每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一次債權(quán)轉(zhuǎn)讓，折射了北京頂豪萬柳書院的“家底”。

日前，京東法拍上架了一則來自中國信達(dá)的資產(chǎn)推介消息，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下稱信達(dá)北分）作為處置主體，轉(zhuǎn)讓北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱主債務(wù)人）46.9505億元的不良債權(quán)，其中債權(quán)本金達(dá)37.5億元，利息和其他費用暫不詳。

這次推介之所以引發(fā)關(guān)注，重點在于主債務(wù)人拿出的抵押物——北京知名豪宅萬柳書院75套房產(chǎn)。

萬柳書院位于北京海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地，交通便利，周邊配套齊全，項目周邊知名高校學(xué)府云集。萬柳書院地塊由中赫置地于2012年7月以總價26.3億元、樓面價4.42萬元/平方米競得，隨后打造為豪宅項目，并于2015年1月入市。

來源：京東法拍

根據(jù)推介公告，中赫集團(tuán)是共同債務(wù)人。萬柳書院是主債務(wù)人名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。項目到期日為2025年3月份，債務(wù)人曾存在逾期等違約情形。

在此之前，百萬元天價停車位、法拍房36萬元/平方米成交等，都是圍繞在萬柳書院身上的神秘光環(huán)。海淀核心區(qū)位，名校環(huán)繞，早已一房難求。且動輒數(shù)千萬元乃至上億元的房價，讓萬柳幾乎成為京城頂豪的代名詞。

北京豪宅圈有句順口溜“萬柳的墻，西宸的缸，霄八的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹，北平府的院子住著誰”，首先提到的就是萬柳書院。由于絕佳的地理位置和教育資源，萬柳書院備受高凈值人群青睞，網(wǎng)傳聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青等均在此有房。

然而，此則公告曝出后又疑云重重。有自媒體推測，開發(fā)商把業(yè)主的房子抵押了，千萬級富豪們也被割了韭菜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，債務(wù)所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9號樓，以及12、13、14、15號樓。隨后記者從北京市建委網(wǎng)站查詢，抵押房屬于未銷售狀態(tài)。

以15號樓為例，北京市住建委網(wǎng)簽表中的“未簽約”狀態(tài)房源，與京東法拍給出的15號樓抵押房源一致，為101、102、301、302。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，萬柳書院2015年1月拿到首張2號樓的預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售套數(shù)56套，擬售價格14.1萬元/平方米；已簽約住宅套數(shù)38套，成交均價15.36萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

2015年7月，萬柳書院拿到12號樓5套房的預(yù)售證，擬售價格來到16.5萬元/平方米，目前網(wǎng)簽2套，成交均價20.8萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

記者從知情人處獲悉，房企因為借債而抵押的住房，只能是未銷售房源，否則會出現(xiàn)一房兩賣。也就是說，目前已購房的業(yè)主沒有損失，“房子未出售就抵押了，業(yè)主利益沒有損失。”

值得一提的是，萬柳書院極少有二手房源放出，多家二手中介平臺也無此業(yè)務(wù)。據(jù)記者梳理，目前中原地產(chǎn)有5套萬柳書院房源在售，掛牌均價約28萬元/平方米。價格最高的一套323平方米的5室2廳戶型，報31.8萬元/平方米，總價1.03億元。

來源：中原地產(chǎn)

如果根據(jù)這次債權(quán)上拍的46.9505億元計算，這75套房源的均價約6266萬元。若按中原地產(chǎn)這5套房源中面積最小的218平方米計算，單價也要約28.7萬元/平方米。

但如果企業(yè)是多年前做的抵押，而抵押價低于市價的話，則目前仍難以全面償還債務(wù)。

目前，這筆推介已經(jīng)有22位意向人，圍觀次數(shù)已達(dá)1萬+。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：百度地圖