù)年報的解釋，中建地產(chǎn)是指中國建筑所從事的除“中海地產(chǎn)”以外的房地產(chǎn)品牌及業(yè)務。

報告期內(nèi)，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合約銷售額4016億元，同比下降4.9%；合約銷售面積1722萬平方米，同比下降19.7%；營業(yè)收入2820億元，同比下降14.8%；毛利535億元，同比下降23.3%；實現(xiàn)房地產(chǎn)項目新開工面積2236萬平方米，同比降低20.6%；竣工面積2571萬平方米，同比降低19.7%；在建面積7470萬平方米，同比降低15.4%。

2022年中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務表現(xiàn)來源：企業(yè)年報

值得留意的是，2022年中國建筑新購置土地100宗，期末土地儲備達9303萬平方米，新增土地儲備1489萬平方米，總購地金額1847.2億元。新增土地儲備超九成位于一二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超85%，土地儲備結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。

目前，中國建筑擁有寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)地產(chǎn)等持有型物業(yè)1352萬平方米，賬面凈值1477億元，占公司總資產(chǎn)的5.6%，持有型物業(yè)實現(xiàn)收入60.7億元。

中國建筑在年報中評價了兩大房地產(chǎn)業(yè)務板塊在2022年的表現(xiàn)。

中海地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額2544億元，理性把控投資節(jié)奏，科學研判投資時序，主要獲取低溢價優(yōu)質(zhì)土地，致力于保持確定的增長趨勢，新增土地40宗，新增土地儲備739萬平方米，購地金額1107.2億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值占比48.1%；牢牢把握“三道紅線”調(diào)控下處于綠檔的優(yōu)勢。

中建地產(chǎn)積極應對市場變化，加快銷售去化力度，北京學府公館、上海寶山熙江岳等項目實現(xiàn)首開即售罄，全年實現(xiàn)合約銷售額1472億元，新增土地60宗，新增土地儲備750萬平方米，購地金額740億元。中建地產(chǎn)先后打造的中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等品牌，均躋身2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績排名百強。

房地產(chǎn)業(yè)務效益下滑

據(jù)王云林介紹，2022年中國建筑實現(xiàn)凈利潤692億元、歸母凈利潤509億元的業(yè)績規(guī)模，特別是房建、基建業(yè)務利潤總額增長均超過20%。

但與此同時，2022年中國建筑凈利潤同比下降11.1%，歸母凈利潤同比下降1.2%。

“在去年那樣復雜嚴峻的形勢下，能夠取得這樣的成績實屬不易。”在分析利潤下降的原因時，王云林把主要原因歸結(jié)為地產(chǎn)業(yè)務效益下滑。

一是地產(chǎn)業(yè)務效益下滑，這是影響公司利潤下降的主要原因。近兩年，地產(chǎn)業(yè)務進入深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型時期，利潤和毛利率均有所回落。

二是特殊時期的疫情一定程度上影響了公司項目進度。過去一年主要城市的疫情頻發(fā)對公司各項業(yè)務所有影響，特別是對公司地產(chǎn)業(yè)務，銷售計劃、工期鋪排及交付辦理都產(chǎn)生了明顯影響，原計劃銷售或竣工結(jié)利的項目被迫延遲，預計的項目結(jié)利未能如期實現(xiàn)。

三是受美元持續(xù)加息、人民幣匯率下行影響，2022年發(fā)生匯兌損失33.4億元，較去年同期匯兌收益20.2億元減少公司利潤53.6億元。

四是公司內(nèi)部管控方面還存在一些需要改進提升的地方。內(nèi)部子企業(yè)發(fā)展不充分、不均衡的問題比較突出，存在一部分低效虧損機構(gòu)長期占用資源，拉低了公司整體效益，制約了公司高質(zhì)量發(fā)展步伐。

記者梳理中國建筑相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，由于部分房地產(chǎn)項目銷售價格下降、附近樓盤成交價格不理想等情況，2022年中國建筑對存貨計提減值為22.2億元。

王云林對此解釋，一段時間以來，部分民營地產(chǎn)商由于自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴張等因素導致信用風險暴露，疊加經(jīng)濟下行周期影響，房地產(chǎn)行業(yè)呈低迷動蕩調(diào)整態(tài)勢。

為促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，國家有關(guān)部門密集出臺相關(guān)政策，保障民營地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動保交付、保民生、保穩(wěn)定各項舉措取得一定效果，行業(yè)發(fā)展信心有所穩(wěn)定。與此同時，中央經(jīng)濟工作會議進一步明確了未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，突出防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，防止無序擴張，改善資產(chǎn)負債狀況，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中國建筑將從三個方面做好民營地產(chǎn)客戶的風險管理工作：一是抓住當前行業(yè)發(fā)展窗口期，加快解決存量民企地產(chǎn)項目問題，最大限度維護公司權(quán)益。積極開展存量項目化債工作，通過訴訟、財產(chǎn)保全等多種形式實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)救濟，確保資產(chǎn)最大限度安全和有效回收。

二是嚴格項目承接標準，恪守發(fā)展紅線和底線，從源頭保證經(jīng)營質(zhì)量。結(jié)合行業(yè)形勢、客戶資信等多方面因素進行深入研究，在風險可控的前提下，穩(wěn)健承接民營地產(chǎn)商開發(fā)項目，減少資金墊付，確保能夠?qū)崿F(xiàn)合同約定收入效益。

三是動態(tài)跟蹤客戶資信狀況和行業(yè)形勢變化，加強風險管控和防范化解，積極妥善應對，并按照《企業(yè)會計準則》和公司會計政策，基于謹慎性原則，持續(xù)做好減值準備計提各項工作，合理充分計提資產(chǎn)減值準備，真實準確反映公司財務狀況和經(jīng)營成果。

值得注意的是，今年一季度，中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務表現(xiàn)出色。

據(jù)4月17日中國建筑發(fā)布的2023年1~3月經(jīng)營情況簡報，一季度中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合約銷售額1124億元，同比增長82.8%；合約銷售面積505萬平方米，同比增長74.9%；期末土地儲備為9114萬平方米。