每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在經(jīng)歷停工、復(fù)工后，廣州海珠恒大金碧花園五期的業(yè)主去年9月終于成功收樓。

但近期有業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記查冊時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房屋處于查封狀態(tài)，查封機(jī)關(guān)為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。同時(shí)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上，關(guān)于該項(xiàng)目信息的顯示，絕大多數(shù)房源雖然都已確權(quán)，但都為查封狀態(tài)。

7月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪廣州海珠恒大金碧花園五期時(shí)，從業(yè)主陳女士（化名）處了解到，昨日（7月3日）晚間，已有業(yè)主在業(yè)主群表示查冊已解封，狀態(tài)已經(jīng)恢復(fù)正常，陳女士也已查冊自家房源，證實(shí)確已解封。

記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站了解到，7月4日上午，恒大金碧花園五期房源仍處于查封狀態(tài)，但下午已經(jīng)全部恢復(fù)正常，查封狀態(tài)已取消。

收樓近一年突然被查封

根據(jù)此前恒大金碧花園五期業(yè)主發(fā)布的查封信息，查封登記時(shí)間為6月30日，查封類型為預(yù)查封，期限為36個(gè)月，查封時(shí)間為2023年2月15日-2026年2月14日。

公開信息顯示，預(yù)查封對(duì)象是“被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋”。

陳女士告訴記者，他們大概是在去年8月-9月時(shí)收樓的，最早知道房子出現(xiàn)被查封是在7月1日，但7月3日晚，再次查詢發(fā)現(xiàn)房源已經(jīng)解封。

7月4日，廣東合邦律師事務(wù)所律師楊登基在接受記者采訪時(shí)表示，這樣快速的解封應(yīng)該是法院方面協(xié)商的，否則按照正常程序不會(huì)這么快。在開發(fā)商辦理大確權(quán)時(shí)，業(yè)主準(zhǔn)備辦證之前，存在一個(gè)時(shí)間差，債權(quán)人可能是利用這個(gè)時(shí)間差申請(qǐng)查封或者輪候查封。

同日，記者以購房者身份致電廣州海珠區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，如果房源被法院查封，需要法院方面先解封，才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證辦理。

今年4月，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》提到：商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

另外，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。”

因此，楊律師補(bǔ)充道，即使房源被法院查封，業(yè)主有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定提出執(zhí)行異議，要求法院解除查封，并要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證過戶。如開發(fā)商拒絕或拖延辦證，業(yè)主可在涉案房屋解除查封后，立即向法院起訴，要求開發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶。如案件勝訴并生效后，開發(fā)商還怠慢履行生效判決書的判項(xiàng)，業(yè)主可以拿著生效勝訴判決書、完稅憑證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，自行要求辦證過戶。

恒大“開山之作”

位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道的金碧花園系列，無論在廣州房地產(chǎn)界，還是恒大集團(tuán)內(nèi)部來說，都是一個(gè)知名項(xiàng)目，已持續(xù)開發(fā)多年。

1997年，許家印打造的恒大集團(tuán)第一個(gè)樓盤金碧花園入市，開盤不久即售罄。公開資料顯示，金碧花園還創(chuàng)造了當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年收益的“8個(gè)當(dāng)年”紀(jì)錄。

恒大金碧花園占地面積52萬平方米，建筑面積200萬平方米，綠化率35%，分為三個(gè)大組團(tuán)，分別為第一金碧花園（包括都市廣場）、第二金碧花園（包括閑水碧庭），第三金碧花園。

金碧花園 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

本次被查封的房源為第三金碧花園五期項(xiàng)目，也是該系列的最后一批房源。記者在現(xiàn)場看到，金碧花園第五期只有68、69、70這三個(gè)樓棟，均為單體樓，樓高32-41層，均為兩梯四戶。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站信息顯示，金碧花園五期自編68、69、70棟批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為457套，住宅已售總套數(shù)417套。

該項(xiàng)目在2021年7月起的一段時(shí)間曾陷入停工狀態(tài)，商品房預(yù)售合同中約定的交房時(shí)間為2022年3月31日，經(jīng)歷停工、復(fù)工后，項(xiàng)目最終在去年8月底、9月初時(shí)陸續(xù)交房。

記者走訪現(xiàn)場看到，項(xiàng)目外側(cè)的底商還未招商成功，底商門口停滿了車輛，小區(qū)內(nèi)部開設(shè)有便利店等生活設(shè)施。在70棟樓下，張貼著《68至70棟公共設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)問題》文件，密密麻麻羅列了每層公區(qū)的問題，包括樓道消防門沒有門把手、水井房開關(guān)燈地漏蓋、走火通道和電梯間缺樓層牌等問題。

金碧花園五期在入市時(shí)的銷售均為4.5萬元/平方米-5.5萬元/平方米，全部戶型均為精裝交付。鏈家平臺(tái)顯示，第三金碧花園目前的參考均價(jià)為49390元/平方米。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝