每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“這樣的現(xiàn)金券一共有1000張。”

李小憶是上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店店?yáng)|，6月21日，他拿出了幾疊火鍋店抵用券，向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聲稱，為了維護(hù)客戶關(guān)系，他經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店在為一個(gè)開(kāi)火鍋店的老客戶置換千萬(wàn)級(jí)房屋后，用火鍋券充抵了10萬(wàn)元中介費(fèi)。

上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了加速回暖之后，也從4月份開(kāi)始進(jìn)入了供大于求狀態(tài)。奇怪的是，在此過(guò)程中，賣(mài)家、買(mǎi)家、中介，各方都覺(jué)得“難”。

“這位客戶三年來(lái)守店艱難，在稅費(fèi)面前，置換房產(chǎn)也成了可有可無(wú)的選擇。”李小憶說(shuō)，在整個(gè)置換過(guò)程中，客戶有過(guò)猶豫，所以自己索性做主，讓他印了一批代金券當(dāng)作中介費(fèi)。記者注意到，這批代金券有效期2年，至2025年6月18日，幾天前剛剛印制完成。

市場(chǎng)下行，中介小哥們的生意全靠熟客幫襯，成交固然重要，但維護(hù)老客戶、下沉社區(qū)也同樣重要，“端午節(jié)嘛，也不給老客戶送粽子了，就送這些火鍋店代金券”。

二手房掛牌增速全國(guó)第一

2月以來(lái)，上海二手房掛牌量持續(xù)走高。

易居研究院報(bào)告顯示，截至6月初，在13個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海二手房掛牌規(guī)模比年初增加82%，增幅全國(guó)第一，掛牌套數(shù)達(dá)到18萬(wàn)套。

5月二手房的交易數(shù)據(jù)是1.53萬(wàn)套，剛過(guò)“榮枯線”，但相比4月的成交量縮水約13%。

上海二手房成交下滑并不止于此。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“有一個(gè)比較重要的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，大部分市場(chǎng)交易是通過(guò)中介成交的，差不多占8成；通過(guò)手拉手交易的（繞過(guò)中介的二手房交易），可能占2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”

手拉手，意味著該筆交易可能是為了打新，需要騰出購(gòu)房資格，而房子一時(shí)半會(huì)賣(mài)不掉，只能進(jìn)行親友之間的更名操作。

“也就說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人的‘體感’更差。”盧文曦指出。“在這樣的情況下，6月市場(chǎng)上真正愿意自己去做一些交易買(mǎi)賣(mài)的，或許收縮得更明顯，全月市場(chǎng)很有可能直接到達(dá)‘地板量’——成交1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)套。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)另一位店長(zhǎng)韓新志向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這一感受，“預(yù)期不好，現(xiàn)在很多客戶暫緩了買(mǎi)房計(jì)劃，先把錢(qián)袋捂緊，觀望市場(chǎng)。但不管是剛需上車(chē)還是置換，這些客戶肯定是有需求的。”

二手房越來(lái)越難賣(mài)

盡管存量規(guī)模巨大，但掛牌增速已經(jīng)開(kāi)始回落了。

58研究院數(shù)據(jù)顯示，6月日均新增掛牌量環(huán)比減少2.26%，需求熱度下降10.43%。

上半年著急買(mǎi)房的宋女士，3、4月看過(guò)十幾套房源后，已經(jīng)暫緩了看房計(jì)劃。“我們準(zhǔn)備一直看到今年年底，原先300萬(wàn)元出頭只能買(mǎi)一室一廳，但現(xiàn)在好好挑挑也許能買(mǎi)到二室一廳呢。”

從數(shù)據(jù)上看，和宋女士想法一致的買(mǎi)家不在少數(shù)。易居研究院報(bào)告顯示，一季度全國(guó)13城二手住宅去化周期為10個(gè)月，而二季度該指標(biāo)為15個(gè)月，出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。通俗理解是當(dāng)前二手房掛牌量激增的情況下，二手房要出手，則交易周期將明顯延長(zhǎng)，即增加5個(gè)月時(shí)間。二手房出售的難度驟然加大，容易產(chǎn)生恐慌性降價(jià)，也會(huì)影響房東“賣(mài)一買(mǎi)一”的操作。

而價(jià)格方面，盧文曦表示，“個(gè)人判斷，下半年二手房有不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)”。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝