每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月30日，深圳迎來今年第二輪土拍，總共出讓兩宗宅地，一宗為深圳南山的深超總地塊，另一宗位于龍華北站附近。

具體來看，南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地（深超總地塊），商品房限售均價(jià)133300元/平方米，成為新房限售價(jià)天花板；起拍價(jià)超過108億元，封頂價(jià)125.32億元。

另一宗地塊為龍華民治街道A811-0347宗地，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于8.08萬元/平方米不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。從平均銷售價(jià)格來看，比同片區(qū)去年出讓的華潤(rùn)、中海三塊地的7.245萬元/平方米，單價(jià)提升了8050元。

龍華民治街道A811-0347宗地因?yàn)閮H深業(yè)置地一家企業(yè)報(bào)名，最終其以14.41億元競(jìng)得。

在龍華民治街道A811-0347宗地附近，保利招商龍譽(yù)、華潤(rùn)超核潤(rùn)府、華潤(rùn)超核紫云府等項(xiàng)目，銷售均價(jià)分別為7.01萬元/平方米、7.24萬元/平方米，7.20萬元/平方米。

上述兩宗地塊中，競(jìng)拍較激烈的當(dāng)屬深超總地塊，整場(chǎng)土拍各企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也圍繞深超總地塊展開。

參與深超總地塊競(jìng)價(jià)的開發(fā)商有6家，全為央國(guó)企，分別為華潤(rùn)+建發(fā)、中海、保利、招商+華發(fā)、中鐵建和越秀。

下午14:40，在深圳交易集團(tuán)總部大樓，拍賣還沒開始，不少競(jìng)拍方就早早來到拍賣現(xiàn)場(chǎng)。

深超總地塊的起拍價(jià)108.98億元，每次加價(jià)額度5000萬元，最終經(jīng)過競(jìng)地價(jià)39輪、競(jìng)配建112輪，中海以5.85萬平方米自持租賃面積+125.32億元總價(jià)拿下。

中海拿下深超總地塊 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

深超總地塊一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是王炸地塊，該區(qū)域2022年推出的宅地新房限價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了13.2萬元/平方米。

而此次地塊108.98億元起拍價(jià)，刷新了深圳土拍有史以來起拍價(jià)最高紀(jì)錄。同時(shí)，深超總地塊也不再限制戶型比例，也就是說，拿到該地塊的房企到時(shí)可以做成豪宅、改善型特有的大戶型，同時(shí)意味著總價(jià)或?qū)?chuàng)新高。

目前該地塊周邊也多是豪宅，比如中信紅樹灣、紅樹西岸、臻灣匯等豪宅，市場(chǎng)成交價(jià)普遍在15萬-21萬元/平方米。

片區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目處于施工狀態(tài) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

該區(qū)域目前多個(gè)項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，同步施工，周邊建筑以總部大廈為主，包括TCL、京東等。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝