每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

淄博燒烤在網(wǎng)絡(luò)上火出了圈，加之當(dāng)?shù)匾患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)公布，讓外界對(duì)這座山東中部小城充滿想象。

據(jù)淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達(dá)到120.6萬平方米，同比增加61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8020元/平方米，同比上漲3.1%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告特別提到，淄博今年至今的樓市表現(xiàn)，在三四線城市中最熱。

如此發(fā)展勢(shì)頭的背后，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，這座山東三線城市組織過房產(chǎn)交易博覽會(huì)、出臺(tái)扶持政策。如今，“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”突然聲名大噪，再給城市增加了一波流量。

“希望眼下的客流量可以利好淄博樓市”

商品房銷售方面，淄博不限購、不限售，房?jī)r(jià)在8000元-13000元/平方米之間。

價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年一季度，淄博新建商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%，較去年同期降幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；3月，淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，價(jià)格調(diào)整壓力仍在。

二手房方面，2023年一季度，淄博二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.40%，較去年同期收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；3月，淄博二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.06%，略顯企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

按照4月14日淄博市住建局發(fā)布的通知，2022年6月1日至2024年5月31日期間購買新建商品住宅的二孩家庭，以商品房買賣合同成交總價(jià)款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過20000元；三孩家庭以商品房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過30000元。

此外，二孩家庭和三孩家庭在公積金貸款、分配公租房方面還有優(yōu)先政策。

在2023年底之前，在淄博出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購買住房的，還可以按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

淄博還出臺(tái)了“人才金政50條”規(guī)定，引進(jìn)人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購新建商品房的，再給予1萬元補(bǔ)貼。支持群（團(tuán)）購商品房，市民自行組織群（團(tuán)）購商品房，開發(fā)企業(yè)視情對(duì)群（團(tuán)）購群眾給予更多優(yōu)惠。

淄博新區(qū)城發(fā)和樾項(xiàng)目的置業(yè)顧問高升林是淄博本地人，4月20日，他通過電話告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年一季度以來，購房政策不斷放寬，來看房買房的人明顯多了起來，在淄博買房較為寬松，不需要看社保資質(zhì)。按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售的情況下，有的樓盤還可以適當(dāng)優(yōu)惠。

淄博人吃燒烤已有多年的傳統(tǒng)，平時(shí)工作之余，高升林也會(huì)和朋友們約著一起去燒烤攤。當(dāng)?shù)鼐€下消費(fèi)氣氛濃厚，燒烤在網(wǎng)上火了以后，周邊城市的游客慕名而來，網(wǎng)紅燒烤店人氣爆滿，街道上也多了很多外地牌照車輛。

高升林介紹，盡管外地游客增加，但目前樓市成交貢獻(xiàn)量還是以本地需求為主。

騰策顧問是山東一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，據(jù)該機(jī)構(gòu)發(fā)布的淄博房地產(chǎn)一季度報(bào)告，商品房供應(yīng)套數(shù)4397套，供應(yīng)面積53.6萬平方米，同比增加80.7%；成交套數(shù)達(dá)到12860套。

騰策顧問淄博站一位負(fù)責(zé)人稱，今年以來，看房人數(shù)增加，但房?jī)r(jià)與去年相比波動(dòng)不大，在大環(huán)境政策利好情況下，市場(chǎng)將穩(wěn)中有增。他希望眼下的客流量增加可以利好淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)，但淄博本身城市能級(jí)有限，流出人口比流入人口多，春節(jié)期間也沒有返鄉(xiāng)購房熱。

“第一波燒烤話題火的時(shí)候，主要是大學(xué)生坐車來淄博打卡，購買力不強(qiáng)；第二波是周邊城市的外來游客，暫時(shí)也看不到特別大的購房需求。暫時(shí)來看，燒烤旅游對(duì)樓市復(fù)蘇的作用有限。”

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，近些年來，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入調(diào)整期，新房成交面積整體低位運(yùn)行，2023年以來雖然市場(chǎng)活躍度有所提升，但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會(huì)帶動(dòng)，從當(dāng)前數(shù)據(jù)反饋及市場(chǎng)情緒來看，市場(chǎng)持續(xù)性仍顯不足。

一方面，淄博購房需求更依賴于內(nèi)生型客戶，外來人口吸引力相對(duì)薄弱，疊加城鎮(zhèn)化率已超7成，農(nóng)村進(jìn)城空間也在縮減。另一方面，供需兩端市場(chǎng)預(yù)期均偏弱。近兩年房企進(jìn)駐或投資力度下滑明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米，同比下降38.8%，土地縮量明顯；同時(shí)在疫情影響下，居民收入預(yù)期、就業(yè)預(yù)期及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期均偏弱，購房者觀望情緒較重。短期來看，企業(yè)、客戶市場(chǎng)預(yù)期仍需修復(fù)，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端仍承壓，市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間。

今年成交面積能增70%？

行業(yè)人士謹(jǐn)慎看市，不過放在全國(guó)，淄博已走出了一段市場(chǎng)行情。

易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，淄博今年以來的樓市表現(xiàn)，在三四線城市中最熱。

該報(bào)告基于截至4月18日的成交數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析。其中，今年至今新房成交面積同比增速預(yù)測(cè)值排序中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%的水平，樓市成交的動(dòng)力比較充足。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，淄博目前的樓市表現(xiàn)尚可有四方面原因：

一是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)，當(dāng)前正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期。第二，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于升溫態(tài)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊城市如淄博的樓市交易，這和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。三是，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾問題相對(duì)少，也有助于帶動(dòng)類似淄博等地級(jí)市的樓市復(fù)蘇。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件，城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

上述報(bào)告還指出，4月以來全國(guó)較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月有明顯下滑，且下滑幅度較大，尤其是三四線城市的下行壓力略大。

報(bào)告預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但需要注意一個(gè)問題，即“購買力哪里來”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)“購買力哪里來”問題，二季度各地要做好相關(guān)的預(yù)案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外，還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發(fā)力。這些工作各地在一季度已經(jīng)積極開展，同時(shí)也需要鞏固既有的政策效應(yīng)。

據(jù)淄博本地媒體報(bào)道，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析視頻會(huì)議，淄博市住建局副局長(zhǎng)王世福代表淄博市在會(huì)上作典型經(jīng)驗(yàn)發(fā)言，匯報(bào)了全市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展所采取的措施和取得的明顯成效。

王世福表示，下一步，淄博還加大金融支持力度，營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境，多措并舉提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展。同時(shí)，持之以恒抓好風(fēng)險(xiǎn)防控，加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，確保行業(yè)有序運(yùn)行和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

（應(yīng)受訪者要求，高升林為化名）

封面圖片來源：央視新聞