每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

延期4天后，皇庭國際（SZ000056，股價(jià)3.81元，市值46.1億元）終于在6月12日晚間回復(fù)了深交所的問詢函。

在回復(fù)函中，皇庭國際對深交所關(guān)注的公司凈利潤連續(xù)三年虧損、流動(dòng)負(fù)債大于流動(dòng)資產(chǎn)、債務(wù)逾期、被債權(quán)人訴訟等問題均作出詳細(xì)說明。

據(jù)皇庭國際在回復(fù)函中披露的數(shù)據(jù)，2020~2022年的財(cái)務(wù)費(fèi)用支出、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)和信用減值損失三項(xiàng)數(shù)據(jù)連續(xù)三年均為負(fù)值，而這成為公司連續(xù)三年虧損的重要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從皇庭國際目前的選擇來看，試圖通過聚焦“高新技術(shù)+商業(yè)管理”的方式來打翻身仗，在鞏固商業(yè)管理領(lǐng)域發(fā)展的同時(shí)，試圖在半導(dǎo)體行業(yè)尋找新機(jī)會(huì)。

 來源：皇庭國際公告

11筆借款逾期，一季度貨幣資金余額僅2.03億元

在深交所對皇庭國際問詢的問題中，主要包括了“業(yè)績持續(xù)虧損三年”“債務(wù)問題”“訴訟問題”等。

對于凈利潤連續(xù)虧損三年的原因，皇庭國際在問詢函中表示，“因近三年受財(cái)務(wù)費(fèi)用支出大、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)和信用減值損失等因素綜合影響，使得公司凈利潤出現(xiàn)連續(xù)三年虧損的情形。”

在上述提到的幾項(xiàng)指標(biāo)中，占比較大的當(dāng)屬投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)，2022年該值為-7.9億元，這部分占凈利潤比重為64.49%；增長幅度最大的為信用減值損失，由2020年的-1.07億元增至2022年的-4.77億元。

從皇庭國際的業(yè)務(wù)范圍來看，過去皇庭國際的主營業(yè)務(wù)主要有兩大類：商業(yè)運(yùn)營服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。截至2022年末，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)占營收比重為56.6%，物業(yè)管理服務(wù)占營收比重為42.87%。

而在此次深交所的問詢函中，也提到了皇庭國際資產(chǎn)中具備較高盈利能力的核心資產(chǎn)，包括深圳的皇庭國際廣場和位于成都的皇庭中心，這兩個(gè)項(xiàng)目不僅保持了較高入住率，同時(shí)連續(xù)三年內(nèi)也為皇庭國際持續(xù)貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流。

截至2022年末，深圳皇庭國際出租率約90%，成都皇庭中心出租率約93%。其中，皇庭國際2022年商場實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.63億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的流量凈額為3.85億元。

而當(dāng)下皇庭國際所面臨的困難主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一是債務(wù)問題，二是訴訟問題。在回復(fù)函中，皇庭國際披露了與銀行的還本付息情況以及訴訟情況。

皇庭國際的銀行還本付息情況 來源：皇庭國際公告

其中，逾期借款達(dá)到11家。截至2023年3月31日，皇庭國際的貨幣資金余額為2.03億元，2024年銀行借款本金金額為44.4億元。

談到應(yīng)對辦法，皇庭國際指出，公司有息負(fù)債中的36.87億元均有實(shí)物資產(chǎn)抵押和股權(quán)質(zhì)押，房產(chǎn)均在一二線城市中心區(qū)，資產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)。目前公司正采取多種措施解決融資涉訴事宜，涉及訴訟的借款，皇庭國際待法院裁定或判決后按照約定進(jìn)行支付借款本息。

“公司經(jīng)營管理的商場、寫字樓項(xiàng)目的租金、管理費(fèi)的回款情況較好。同時(shí)，公司也不斷加大對逾期未收回的應(yīng)收款項(xiàng)催繳力度，加快資金回籠，目前能夠滿足該項(xiàng)目的資金需求。同時(shí)，公司已在積極推進(jìn)出售部分資產(chǎn)的工作，降低負(fù)債水平，提高流動(dòng)性，為順利實(shí)施新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和發(fā)展提供資金支持。”

進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè)，一季度營收占比超兩成

除了在商業(yè)管理領(lǐng)域深耕以外，皇庭國際也在轉(zhuǎn)型和探索新業(yè)務(wù)，其中半導(dǎo)體業(yè)務(wù)成為其布局的重要方向。

進(jìn)入皇庭國際官網(wǎng)，“2023轉(zhuǎn)型發(fā)展年”的字幕便映入眼簾，此外諸如“加入深圳半導(dǎo)體協(xié)會(huì)”“參加科技智造論壇”等相關(guān)行業(yè)信息也占據(jù)了皇庭國際半數(shù)信息的半數(shù)左右。

事實(shí)上，早在2022年，皇庭國際就以8300萬元拿下德興市意發(fā)功率半導(dǎo)體有限公司（以下簡稱意發(fā)功率）的控制權(quán)，正式進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè)。

公告顯示，意發(fā)功率系江西省第一家芯片制造公司，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于工控通信、工業(yè)感應(yīng)加熱、光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、充電樁和新能源車等領(lǐng)域。

在此前的收購公告中，皇庭國際表示，“本次收購意發(fā)功率是為推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，探索新業(yè)務(wù)，圍繞‘商管+科技’發(fā)展戰(zhàn)略布局半導(dǎo)體行業(yè)，有助于公司形成新的業(yè)務(wù)。未來，公司將以意發(fā)功率半導(dǎo)體為基礎(chǔ)，通過擴(kuò)大再生產(chǎn)、豐富產(chǎn)品種類、向封裝及模組延伸等多種途徑，提高意發(fā)功率的盈利能力。”

意發(fā)功率的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  來源：皇庭國際公告

在回復(fù)函中，皇庭國際也披露了意發(fā)功率的具體營收情況，2023年一季度，意發(fā)功率實(shí)現(xiàn)營收4013.58萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤-150萬元，占皇庭國際一季度營業(yè)收入的比重為20.52%。

“意發(fā)功率完成了約定的2022年業(yè)績承諾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.51億元，2023年業(yè)績承諾為收入2億元。取得意發(fā)功率2023年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表顯示意發(fā)功率實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長26%，凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長55%，意發(fā)功率經(jīng)營業(yè)績呈現(xiàn)增長趨勢。”

也就是說，隨著皇庭國際進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè)，未來其營收結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化，將從以前的以商業(yè)運(yùn)營服務(wù)和物業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)，變成以“商業(yè)”“物業(yè)”“半導(dǎo)體”為主導(dǎo)。

值得注意的是，像皇庭國際這樣向其他行業(yè)尋找機(jī)會(huì)的房企并不在少數(shù)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾年先后有包括榮盛發(fā)展、天宸股份、綠地控股、宋都股份等10余家房地產(chǎn)類企業(yè)，進(jìn)軍鋰電池、新能源、儲能、光伏等領(lǐng)域進(jìn)行全新業(yè)務(wù)嘗試。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1223560959