每日經(jīng)濟新聞 2023-05-10 00:13:10
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源
評估價近億元的泰禾杭州院子,還是沒能等來新主人。
5月7日上午10時,備受關(guān)注的泰禾杭州院子8-3號住宅因無人出價而流拍。該房源建筑面積649.49平方米,評估價9501萬元,起拍價6651萬元,相當于折價約30%。
5月9日,該房源很快進入二拍,起拍價降到5320.7萬元,相比評估價已經(jīng)低了近4200萬元。
泰禾杭州院子是泰禾集團2015年首次入杭的作品,當時泰禾以8.82億元拿下地塊,打造旗下高端IP院子系產(chǎn)品。此次被拍賣的8-3號住宅屬于該IP系列里的稀缺戶型,全盤僅有4套建筑面積在600平方米以上。
原房主涉特大“套路貸”
該房源的起拍價6651萬元,若以此價格成交,折合單價約10.24萬元/平方米。當初備案價為4656萬元,折合單價7.17萬元/平方米。該房源為聯(lián)排別墅,毛坯,主樓總高5層,地下2層,地上3層,帶3個車位。
據(jù)阿里法拍信息披露,該房源在王海榮名下,實際所有人為被執(zhí)行人王燾。據(jù)央視新聞報道,在紀錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集《依法重擊》中,2019年3月,蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團,抓獲嫌疑人253人,查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個,而該案件的被執(zhí)行人王燾,正是蘭州特大“套路貸”的主犯。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,2022年1月24日,杭州市西湖區(qū)綠城西溪云廬一套213.95平方米的房源以1808萬元成交,折合單價8.45萬元/平方米,拍賣所有人顯示為“王燾母親王海榮名下”。
“通常來說,像地皮、廠房、別墅、高檔寫字樓等,這些資產(chǎn)價格都相對高昂,能夠買得起的一般也不是普通人,多少都是有故事可挖,所以關(guān)注度也會比較高?!?月8日下午,一位資深法拍人士向記者介紹道,他們所從事的工作是給客戶做助拍,比如房產(chǎn)調(diào)研、咨詢等,“富人買這些高價資產(chǎn)也會認真斟酌,關(guān)注點主要有兩個,一看是否有糾紛,二看可選項,同類型價位的可選項多,流拍的概率就大。”
曾是溢價70%的片區(qū)樓王
記者翻閱泰禾集團2022年財報了解到,泰禾集團持有杭州院子51%權(quán)益,項目預(yù)計投資金額27.9億元,累計投資27.4億元。
該樓盤從土拍時就保持了較高市場關(guān)注度。當時泰禾與金地、萬科、濱江、融創(chuàng)等房企激戰(zhàn)38輪,最終以8.82億元拿下地塊,溢價率達到70%,折合樓面價1.25萬元/平方米,超過同區(qū)域富力十號12331元/平方米的樓面價,成為當年該片區(qū)樓王。
2017年,杭州院子開盤,規(guī)劃為百分百純低密項目,由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成,主力戶型155-195平方米,均價約5萬元/平方米,毛坯交付,當年杭州院子6次開盤,每次開盤售罄,位居2017年度杭州別墅項目成交排行榜榜首。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù),目前泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價在8萬-12萬元/平方米不等,如一套4室2廳157.4平方米房源,掛牌價1800萬元,折合單價11.4萬元/平方米。?
來源:鏈家網(wǎng)
記者注意到,在阿里法拍,今年4月已經(jīng)成交了3套泰禾杭州院子的房源,總價在1212萬-3389萬元不等,并且引發(fā)幾十次競價,最貴一套成交單價約9.6萬元/平方米。
來源:阿里法拍
不過,從拍賣類型上看,此前成交的3套杭州院子為破產(chǎn)拍賣,屬于杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下房產(chǎn)。
5月8日下午,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,很多法拍房源起拍價,與評估價、市場價相比相對較低,具備一定誘惑力,很多房源表面上看是打了7折,但流通性不一定好。
“對很多買法拍房的購房者,資產(chǎn)保值也是重要的考量指標,如果市面上的房子賣12萬元/平方米,法拍房賣10萬元/平方米,又有流動性的擔憂,可能不會輕易去考量。從市值趨勢來看,隨著參與法拍房的人越來越多,這種法拍價與市場價的價差其實是在逐步縮小的,買家在參拍時最好先調(diào)研二手房行情?!?/span>
記者|陳榮浩
編輯|孫志成 蓋源源
校對|盧祥勇
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