每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全又增持了。

6月7日，據(jù)港交所披露，萬(wàn)物云再獲朱保全以每股27.75港元價(jià)格增持8萬(wàn)股H股。這已是自5月31日開始朱保全的第四次增持，耗資745.97萬(wàn)港元。截至6月6日，朱保全累計(jì)持有萬(wàn)物云27.23萬(wàn)股，占比0.21%。

除了萬(wàn)物云，今年以來(lái)，還有包括寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)等在內(nèi)的物企高管對(duì)自家公司股份進(jìn)行增持，而卓越商企服務(wù)、金科服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)等則相繼獲得了資本增持。

“物業(yè)行業(yè)的本質(zhì)屬性沒(méi)有變化，是跟民生相關(guān)的持續(xù)向好的行業(yè)，而且具有非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析指出，但當(dāng)前行業(yè)股價(jià)處于歷史上相對(duì)較低位置，與行業(yè)本身的表現(xiàn)和前景存在倒掛，選擇此時(shí)增持不僅具有高性價(jià)比，還能提振行業(yè)信心。

高管增持

受行業(yè)形勢(shì)及關(guān)聯(lián)方影響，今年以來(lái)，物業(yè)股股價(jià)整體上呈現(xiàn)出持續(xù)振蕩下跌的態(tài)勢(shì)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，53家上市物企股價(jià)年初至今的平均跌幅為16.59%。其中，僅10家企業(yè)股價(jià)有所上漲，上漲幅度最大的宋都服務(wù)為40%，方圓生活服務(wù)、新希望服務(wù)上漲幅度均超過(guò)20%，其余均在10%以下；但另外43家物企股價(jià)呈下跌狀態(tài)，而有16家物企股價(jià)年初至今下降幅度超過(guò)30%。

就算是行業(yè)龍頭企業(yè)碧桂園服務(wù)和萬(wàn)物云也不能幸免。截至6月8日收盤，萬(wàn)物云報(bào)收28.35港元/股，較年初下跌42.20%；碧桂園服務(wù)下跌幅度更大，達(dá)到45.08%，報(bào)收10.18港元/股，總市值343億港元，而在2021年中其總市值一度超2700億港元。

如此低迷的股價(jià)，也讓碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書黃鵬在5月25日的2022股東大會(huì)上直言，現(xiàn)在公司股價(jià)的確是嚴(yán)重偏離了實(shí)際的內(nèi)在價(jià)值。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)重拖累了物業(yè)管理板塊的表現(xiàn)，而且情緒有點(diǎn)反應(yīng)過(guò)度。“公司在市值管理方面還是要做一些安全邊際，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有明確計(jì)劃，但要兜底一些意外的風(fēng)險(xiǎn)。”

相較于碧桂園服務(wù)目前尚未有明確計(jì)劃，萬(wàn)物云的行動(dòng)更為迅速。

根據(jù)港交所6月1日披露的文件，朱保全在5月31日以均價(jià)26.1港元/股，增持3.99萬(wàn)股H股，價(jià)值約104.14萬(wàn)港元；6月2日，以每股均價(jià)27.75港元增持10.4萬(wàn)股，涉資約286.73萬(wàn)港元；6月5日-6日，在場(chǎng)內(nèi)再以27.50-27.75港元合計(jì)增持12.84萬(wàn)股，涉資約354.7萬(wàn)港元。

至此，經(jīng)過(guò)4次增持，朱保全累計(jì)以約745萬(wàn)港元增持萬(wàn)物云27.23萬(wàn)股，持股比例由0.11%上升至0.21%。

朱保全并非近段時(shí)間以來(lái)唯一一位增持公司股票的物企高管。

5月25日，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力在公開市場(chǎng)上購(gòu)入了寶龍商業(yè)8.25萬(wàn)股普通股，總代價(jià)約33.99萬(wàn)港元，相當(dāng)于每股股價(jià)平均價(jià)值約4.12港元。增持完成后，陳德力持有寶龍商業(yè)2268.25萬(wàn)股，占寶龍商業(yè)已發(fā)行股本總數(shù)的3.52%。

更早之前的4月，新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官戚小明以自有資金在公開市場(chǎng)按平均價(jià)約每股5.18港元，購(gòu)買公司5萬(wàn)股股份，總代價(jià)約25.88萬(wàn)港元。購(gòu)買完成后，戚小明累計(jì)持有公司股票501萬(wàn)股，占新城悅服務(wù)已發(fā)行股本總額的約0.57%。

“物業(yè)行業(yè)是跟民生相關(guān)持續(xù)向好的行業(yè)，并且具有非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”牛曉娟通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，無(wú)論是基礎(chǔ)物管服務(wù)，還是所謂的“第二增長(zhǎng)曲線”，未來(lái)的發(fā)展空間依然存在。“但當(dāng)前行業(yè)整體股價(jià)處于歷史上相對(duì)較低的位置，從而造成了股價(jià)與行業(yè)本身表現(xiàn)和前景出現(xiàn)了倒掛，選擇此時(shí)出手增持，不僅具有較高的性價(jià)比，對(duì)提振行業(yè)信心也有一定作用。”

提振股價(jià)

除高管增持外，今年以來(lái)還有不少物企獲得了資本增持。

過(guò)去一段時(shí)間里，萬(wàn)物云、卓越商企服務(wù)、建業(yè)新生活、合景悠活、雅生活服務(wù)等多家物企均獲外部資金增持。

比如萬(wàn)物云，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，萬(wàn)物云已先后3次獲外部資金增持。最早是今年4月4日，摩根士丹利以1406.76萬(wàn)港元增持萬(wàn)物云39.86萬(wàn)股；5月23日，摩根大通又再增持85.0588萬(wàn)股，耗資2502.29萬(wàn)港元；6月2日，NorgesBank增持萬(wàn)物云290.36萬(wàn)股，每股作價(jià)28.1945港元，總金額約8186.56萬(wàn)港元，增持后最新持股數(shù)目為853.11萬(wàn)股，最新持股比例6.66%。

又如保利物業(yè)，4月3日獲HSBCGlobalAssetManagement（HongKong）Limited（下稱香港匯豐）在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)48.0987港元增持223.88萬(wàn)股，涉資約1.08億港元；4月17日，再次在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)49.1544港元獲其增持30.78萬(wàn)股，涉資約1513萬(wàn)港元。

兩次增持后，香港匯豐最新持有保利物業(yè)股份數(shù)目為1403.54萬(wàn)股，持股比例上升至9.15%。

不過(guò)，在第二次增持10天后，4月27日，香港匯豐在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)46.4391港元減持保利物業(yè)82.998萬(wàn)股，涉資約3854.35萬(wàn)港元。減持后，其最新持股數(shù)目為1368.42萬(wàn)股，持股比例下降至8.92%。

此外，雅生活服務(wù)也在5月8日-5月30日獲得南向資金增持2062.92萬(wàn)股。進(jìn)入6月，南向資金買入勢(shì)頭不減，僅6月5日，南向資金凈買入雅生活服務(wù)158.18萬(wàn)股，占當(dāng)日成交量比例的22.67%；而近5日累計(jì)凈買入1548.8萬(wàn)股，占同期成交量的24.48%。

回顧今年以來(lái)的物業(yè)資本市場(chǎng)，除來(lái)自各方增持外，還有中駿商管、德信服務(wù)集團(tuán)、建業(yè)新生活等企業(yè)展開的多輪回購(gòu)行動(dòng)，以及新城悅服務(wù)、金科服務(wù)等多家物企發(fā)布股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。

以上種種行為，均旨在提振物業(yè)行業(yè)信心。只是各種因素影響下，市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前物業(yè)股還是相對(duì)缺乏信心。

申港證券在研報(bào)中也指出：當(dāng)前物業(yè)與地產(chǎn)仍然處于同漲同跌階段，但從各階段表現(xiàn)來(lái)看，物業(yè)股較地產(chǎn)股彈性依然較大，且目前估值仍處于歷史低位。“目前物業(yè)板塊已進(jìn)入最佳配置期。”

而在政策預(yù)期與市場(chǎng)情緒的催化下，近5日，物業(yè)股整體表現(xiàn)尚可。Wind數(shù)據(jù)顯示，53家上市物企中，有41家累計(jì)收漲，漲幅在10%及以上的有20家。其中時(shí)代鄰里漲幅最大，累計(jì)漲幅32.35%。

累計(jì)下跌的有12家，除了弘陽(yáng)服務(wù)、德商產(chǎn)投服務(wù)、方圓生活服務(wù)累計(jì)跌幅分別為-10.43%、-8.26%、-7.05%之外，其余9家累計(jì)跌幅都相對(duì)較少，為-0.13%至-3.78%不等。

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