每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月轉漲的百城房價，在4月繼續(xù)環(huán)比微漲。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，4月全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環(huán)同比漲跌幅均與3月持平；二手住宅平均價格為15826元/平方米，受市場掛牌量持續(xù)走高影響，價格走勢繼續(xù)承壓，環(huán)同比跌幅分別擴大至0.14%和1.28%。

從成交規(guī)模來看，1~4月，重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長24.1%，但仍處2016年以來同期低位。據(jù)初步統(tǒng)計，2023年4月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，同比增長約40%，前期積壓需求釋放后，市場活躍度回落。

二手房價格環(huán)比下滑

據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年4月，10大城市新建住宅平均價格為29367元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。其中，8個城市環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比下跌。

具體來看，環(huán)比上漲的城市中，武漢以0.08%的漲幅居前，上海和天津環(huán)比漲幅均為0.05%，北京、重慶（主城區(qū)）、杭州和南京新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。

兩個環(huán)比下跌城市中，深圳環(huán)比跌幅為0.07%，廣州為0.01%。同比來看，10大城市中，僅杭州、南京、北京等4個城市新房價格同比上漲，另外6個城市同比均下跌。

需要注意的是，4月百城新建住宅平均價格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%（漲幅與3月持平），同比微跌0.07%。其中環(huán)比上漲城市個數(shù)為30個，較上月減少11個；環(huán)比下跌的城市個數(shù)為44個，較上月增加5個；26個城市價格持平。

“4月份，除三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅收窄外，一線及二線城市環(huán)比均繼續(xù)上漲。”中指研究院分析表示。

二手房方面，4月全國百城二手住宅平均價格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，22個城市環(huán)比上漲，76個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。同比來看，二手住宅平均價格較去年同期下跌1.28%，跌幅較上月擴大0.16個百分點。

盡管百城二手住宅價格指數(shù)環(huán)比有所下滑，但4月10大城市二手住宅平均價格為40375元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.39%，北京、廣州漲幅在0.1%~0.3%。

對此，中指研究院分析認為，“二手房市場掛牌量持續(xù)走高，成交規(guī)模環(huán)比有所下降，房價走勢繼續(xù)承壓。”

樓市復蘇總趨勢不變

事實上，成交規(guī)模下降的不只是二手房，新房市場同樣如此。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月重點城市房地產(chǎn)市場規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落，新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。2023年1~4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2016年以來同期低位。

上海易居研究院最新發(fā)布的《4月50城新房成交報告》則顯示，今年1~4月份全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1~3月份15%的水平有所擴大。其中，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%，有44個城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，占比近9成。

“出現(xiàn)月度的上下波動是正常的，但是下降城市數(shù)量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網(wǎng)簽有關系。”易居研究院分析指出，從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實相比3月份熱度有所減弱。

分城市類型來看，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國50個一二三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277萬平方米、1048萬平方米和571萬平方米，環(huán)比增速分別為-14%、-24%和-35%。

具體到城市而言，4月全國僅有6個城市成交行情沒有出現(xiàn)下滑；而前4月樓市行情綜合表現(xiàn)較好的5個城市則分別為長春、杭州、南寧、惠州和淄博，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，“短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期仍是促進房地產(chǎn)市場恢復的關鍵，伴隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復，預計二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。”