每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成    

在兩個(gè)星期內(nèi)，上海網(wǎng)紅樓盤仁恒海上源連發(fā)4條關(guān)于外立面施工問題的動(dòng)態(tài)，試圖解釋項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)范。

仁恒海上源是新加坡品牌房企仁恒置地在上海楊浦區(qū)開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，曾以銷售金額200.47億元奪得2022年上海樓盤銷售金額榜榜首。

但近日，仁恒海上源的業(yè)主就項(xiàng)目外立面施工問題發(fā)起維權(quán)，并邀請(qǐng)建筑幕墻專家，出動(dòng)無人機(jī)航拍取證，制成了19頁pdf報(bào)告，列出問題共12項(xiàng)。

針對(duì)業(yè)主提出的問題，仁恒置地方面發(fā)出了兩封公開信，更是制作了長達(dá)84頁的《海上源項(xiàng)目幕墻專篇》，對(duì)各個(gè)樓棟不同時(shí)間段的外立面效果作出了針對(duì)性說明。

業(yè)主請(qǐng)來專業(yè)人士飛無人機(jī)取證

“4月底我們?nèi)スさ乜催^，大樓外立面的鋁板不平整，在陽光照射下非常明顯?！?月13日，仁恒海上源三期一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

該位業(yè)主在去年6月購買了仁恒海上源一套E戶型197平方米房源，均價(jià)約12萬元/平方米，總價(jià)2400余萬元。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2021年10月至2022年6月，仁恒海上源曾3次開盤，認(rèn)購率從274%升至392%，2022年6月又來到476%的高點(diǎn)。

去年6月28日，仁恒海上源開盤售罄，300多套房源收獲1760組認(rèn)購，認(rèn)購率近500%，均價(jià)約11.5萬元/平方米，套均總價(jià)約1600多萬元。

據(jù)其提供的《業(yè)主聯(lián)名信》，從今年3月起，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)仁恒海上源數(shù)棟房屋的外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問題，遂通過銷售和客服電話等渠道多次反映相關(guān)情況，但始終未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商方面對(duì)問題進(jìn)行回復(fù)，也未采取實(shí)質(zhì)性整改措施。

5月初，有業(yè)主又發(fā)現(xiàn)率先鋪設(shè)鋁板的一棟房屋的外立面存在不平整現(xiàn)象，此事在網(wǎng)絡(luò)上被曝光后，引發(fā)全體業(yè)主對(duì)于項(xiàng)目整體工程質(zhì)量問題的不安。

無奈之下，業(yè)主們聯(lián)系到第三方專業(yè)幕墻公司尋求幫助。幕墻公司專業(yè)人士在對(duì)項(xiàng)目樓棟進(jìn)行無人機(jī)近距離和地面遠(yuǎn)距離綜合觀察后發(fā)現(xiàn)，鋁板幕墻存在多種施工不合規(guī)范、不合標(biāo)準(zhǔn)的情況，還存在安全隱患。

業(yè)主們指出，根據(jù)仁恒海上源項(xiàng)目公開發(fā)布的信息，《鋁合金制品檢測報(bào)告》顯示1棟、4棟、6棟、8棟9棟、12棟、13棟、15棟、14-1/2/3號(hào)樓的鋁幕墻板采用3003鋁合金牌號(hào)的鋁板，而2棟、3棟、7棟、10棟則采用1100鋁合金牌號(hào)的鋁板，同一個(gè)住宅項(xiàng)目采用了不同牌號(hào)鋁板的幕墻板。

而且，幕墻鋁板板面噴涂涂層存在色差，板面普遍存在不平整、凹陷、鼓包、板縫處鋸齒狀板邊、壓傷、擦傷、劃傷、撞傷、波浪紋等等問題。板間膠縫錯(cuò)縫、寬窄不一、膠面不平直順滑及鼓包。

開發(fā)商發(fā)公開信解釋

5月22日，在千名業(yè)主發(fā)出聯(lián)名訴求信后，仁恒置地旗下全資子公司上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布《仁恒海上源項(xiàng)目致業(yè)主的一封信》。

信中稱，業(yè)主對(duì)部分“減配”事項(xiàng)存在誤解，海上源項(xiàng)目正按照項(xiàng)目施工計(jì)劃有序推進(jìn)中，部分裝飾線條、裝飾面尚未進(jìn)入施工階段，并不存在任何減配的情況。待其具備安裝條件后，公司將進(jìn)行施工。

業(yè)主所拍圖片中顯示的少量龍骨安裝不規(guī)范之處，幕墻單位自查過程中已發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，目前已經(jīng)落實(shí)整改計(jì)劃。另外涉及的樓頂部分龍骨材料，實(shí)為臨時(shí)搭建的樓頂造型效果樣板，并非幕墻安裝龍骨，僅為效果參照使用，現(xiàn)已拆除完成。

部分圖片中提及的外墻“孔洞”，經(jīng)公司復(fù)核，為施工電梯拆除后留下的安裝洞或PC預(yù)埋件位置，針對(duì)施工電梯拆除后留下的安裝洞待該部位吊籃安裝驗(yàn)收合格后將安排統(tǒng)一修補(bǔ)，對(duì)于PC預(yù)埋件位置，現(xiàn)場已完成統(tǒng)防水處理。

海上源項(xiàng)目處于施工階段，監(jiān)理單位會(huì)嚴(yán)格按照國家規(guī)范對(duì)幕墻鋁板安裝進(jìn)行檢查，無論是發(fā)現(xiàn)材料受損還是安裝工藝、標(biāo)準(zhǔn)不合規(guī)，均會(huì)要求幕墻單位進(jìn)行整改。部分圖片中提到的局部鋁板色差問題，前期檢查過程中已發(fā)現(xiàn)并記錄，待該立面外慕墻鋁板安裝結(jié)束后，將進(jìn)行統(tǒng)一處理。

對(duì)不同時(shí)間段、不同日照情況下的照片進(jìn)行對(duì)比觀察后，該部位在絕大多數(shù)時(shí)間的觀感效果均未見明顯波浪狀態(tài)。鑒于該部位幕墻尚處于施工過程中，公司后續(xù)會(huì)結(jié)合業(yè)主反饋的時(shí)間點(diǎn)呈現(xiàn)效果對(duì)鋁板平整度做相應(yīng)調(diào)整。

仁恒海上源位于上海市楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在地塊為楊浦蔣家浜舊改地塊，房源總價(jià)1000萬-3500萬元。

針對(duì)項(xiàng)目外立面施工問題，仁恒置地方面最新回應(yīng)，公司已邀請(qǐng)約40戶業(yè)主至海上源項(xiàng)目銷售中心，就幕墻施工事宜進(jìn)行了溝通交流。此前發(fā)現(xiàn)的四期對(duì)應(yīng)樓棟鋁板檢測標(biāo)準(zhǔn)筆誤一事，項(xiàng)目上已經(jīng)安排重新送檢，并將檢測結(jié)果在海上源項(xiàng)目微信公眾號(hào)上公開勘誤。

“現(xiàn)場尚未進(jìn)入裝飾線條施工階段，待具備安裝條件后，公司將嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工?！比屎阒玫胤矫姹硎荆Ｉ显错?xiàng)目外幕墻所用鋁板均嚴(yán)格按照幕墻設(shè)計(jì)圖紙中要求采用3系3mm厚鋁板，對(duì)于業(yè)主提出的更換鋁板厚度、更換蜂窩鋁板等要求無法支持。

記者|劉頌輝

編輯|陳夢妤?孫志成?杜波

校對(duì)|盧祥勇

封面圖自：項(xiàng)目官微

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