每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“總價倒掛2000萬元，搖中就賺到！”

上海熱門樓盤認購現(xiàn)場驚現(xiàn)“一日夫妻”！

“昨天（5月15日）在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當(dāng)場發(fā)現(xiàn)是假的。”

據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹，當(dāng)時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。

這只是上海打新倒掛盤群體的冰山一角。

近期，上海樓市打新熱度持續(xù)高漲。5月16日中午，徐匯區(qū)云錦東方項目認購現(xiàn)場人頭攢動，入場通道上，購房者們頂著烈日排隊等候，一位安保人員提著擴音器向人群中喊話，提醒即將關(guān)閉通道，正式結(jié)束認購活動。

“倒計時2分鐘，線上預(yù)約成功的，抓緊時間掃碼進場！”

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價16.5萬元/平方米，實際二手房成交均價高達25萬元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價倒掛2000萬元，搖中就賺到。”

就在云錦東方項目結(jié)束認購的前兩天，有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來買房了，當(dāng)場連老公老婆的名字都叫不出來。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對此類購房行為，警方已介入調(diào)查。

而在此之前，記者也已多次調(diào)查上海熱門樓盤的買房套路。“招滬籍單身，酬金20萬”，上海10萬+紅盤的工地外，有人做起了另一門生意

云錦東方新一期項目認購現(xiàn)場 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

黃牛中介費每平方米加3萬

吳成松是云錦東方認購現(xiàn)場眾多的黃牛之一，5月16日一大早，他就來到徐匯區(qū)龍愛路芒果廣場。

這是該項目認購的最后一個上午，他作為“資方”，希望盡可能多地找到精準客戶。

在云錦東方認購的幾天時間里，吳成松每天來現(xiàn)場加四五個客戶的微信，介紹買房后如何做婚姻變更，如何代持買房，如何通過關(guān)系內(nèi)定房源?？蛻糁杏械氖俏椿楹w，他們手里有預(yù)算，但是購房積分低，很難在打新中買到優(yōu)質(zhì)樓盤。

“倒掛樓盤一開啟認購，起碼有幾十個代搖的號，為了賣出賺差價，現(xiàn)場幾乎全是高積分的人，”吳成松稱，“資方”負責(zé)協(xié)助客戶，去上海崇明區(qū)尋找社保年限長、購房積分高的“土著”，參與搖號，操作實現(xiàn)后，再將產(chǎn)證的名字除掉，“說白了大家都是為了賺錢。”

吳成松稱，按照市場行情，一次性給參與結(jié)婚的人支付五六十萬元，有效期兩年。不過，有的人可能會臨時向客戶加價。

在幾種打新“致富”的套路中，吳成松建議通過婚姻更名，而不建議代持和直接更名，因為涉及數(shù)千萬元資產(chǎn)，風(fēng)險比較大，操作難度又比較高。

其舉例道，比如上海高積分夫妻，搖中之后，房子名字寫兒子的，然后讓兒子與客戶結(jié)婚，產(chǎn)證下發(fā)的時候再辦理離婚，就叫婚姻更名。這種方式突破限購限售的阻礙，簽訂完合同，拿到產(chǎn)證之后兩三個月就能完成。“百匯園（徐匯區(qū)一豪宅項目）已經(jīng)做了好幾個，包括中海建國里和綠城百合園。”

“我們在云錦東方三期收了2個客戶的意向金，中介費是每平方米加3萬元，搖號中了就賺錢。”

接近中午，云錦東方認購現(xiàn)場外，陽光正烈，購房者冒著高溫在排隊入場。場外的一處亭子里，記者見到一戶購房家庭高興地分享起順利認購的經(jīng)驗：“像搶菜軟件一樣，不停地點擊預(yù)約系統(tǒng)，一天不停地刷新頁面，點擊100多次肯定能預(yù)約到！”

“這次要賭上1%的機會，因為99%的人一輩子也賺不到1000萬元！”另外一位參與認購的人士直言，有幸搖號中簽的話就會轉(zhuǎn)手賣掉。

一位在現(xiàn)場推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準備了六七個名額來搖號。

認購率已超667%，凍資已至少63億

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在參與云錦東方認購的黃牛中，多數(shù)是房產(chǎn)中介人員，有的不乏來自品牌門店。

由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場維持秩序，介入調(diào)查。

除此之外，云錦東方的開發(fā)商也對認購條件提出了比市場上大部分樓盤更為嚴苛的要求。

首先，首套房客戶的凍結(jié)資金是900萬元，二套房為2900萬元，存款證明必須指定在4家重點銀行，并要求在徐匯區(qū)域的網(wǎng)點開具。存款金類型僅限于現(xiàn)金活期存款，而且5月11日之前開具的無效。

同時，購房者需要提供未成年小孩名下的產(chǎn)調(diào)證明，提供近12個月內(nèi)的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質(zhì)的翻譯機構(gòu)翻譯文件，并提供該翻譯公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

根據(jù)云錦東方的銷售公告，項目由東方航空集團旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商試圖通過此類辦法，防止黃牛利用馬甲代持、婚更，維護有著真實需求的購房者的利益。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌表示，上述黃牛推介的業(yè)務(wù)即“借名買房”，是指實際出資人（借名人）借用他人名義購買房屋，將房屋登記在他人名下，并約定由實際出資人享有房屋權(quán)益。但是，這種買房方式蘊藏著風(fēng)險，并且產(chǎn)生了許多糾紛。

如果“借名買房”已經(jīng)發(fā)生，且不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定，比如辦理貸款困難，郭韌建議，雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”形式固定借名買房行為，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系，還是“借名買房”。

與此同時，實際出資人一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對“借名買房”不予認可時，出資人可以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

銷售公告顯示，此次云錦東方項目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套，面積在176-467平方米不等。

截至記者發(fā)稿，該項目累計認購逾700組，認購率超過667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。

（文中吳成松為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝