每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

TOP10房企銷(xiāo)售額超過(guò)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額的43%，購(gòu)買(mǎi)力正迅速向頭部房企集中。

5月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布了今年1~5月房企銷(xiāo)售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1~5月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為29661億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)；其中銷(xiāo)售額超千億元的房企達(dá)到7家，較去年同期增加4家。

每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)指出，“5月市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致環(huán)比繼續(xù)下降。央國(guó)企銷(xiāo)售表現(xiàn)突出，部分央國(guó)企前5個(gè)月銷(xiāo)售額增長(zhǎng)超過(guò)50%。同時(shí)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。”

TOP5房企排名再生變

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~5月TOP100房企銷(xiāo)售總額為29661億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企銷(xiāo)售額5月同比增長(zhǎng)2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后5月環(huán)比下降18.8%。

頭部房企的業(yè)績(jī)占比進(jìn)一步擴(kuò)大。今年前5月，TOP10房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)1.28萬(wàn)億元，約占百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額的43%。

從5月單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，記者根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，排在前三位的分別是：保利發(fā)展為400億元、萬(wàn)科為325億元、華潤(rùn)置地為315億元。

這也使得TOP5房企的排名再次發(fā)生變化，前5月，保利、萬(wàn)科和中海分別以1956億元、1659億元、1468億元居前三位，華潤(rùn)置地以1435.3億元超越碧桂園躍居第四位，碧桂園以1399億元排在第五位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份僅兩成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，但同比增長(zhǎng)房企達(dá)到半數(shù)。其中，TOP30房企中單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，達(dá)到近七成。華潤(rùn)置地、招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂等房企5月業(yè)績(jī)同比增幅均超過(guò)50%。TOP31~50房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團(tuán)、偉星房產(chǎn)等企業(yè)5月業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出，實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

千億房企增至7家

1~5月，千億以上陣營(yíng)房企數(shù)量進(jìn)一步增加，達(dá)到7家，較去年同期增加4家，銷(xiāo)售額均值1481.8億元。除此陣營(yíng)外，其余陣營(yíng)房企數(shù)量均有所減少，如百億房企共68家，較去年同期減少2家。

從具體銷(xiāo)售情況來(lái)看，1~5月，TOP30房企銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1274.9億元，同比增長(zhǎng)16.4%；TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為413.2億元，同比增長(zhǎng)13.1%；TOP31~50房企銷(xiāo)售均值為197.4億元，同比下降2.8%；TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值為94.0億元，同比下降6.9%。

值得注意的是，部分出險(xiǎn)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有了明顯回升。在克而瑞公布的今年前5月房企操盤(pán)金額榜上，融創(chuàng)中國(guó)以426.6億元排在第16位；中國(guó)恒大以336.3億元排在第18位，較4月份上升了一位。

記者注意到，隨著5月4日融創(chuàng)境外債務(wù)重組方案獲約85%債權(quán)人支持，出險(xiǎn)房企通過(guò)債務(wù)展期、以資抵債和債轉(zhuǎn)股等形式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組被行業(yè)關(guān)注。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年1月~2023年4月，債務(wù)違約房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。值得一提的是，債轉(zhuǎn)股作為另一種常見(jiàn)的債務(wù)違約重組方案，目前有部分房企采用，如華夏幸福通過(guò)以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”和“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)的方式，抵償債務(wù)金額。截至今年4月30日，華夏幸福通過(guò)兩平臺(tái)股權(quán)償還債務(wù)總計(jì)約105.83億元。

樓市供需兩端同時(shí)走弱

從市場(chǎng)端來(lái)看，5月樓市延續(xù)平淡。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，5月份重點(diǎn)30城新房供應(yīng)量一降再降，僅為2019~2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到2月水平，受去年基數(shù)較低影響，前5月累計(jì)成交上漲28%。

具休來(lái)看，在克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，一線城市成交縮量，環(huán)比下滑22%；二三線城市熱度小幅回落，降幅放緩。前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)降，其中北京主要受限于供應(yīng)，連續(xù)2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應(yīng)放量，但是受外圍區(qū)域推盤(pán)量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。以上海為例，外郊環(huán)和郊環(huán)外等外圍區(qū)域供應(yīng)占比超65%，也使得5月成交環(huán)比下降39%。

對(duì)于今年第二季度最后一個(gè)月樓市能否重回復(fù)蘇節(jié)奏，劉水表示，“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝