法院認(rèn)為，于女士主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求被告九鳳公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，該院予以支持。

關(guān)于龐某對(duì)案涉房屋的權(quán)屬爭(zhēng)議，法院認(rèn)為，龐某的“協(xié)議書(shū)”載明的內(nèi)容顯示，“協(xié)議書(shū)”的時(shí)間均在工程施工前，協(xié)議書(shū)中卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，而龐某不能提供協(xié)議書(shū)中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之開(kāi)發(fā)商九鳳公司亦不能提供“協(xié)議書(shū)”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證，不予采納。

另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒(méi)有證據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商或龐某一方對(duì)法院查封案涉房屋提出過(guò)異議。至于龐某陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應(yīng)證據(jù)證明其占有使用房屋時(shí)間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網(wǎng)簽合同前，故對(duì)該意見(jiàn)亦不予采納。此外，如龐某認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可向被告九鳳公司另行主張權(quán)利。

最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買賣合同（預(yù)售）》有效；九鳳公司于該判決生效后十日內(nèi)協(xié)助于女士涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

圖源：一審判決截圖

一審判決后，龐某不服，提出上訴。朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴，維持原判。

對(duì)方拒絕歸還房屋

律師：可起訴要求其

騰空房屋支付占用費(fèi)用

據(jù)九派新聞，于女士稱，她已經(jīng)于兩年前拿到了房產(chǎn)證。照理說(shuō)，判決書(shū)下來(lái)了，龐某應(yīng)該把房子還給她。但直到現(xiàn)在，她也沒(méi)拿回自己的房子。

不僅如此，她的房子已經(jīng)被龐某裝修。判決書(shū)顯示，庭審中，龐某陳述其已于工程交工時(shí)對(duì)1402房進(jìn)行裝修使用。勝訴后她去看過(guò)房子，依舊沒(méi)能進(jìn)去。

另?yè)?jù)瀟湘晨報(bào)19日?qǐng)?bào)道，于女士告訴記者，因?yàn)楦鞣N原因耽誤，她一直沒(méi)有處理房子的事。“而且我也進(jìn)不去，我沒(méi)有電梯卡，要刷電梯卡才能進(jìn)入，另外一邊的消防通道也被封住了。這次是我拿著房產(chǎn)證，證明是業(yè)主，物業(yè)的工作人員才將我?guī)蟻?lái)，看到的時(shí)候我都驚呆了。”

于女士表示，她發(fā)現(xiàn)她的房子沒(méi)有入戶門(mén)，被對(duì)方用柜子封死了，她進(jìn)不去自己的房子?！拔覉?bào)警后，警察告訴我，他們了解到，房子已經(jīng)被對(duì)方打通了?！?/span>

“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時(shí)候，對(duì)方在法庭上提交過(guò)房屋的照片，但是那時(shí)候還沒(méi)有成現(xiàn)在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的。”于女士很無(wú)奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子?！?/span>

于女士回憶庭審現(xiàn)場(chǎng)，她覺(jué)得龐某不是很好溝通的人，“可能我和他講法律，比如強(qiáng)制執(zhí)行，他就要尋死覓活的那種。開(kāi)庭的時(shí)候，他也沒(méi)有任何思路，我說(shuō)你也是抵賬的，也是受害者。我問(wèn)他干了多大工程，多少錢(qián)，合同在哪等，他什么都沒(méi)有，反正就是一個(gè)，‘我記不住’，然后他就認(rèn)定這房子是他的?！?/span>

據(jù)瀟湘晨報(bào)，6月19日，記者多次聯(lián)系該小區(qū)開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)，均未獲得回應(yīng)。轄區(qū)派出所的工作人員回復(fù)稱，當(dāng)天出警的同事未上班，不清楚情況。記者多次撥打于女士提供的鄰居龐某的電話，但一直未能打通。

于女士告訴九派新聞?dòng)浾?/span>，她現(xiàn)在沒(méi)有精力去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。她希望能拿回自己的房子，或者龐某把她房子買了也行。

湖南金州律師事務(wù)所合伙人易旭表示，首先，于女士已經(jīng)向警方報(bào)案。警方告訴她房子內(nèi)部已被鄰居打通，鄰居已經(jīng)涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進(jìn)行調(diào)查，并要求鄰居承擔(dān)法律責(zé)任。其次，由于于女士已經(jīng)贏得了關(guān)于房產(chǎn)歸屬的官司，并且取得了房產(chǎn)證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權(quán)行為，要求鄰居騰空房屋，恢復(fù)原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費(fèi)用。

編輯|程鵬?蓋源源

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視頻截圖

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