每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月24日，北京朝陽(yáng)區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬(wàn)元下調(diào)到了390萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)人劉麗告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“價(jià)格可以再商量，再談個(gè)幾萬(wàn)不成問(wèn)題。”

根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)，僅5月24日當(dāng)天，有1986套二手房源選擇降價(jià)，平均降價(jià)幅度在16.95萬(wàn)元/套；漲價(jià)的房源僅150套，不過(guò)平均漲價(jià)幅度達(dá)到了20.14萬(wàn)元。

近段時(shí)間，北京二手房掛牌量一路高升，買(mǎi)方的議價(jià)能力有所提高，但交易量沒(méi)有幾個(gè)月前那般火爆了。

二手房越賣(mài)越多？

根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢(shì)來(lái)看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調(diào)價(jià)房源來(lái)看，第21周北京漲價(jià)房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價(jià)房源占比回落2.86個(gè)百分點(diǎn)，諸葛找房認(rèn)為：“業(yè)主信心小幅波動(dòng)，購(gòu)房者可擇需入市。”

據(jù)劉麗觀察：“近期北京二手房源在逐漸增加，我接觸到的很多業(yè)主都希望抓緊變現(xiàn)，所以?xún)r(jià)格上是可以商量的。”

根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來(lái)到了119106套，諸如“北京二手房越賣(mài)越多”之聲也開(kāi)始出現(xiàn)。

“現(xiàn)在換房需求比較高，很多人想要換個(gè)更大的房子來(lái)改善，還有的孩子大了想換到學(xué)區(qū)，這些都是促使房主賣(mài)房的動(dòng)力，畢竟大部分都要把手里的房子賣(mài)了才能湊夠錢(qián)買(mǎi)下一套。”

今年4月，北京二手住宅成交13928套，環(huán)比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水平來(lái)看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年，主要是依靠了3月份成交強(qiáng)勁的拉高。

諸葛找房認(rèn)為：“不可否認(rèn)的是，4月二手房市場(chǎng)交易回落確實(shí)展現(xiàn)出了當(dāng)前購(gòu)房需求的釋放有所減弱，短期內(nèi)仍需要政策端的持續(xù)支持，如進(jìn)一步優(yōu)化‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)等，以助力二手房市場(chǎng)交易維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。”

3月31日，北京宣布啟動(dòng)二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”，但從目前的情況看，政策效果還待觀察。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)此前報(bào)道，關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”，除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)入了一套二手房，由于賣(mài)家需要先解抵押再過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)周期相對(duì)較長(zhǎng)，她與賣(mài)方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。后來(lái)，當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽(tīng)時(shí)，中介表示：“不推薦，流程比較復(fù)雜。”

5月11日，豐臺(tái)區(qū)宋家莊區(qū)域某中介機(jī)構(gòu)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，他們還沒(méi)有遇到過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”的案例。

很多二手房業(yè)主傾向買(mǎi)新房

今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目，單月成交規(guī)模時(shí)隔23個(gè)月再次突破20000套，創(chuàng)近6年同期成交新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅成交22192套，環(huán)比上升44.9%，同比上升31.14%，單月成交同環(huán)比實(shí)現(xiàn)“二連升”。

2023年一季度，北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。

但此后行情突變。

劉麗認(rèn)為，目前很多二手房業(yè)主傾向買(mǎi)新房：“很多業(yè)主愿意把自己手里的老破小換成新房，再說(shuō)現(xiàn)在北京也能‘帶押過(guò)戶(hù)’了，換房也方便了。”

劉麗向記者列了幾個(gè)新房項(xiàng)目，分別在朝陽(yáng)和亦莊：“這些新房都是精裝交付，價(jià)格也不高，現(xiàn)在不出手，將來(lái)可能價(jià)格又要漲上來(lái)了。”

劉麗認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格相對(duì)較低也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的原因之一。

相比于二手房市場(chǎng)，北京的新房交易相對(duì)活躍。從月均成交水平來(lái)看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水平趕超去年。

諸葛找房認(rèn)為：“北京新房市場(chǎng)延續(xù)上漲行情，既向市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)，也反映出北京樓市具一定韌性，市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健。展望后市，當(dāng)前購(gòu)房政策較為寬松，加之臨近6月房企年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)5月新房成交將以穩(wěn)為主，二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝