每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

又是個類似鶴崗的故事，不過主角換成了鶴壁。

這兩天，有人“花10萬在鶴壁買了8套房”占據(jù)各大熱搜，一時激起無數(shù)關(guān)注，有人驚訝有人懷疑，也有人第一次聽說鶴壁這座城市。

新聞背景：今年五一假期前，39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。丁樂是網(wǎng)店經(jīng)營者，最初為了尋找倉庫，他開始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引，此后的半個月內(nèi)買下了8套房產(chǎn)，總共花費10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊。

5月15日，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場監(jiān)管科已經(jīng)出來回應(yīng)，鶴壁目前沒有限購政策。至于丁樂在鶴壁市購買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是根據(jù)自己的經(jīng)驗，那兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解后發(fā)現(xiàn)，這又是一個熟悉的關(guān)于資源的故事。

“老房閑置，賣不上價”

李阿姨幾十年前來到鶴壁工作，聽到這個新聞火了之后表示：“在鶴山區(qū)或山城區(qū)，這是很有可能的，因為那里是老城區(qū)，老房子很多。如今看來那里很偏僻，而且很多人都前往新區(qū)淇濱區(qū)發(fā)展了，老房子賣不上價也是自然的。”

李阿姨最初就在鶴山區(qū)工作，現(xiàn)在已經(jīng)搬到淇濱區(qū)了，這是新的市中心。

和鶴崗類似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區(qū)和山城區(qū)。

1957年，國家依托煤炭資源開發(fā)建設(shè)鶴壁，設(shè)市建制，最初發(fā)祥地就在鶴山區(qū)。鶴山區(qū)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，能源礦產(chǎn)煤炭、瓦斯最為豐富，除國有煤田外煤炭儲量800余萬噸。

而山城區(qū)自1957年建市到1999年，一直是鶴壁全市政治經(jīng)濟(jì)文化中心。山城資源豐富，基礎(chǔ)良好，已發(fā)現(xiàn)和可開采的有煤炭、水泥灰?guī)r、白云巖等30余種。山城豐富的礦產(chǎn)資源是鶴壁“因煤建市、因煤建區(qū)”的重要基礎(chǔ)，鶴煤集團(tuán)、豐鶴發(fā)電、同力水泥等省市重點企業(yè)均在山城，目前仍是全市最重要的工業(yè)基地。

不過，根據(jù)《2022年鶴壁市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2022年鶴壁的原煤產(chǎn)量為300.1萬噸，同比下降17.2%，這在當(dāng)?shù)厝说母行哉J(rèn)知中，就是“煤礦不太好了”。

同時我們可以看到，2023年鶴壁市政府工作報告中，提到“煤炭”的僅有3處，其中一處還是“‘四優(yōu)三新’主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系更加鮮明，煤炭產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步下降”，鶴壁正在努力擺脫一個資源型城市的標(biāo)簽。

在多家平臺的房源展示頁，鶴山區(qū)、山城區(qū)均有著大量單價不足1000元的房源，100多平方米的房子也就10萬元左右。

“鶴壁興建了新的城區(qū)淇濱區(qū)，整體城市要往南部發(fā)展，但不像一些城市新區(qū)和老區(qū)在地域上相連，鶴山區(qū)距離淇濱區(qū)30多公里，山城區(qū)距離淇濱區(qū)也有20多公里，對于新城區(qū)來說有點偏了。”

“況且鶴山區(qū)和山城區(qū)是幾十年的老城區(qū)了，有些很偏僻、很小、很舊的房子，幾乎處于常年空置的狀態(tài)，租也租不出去。我身邊很多老城區(qū)的人都在淇濱區(qū)有房子，老房子閑置在那，確實賣不上價。”李阿姨說。

5月15日，58安居客研究院院長張波向記者表示，超低房價城市的消息這幾年經(jīng)常會出現(xiàn)在各類新聞里，一方面是由于城市分化，導(dǎo)致市場變化加快，部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少，房價出現(xiàn)下降是市場的體現(xiàn)；另一方面則是因為這類城市房價的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現(xiàn)更為劇烈，特別容易吸引眼球。

“無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現(xiàn)都是市場供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。”張波認(rèn)為。

其余區(qū)域還是正常房價

在很多資源型城市，這種現(xiàn)象并不罕見。

鶴崗、個舊無不是這樣，甚至在寸土寸金的北京，門頭溝區(qū)也有單價1.3萬元的二手房，房源位于王平鎮(zhèn)，是王平煤礦的所在地，距離門頭溝區(qū)中心還有幾十公里路程。

拋去這些特殊因素，鶴壁市中心淇濱區(qū)房價還是正常的。根據(jù)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺，淇濱區(qū)在售新盤價格在6500元/平方米左右，和其他一些河南三四線城市并無太大差別。

李阿姨說：“我是2007年在淇濱區(qū)買的房子，現(xiàn)在我看房價已經(jīng)漲到了8000多元了。”

不過鶴壁2022年房地產(chǎn)市場確實有所下降。

根據(jù)統(tǒng)計，鶴壁2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。房屋施工面積621.90萬平方米，下降31.3%，其中，住宅568.95萬平方米，下降28.7%。商品房銷售面積178.45萬平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33萬平方米，下降10.5%。商品房銷售額105.18億元，下降14.9%。

鶴壁的名字來源也很浪漫，相傳“仙鶴棲于南山峭壁”，通過此次熱搜，更多人認(rèn)識了這座城市。記者的一位朋友表示之前從未聽說過鶴壁，另一位朋友則表示看到這里的房價后已經(jīng)躍躍欲試了。

李阿姨最后說：“現(xiàn)在年輕人都喜歡去大城市打拼，我倒挺喜歡鶴壁的。淇河從城中穿流而過，很干凈，節(jié)奏也不是特別快，很適合生活，這次熱搜之后要是有年輕人愿意來鶴壁看看，也挺好。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各地要關(guān)注此類低房價現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注，城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步。

從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機(jī)會。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會，比如宣傳低房價、低生活成本的優(yōu)勢，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。

“各地對于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價值和新機(jī)會。”

張波表示，階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴(kuò)大趨勢，是否能支持增加人口的就業(yè)生活。如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀態(tài)。

從鶴崗到鶴壁，一字之差，2000多公里的空間距離，承載的依舊是現(xiàn)在年輕人對于高房價的無奈。